Средства от продажи отеля направят на расчеты с кредиторами инвестплатформы

Здание уфимской гостиницы «Урал-тау» на улице Гоголя, 72 выставлено на продажу. 10-этажный отель, построенный в 2015 году к саммитам ШОС и БРИКС, продают за 800 млн руб., а полученную с продажи прибыль планируют направить на погашение долгов краудфандинговой площадки «Золотой запас», общая сумма задолженности которой составляет около 1,4 млрд руб. Собственники «Урал-тау» — фирмы, инвестировавшие в «Золотой запас». Эксперты считают, что запрошенная цена выше рыночной, и в текущей экономической ситуации быстро продать объект не получится.

На портале Avito размещено объявление о продаже здания гостиницы «Урал-тау» в историческом центре города. Площадь объекта составляет 7 тыс. кв.м, площадь участка под ним — 3,4 тыс. кв.м. В отеле 10 этажей, два лифта, 104 гостиничных номера, ресторан, конференц-зал, подземный и наземный паркинги. Часть помещений находится в аренде.

Начальная цена объекта — 800 млн руб. Руководитель «Центра коммерческой недвижимости», которая выступает агентом по продаже здания, Евгения Долганова заявила „Ъ“, что по условиям контракта не может разглашать подробности торгов.

Гостиница «Урал-тау» (до 2018 года называлась «Атола») открылась в феврале 2015 года. Отель строили к саммитам ШОС и БРИКС. Инвестором и застройщиком гостиницы было ООО «Строительная фирма «Прогресс»», принадлежащее семье предпринимателя Арменака Тонояна. Управлением отеля занимались структуры, аффилированные с «Прогрессом». В августе 2016 года арбитражный суд Башкирии начал рассмотрение иска ФНС о признании инвестора «Атолы» банкротом. После этого, как рассказывают собеседники „Ъ“ на рынке недвижимости, гостиница была за долги продана Башкомснаббанку (с марта 2018 года — Роскомснаббанк).

По данным «СПАРК-Интерфакс», в настоящий момент директором отеля и ООО «Урал-тау» является Инсаф Харунов. Чистая прибыль предприятия за 2019 год составила 9,5 млн руб.

В числе соучредителей компании числятся ООО «Золотой запас», ООО «Тихая гавань», ООО «Советник», ООО «Форум», ООО «Новации», ООО «Парк-сити», ООО «Центр комплексных решений» и ООО «Дарс». Все эти предприятия входили в краудфандинговую площадку «Золотой запас», которую ее клиенты связывали с Роскомснаббанком. Бывшим председателем правления банка был депутат Курултая Башкирии Флюр Галлямов. Сам господин Галлямов связь банка и «Золотого запаса» отрицает.

В проект «Золотой запас» входили 38 фирм-заемщиков, шесть из них («Новация», «Парк-Сити», «Тихая гавань», «Дарс», «Форум», «Центр комплексных решений») открыли свои расчетные счета в Роскомснаббанке, который в марте 2019 год был лишен лицензии. Осенью того же года заимодавцы «Золотого запаса» обратились в полицию с требованием расследовать факты мошенничества, жертвами которого, по их оценке, стали более 4 тыс. граждан, потерявших при отзыве лицензии Роскомснаббанка около 2 млрд руб. Многие из пострадавших граждан были клиентами Роскомснаббанка — они сообщали, что сотрудники банка убеждали их инвестировать деньги под высокие проценты в фирмы-заемщики «Золотого запаса». В ноябре текущего года МВД по Башкирии возбудило уголовное дело по признакам незаконной банковской деятельности, сопряженной с извлечением дохода в особо крупном размере (п. б ч. 2 ст. 172 УК РФ).

Как рассказал „Ъ“ председатель Совета по правам человека при главе Башкирии Владимир Барабаш, курирующий ситуацию с «Золотым запасом», в августе этого года ООО «Урал-тау» перешло в общедолевую собственность компаний-заемщиков «Золотого запаса». Полученными с продажи здания деньгами планируют закрыть часть остающегося долга — сейчас его сумма составляет 1,4 млрд руб. Оставшуюся часть предполагается погашать за счет продажи других активов компаний. По словам господина Барабаша, несколько инвесторов уже рассматривают покупку гостиницы под размещение там офисов класса «А». По его словам, стоимость отеля установили после независимой оценки, и она соответствует среднему ценнику за квадратный метр коммерческой недвижимости в центре Уфы.

Генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов считает, что запрашиваемая цена завышена. «Вся эта процедура скорее носит терапевтический характер — мы стремимся со всеми рассчитаться, поэтому продаем активы. В случае, если объект продадут, его можно будет перепрофилировать в бизнес-центр, но тут слишком много нюансов. „Атола“ проектировалась и строилась как гостиница со стандартными номерами. Для офисов они слишком маленькие и тесные, придется перестраивать. Здание логичнее и дальше использовать как отель, но в этом случае необходимо наполнять его календарными мероприятиями — конференциями, семинарами, съездами, как это происходит сейчас. В противном случае, если гостиница будет заточена только под туристов, вложения не окупятся из-за невысокого туристического потока».

«Я даже представить себе не могу, сколько будет продаваться объект за такую сумму,— отмечает генеральный директор сети агентств недвижимости „Эксперт“ Елена Андреева.— Возможно, для „Золотого запаса“ это хорошее решение, но вопрос в реальности такого предложения и сроков его реализации. Что касается возможностей использования здания, то помимо бизнес-центра есть вариант перепрофилирования в апартаменты. Я встречалась с ситуациями, когда невостребованные гостиницы таким образом продавались. Но для этого возможно придется делать перепланировку. И ценность объекта с точки зрения продажи в таком виде была бы выше, чем продажа — наверняка с большим торгом — в существующем виде. Здание находится в самом центре города, где мало новой жилой застройки, это востребованный район. Бизнес-центр тоже был бы здесь востребован, но вокруг бизнес-центров много, и некоторые из них не до конца заполнены. Поэтому закрытый жилой дом с собственным паркингом, красивым холлом и ограниченным количеством жильцов мог бы стать хорошим проектом».

Елена Чиркова