«Боос Лайтинг Групп» выключает «Роснано»
Компания экс-главы Калининградской области может купить промплощадку на Таллинском шоссе
Новым владельцем принадлежащей структуре «Роснано» производственной площадки на Таллинском шоссе может стать «Боос Лайтинг Групп», подконтрольная бывшему губернатору Калининградской области Георгию Боосу. Совместно с «Роснано» группа владеет выпускающими светодиоды ПК «Клевер» и ООО «Оптоган», которые арендуют площади в этом здании. Стоимость актива аналитики оценивают в 500–550 млн рублей.
Покупка производственного здания на Таллинском шоссе позволит компании Георгия Бооса получить объект с арендным потоком
Фото: Гусейнов Виктор, Коммерсантъ
«Боос Лайтинг Групп» получила одобрение Федеральной антимонопольной службы на покупку 100% ООО «ЛЕД-Энергосервис» (принадлежит «Роснано»). Информация об этом указана на сайте ведомства. «ЛЕД-Энергосервис» владеет имущественным комплексом на Таллинском шоссе, 206, площадью 15 тыс. кв. м и участком на 1,7 га под строительство новых производственных площадей, пояснили в «Роснано». При этом светодиодные предприятия ПК «Клевер» и ООО «Оптоган» (принадлежат «Роснано» и «Боос Лайтинг Групп») продолжат снимать здесь площади, уточнили в госкорпорации. В «Боос Лайтинг Групп» не ответили на запрос “Ъ”.
«Боос Лайтинг Групп» занимается проектированием, производством и дистрибуцией световых приборов. Компания управляет производственными мощностями в России, Германии и Испании. В год предприятия группы производят более 2 млн светильников для наружного и внутреннего освещения. Владельцем и президентом компании является экс-губернатор Калининградской области Георгий Боос, в ее руководство также входит бывший секретарь Совета безопасности РФ Николай Бордюжа. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «Международная светотехническая корпорация "Боос Лайтинг Групп"» составила 8 млрд рублей, чистая прибыль — 43,6 млн рублей.
Руководитель JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов считает, что стоимость имущественного комплекса «Роснано» может составить 500–550 млн рублей. Цена завода может достигать 500 млн рублей, свободного участка — 50 млн рублей, оценивает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
О планах «Роснано» избавиться от производственной площадки стало известно в 2018 году (см. “Ъ” от 28.02.2018). В «Роснано» указывали, что здание является непрофильным активом и используется для производства светодиодов только на 30–35%. Арендаторами помещений на Таллинском шоссе выступают иностранные и российские светотехнические и электротехнические предприятия, отметили в «Роснано», не уточнив подробностей. В их число входят финская Ensto и компания «Вилед», писал “Ъ”. В «Роснано» приводили расчеты, что продажа объекта позволит сократить операционные расходы на 40%. Здание строилось под конкретное производство, поэтому с его продажей возникли сложности из-за специфики внутренних помещений, считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев.
Площадка на Таллинском шоссе была построена финским производителем электроники Elcoteq SE в 2005 году. Через пять лет ее для выпуска корпусированных светодиодов приобрело ЗАО «Оптоган», которое на тот момент принадлежало группе ОНЭКСИМ Михаила Прохорова и «Роснано». В 2017 году АО «ПХК» (бывшее ЗАО «Оптоган») было признано банкротом. Сейчас выпуском продукции под брендом «Оптоган» занимается ООО «Оптоган».
Если здание полностью заполнено арендаторами, то здесь речь идет о продаже объекта с арендным потоком, говорит господин Князев. «В этом случае важно, долгосрочные ли контракты и насколько финансово стабильными являются арендаторы. Если они съедут, то найти новых будет непросто»,— предупреждает он. Некоторые промышленные предприятия рассматривают владение собственным производством как более надежную альтернативу аренде, которая в любой момент может быть прекращена по инициативе владельца, указывает господин Амосов.