Стоимость аренды стагнирует

Сохранение дистанционных форматов учебы и работы пока не дает средним ценам на долгосрочную аренду жилья достигнуть докризисных показателей: их колебания в крупнейших городах России околонулевые. В Москве рост заболеваемости COVID-19 и введение на этом фоне новых ограничительных мер привели к снижению спроса среди арендаторов на 10%, но собственники продолжают вести достаточно жесткую ценовую политику. В регионах настроения стабильнее и спрос на квартиры растет.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в России составляет 17,8 тыс. руб., относительно минувшего месяца показатель вырос на 0,6%, аналогичного периода прошлого года — снизился на 1,7%. Такие данные приводит ЦИАН.

Двухкомнатные квартиры, согласно подсчетам аналитиков, за месяц подешевели на 1,5%, за год — на 3%, сейчас среднее значение по городам-миллионникам достигает 25,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В компании «Этажи» среднюю стоимость найма однокомнатной квартиры оценивают в 16,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — в 23,7 тыс. руб. Согласно расчетам компании, относительно октября эти показатели практически не изменились.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет глобальную ситуацию на рынке долгосрочной аренды стагнацией. Восстановлению, по его словам, мешает сохраняющийся во многих компаниях и вузах дистанционный режим работы и учебы.

Среди региональных рынков, согласно оценкам ЦИАН, наиболее выраженный рост цен показала Уфа, где «однушки» подорожали за месяц на 2,9%, до 14,7 тыс. руб. в месяц. Аналитики «Этажей» отмечают рост цен на квартиры в Омске — на 1,6%, до 12,4 тыс. руб. в месяц,— и Самаре, где относительно октября увеличение составило 1,1%, до 15,2 тыс. руб. «Двушки» в этих городах за месяц подорожали на 2,4% (до 17,5 тыс. руб.) и 2,5% (до 19,9 тыс. руб.) соответственно.

Снижение средних значений, согласно данным «Этажей», отмечается в Воронеже. И однокомнатные, и двухкомнатные квартиры в городе подешевели на 0,76%, до 16,7 тыс. руб. и 22,2 тыс. руб. в месяц соответственно. В ЦИАН падение средней стоимости аренды отмечают в Волгограде, где однокомнатное жилье за месяц стало в среднем дешевле на 4,3%, до 14,8 тыс. руб. в месяц, и Казани — снижение на 3,6%, до 17,7 тыс. руб.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, однокомнатные квартиры сейчас предлагаются в аренду в среднем за 38,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 56,3 тыс. руб. За месяц значения выросли на 2,9% и 1,1% соответственно.

Заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что по итогам торга арендаторы сейчас в среднем могут рассчитывать на 5-процентный дисконт, но ликвидные и непереоцененные объекты экономкласса пользуются спросом и сдаются без скидок. Управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова отмечает, что за минувший месяц однокомнатные квартиры в Новомосковском, Восточном и Южном административных округах в среднем подорожали на 2%. В Западном стали дешевле на 4%. В остальных округах цены не изменились или динамика оказалась околонулевой. Спрос на жилье в городе на фоне ухудшения эпидемиологической ситуации, согласно оценкам госпожи Поляковой, со второй половины октября снизился на 10% относительно значений сентября. «Но массового оттока арендаторов не наблюдается, и мы его не ждем, среди наймодателей паники нет»,— добавляет эксперт.

Оксана Полякова не прогнозирует заметной динамики цен на долгосрочную аренду жилья: усредненное значение, по ее прогнозам, останется на прежнем уровне. Мария Жукова отмечает, что многие собственники занимают достаточно жесткую позицию.

«Мы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда арендаторы просят скидку 2–3 тыс. руб., но владельцы недвижимости не соглашаются, предпочитая вариант, когда квартира простаивает»,— рассказывает госпожа Жукова.

На этом фоне падения цен эксперт тоже не ожидает. В текущих условиях Алексей Попов прогнозирует восстановление цен на долгосрочную аренду на докризисном уровне не ранее весны 2021 года. Но эксперт предупреждает, что в случае усиления ограничительных мер мы можем увидеть падение стоимости найма.

Ситуация на региональных рынках, по словам руководителя департамента аренды компании «Этажи» Ольги Павлиновой, намного более оживленная: спрос, по ее словам, на 15–20% выше значений ноября прошлого года. «В некоторых, особенно северных, регионах выставляемые на аренду квартиры практически сразу находят арендаторов, поэтому объем предложения по-прежнему остается ниже среднемесячных значений»,— поясняет она. На этом фоне, по ее словам, никаких предпосылок для снижения средних цен на рынке нет и значения продолжат расти на 1–2% в месяц.

Александра Мерцалова