Владельцу земли на улице Менделеева не удалось выиграть спор с мэрией Уфы

АО «БЭТО» не смогло признать в суде незаконным постановление администрации Уфы об утверждении проекта планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Менделеева, генерала Горбатова и Обской. Заказчик проекта — ООО «Башиндустрия-недвижимость» — запланировал на участках «БЭТО» вместо жилья, как хотела компания, парковки, а также школу и детсад. Эксперты считают, что парковки в этом квартале не будут пользоваться спросом.

Арбитражный суд Башкирии отказал АО «БЭТО» в признании незаконным постановление администрации Уфы об утверждении проекта планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Менделеева, генерала Горбатова и Обской. В квартале разными застройщиками запланировано строительство 12 домов, апарт-отеля, нескольких многоуровневых и подземных паркингов, административно-гостиничного здания, предприятий общественного питания, четырех административно-офисных зданий, многофункционального спортивного манежа, школы на 800 учащихся и детского сада на 200 мест. В частности, строительная группа «Талан» (специализированный застройщик «Талан-регион-12», бенефициаром является предприниматель из Ижевска Константин Макаров) планирует построить пять жилых домов и реконструировать здание бывшей фабрики «Конди» (ЖК «Конди-Нова»). ООО «Риск», принадлежащее Владимиру Мохову, возводит ЖК «Самоцветы». Проект по заказу ООО «Башиндустрия-недвижимость» (сейчас принадлежит «Талан-регион-12») разрабатывался МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Уфы. Заказчик и разработчик привлечены третьими лицами. Общественные обсуждения по планировке квартала проводились в апреле-июне 2019 года, проект планировки и межевания был утвержден в августе того же года.

Как следует из материалов дела, «БЭТО» недовольно тем, что на его участках предусмотрено размещение многоуровневых паркингов, дорог и парковок, школы и детсада. Истец просил внести изменения в проект: вместо паркинга разместить в квартале бизнес-центр, а вместо школы, детсада и парковок — жилые дома.

Суд пришел к выводу, что оснований для направления проекта на доработку у администрации не было. Свои замечания и предложения «БЭТО» должно было направить в межведомственную комиссию по проведению общественных обсуждений до июня прошлого года, но вместо этого послало их главе администрации Уфы. Кроме того, указал суд, спорные проекты не нарушают права компании: она сохраняет свое право владения, пользования и распоряжения участками.

По данным на начало 2016 года, членами совета директоров АО «БЭТО» являются Роберт Галимов, Азамат Лутфуллин, Тимур Багаутдинов и другие. В настоящее время компания, ранее специализировавшаяся на производстве электронной аппаратуры для проводной телефонной и телеграфной связи, сдает в аренду собственную недвижимость. Чистый убыток компании в 2019 году составил 11,8 млн руб. при выручке в 151,3 млн руб.

Получить комментарии в «БЭТО» вчера не удалось.

Директор «Башиндустрия-недвижимость» Наталья Прыткова сообщила „Ъ“, что участки «Талана» «нкак не соотносятся с участками БЭТО». По ее словам, когда проходили публичные слушания, у «БЭТО» никаких вопросов не возникало. «Сейчас у них, видимо, изменились планы на собственные участки, и они хотят каким-то образом изменить их назначение», — отметила она. Госпожа Прыткова добавила, что разработкой проектов занимались предыдущие собственники «Башиндустрии-недвижимость» (в то время компания принадлежала Рустему Ягафарову).

Экс-директор по девелопменту ООО «Башиндустрия-недвижимость» Виктор Перепелица сообщил, что спорные участки находятся в территориальной зоне, в которой не предусмотрено строительство жилых домов. «Там несколько санитарно-защитных зон, в том числе, МУП „Уфимские инженерные сети“. Парковка — один из лучших выходов», — отметил он.

«Вызывает вопросы позиция суда о том, что заявителем не был соблюден срок представления предложений в уполномоченный орган, поскольку из решения несоблюдение срока представления предложений не следует», — отметил управляющий партнер «ВМ-право и консалтинг» Владимир Чувашов.

Руководитель направления коммерческих споров юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин считает, что внесение изменений в межевой план после срока повлекло бы нарушение прав неограниченного круга лиц.

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров считает, что парковки в районе, который не относится к зоне высокой деловой активности, не будут пользоваться спросом. «Учитывая размер участка, объем планируемого жилья и весь проект в целом, возможно, паркинг такого размера может и не потребоваться», — отметил эксперт. По оценке Роберта Тагирова, стоимость строительства многоуровневой парковки на 1 тыс. мест составит от 200 до 400 млн руб. «Без строительства жилья достаточного объема отбить эти деньги нереально»,— заключил он.

Влада Шипилова