Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как новые условия жилищного кредитования повлияли на спрос и стоимость новостроек.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Рекордные показатели объемов продаж на рынке новостроек, зафиксированные этой осенью, связаны были в первую очередь с ожиданиями завершения программы льготной ипотеки. Почти 70% сделок на первичном рынке Московского региона оформлены с привлечением банковского финансирования. Минувший октябрь должен был стать последним месяцем ее действия. И это привело к максимальной концентрации спроса в этот период, считают аналитики портала ЦИАН.
Продление сроков программы, очевидно, снизит эмоциональную нагрузку на клиентов, все, кто планировал выйти на сделку, успеют. А рынок получит, как ожидается, уже не ажиотажный, но стабильный спрос еще на несколько месяцев.
На фоне высокого спроса московские застройщики существенно увеличили цены. Только за месяц стоимость квадратного метра в среднем выросла на 4%, за год — на 15%. В 2019 году «квадрат» в новостройках Москвы в это же время был дешевле почти на 30 тыс. руб. В итоге, даже несмотря на сниженные ипотечные ставки, новое жилье стало менее доступным. Доля подходящих под льготную ипотеку квартир с минимальным взносом в старых границах Москвы снизилась с 61% до 56% за время субсидии. Снижается и активность девелоперов: в реализацию выведено лишь шесть новых жилых комплексов, а суммарная площадь всех новых корпусов составила менее 600 тыс. кв. м. Общий объем предложения в новостройках Московского региона снизился за последний месяц на 5% и на треть за 10 месяцев, до уровня 2015 года. При этом выручка девелоперов города за октябрь превысила показатели за все три месяца действия режима самоизоляции.