Альфа-банк требует вернуть в конкурсную массу ритейлера около 1 млрд рублей за аренду магазинов

Альфа-банк потребовал от сибирского ритейлера «НСК Холди» вернуть в конкурсную массу банкротящейся компании «Холидей» около 1 млрд руб. Претензии банка вызывали ставки по которым «НСК Холди» арендовало у «Холидея» 116 магазинов в разных регионах Сибири. Владелец обеих компаний Николай Скороходов считает арендную плату адекватной рынку. Аналитики полагают, что доказать занижение ставок банку будет очень сложно, учитывая финансовую ситуацию «Холидея», если компании надо было быстро сдать большое число помещений, часть из которых — весьма крупные, то дисконт был неизбежен.

Новосибирский арбитражный суд назначил проведение судебной оценочной экспертизы в деле о банкротстве крупного сибирского ритейлера ООО «Компания Холидей». Эксперту «Агентства независимой оценки „Капитал”» (Новосибирск) предстоит определить рыночную стоимость аренды 116 магазинов, которые компания «Холидей» в 2018 году сдала родственному ООО «НСК Холди». Объекты расположены в Новосибирской, Омской, Томской, Кемеровской областях, Алтайском крае.

Вопрос о стоимости аренды еще в феврале поставил один из кредиторов «Холидея» — Альфа-банк. Он потребовал от суда обязать «НСК Холди» вернуть в конкурсную массу должника 956,7 млн руб. «По мнению АО „Альфа-банк», оспариваемые договоры аренды являются недействительными на основании Закона о банкротстве, поскольку согласованная в договорах арендная ставка почти в два раза ниже реальной рыночной стоимости аренды, что причинило ущерб кредиторам», — пояснили „Ъ-Сибирь” в пресс-службе банка.

«Холидей» до 2018 года был крупнейшим региональным ритейлером, сеть компании насчитывала несколько сотен магазинов в пяти регионах Сибири, ежегодная выручка ООО «Компания Холидей» до 2017 года превышала 50 млрд руб., чистая прибыль в 2016 году составила 906,3 млн руб. Позже финансовые показатели резко снизились: по итогам 2019 года выручка составила 1,1 млрд руб., чистый убыток — 874 млн руб. В феврале 2019 года в компании введено конкурсное производство, размер требований кредиторов — около 17 млрд руб. По данным компании, на начало 2019 года сеть насчитывала 335 магазинов, в том числе 328 — под брендом «Холди». Операционное управление после банкротства «Холидея» было передано ООО «НСК Холди». Обе компании принадлежат Николаю Скороходову. В отношении «НСК Холди» также поданы иски о банкротстве, однако процедура не введена.

Владелец группы «Холидей» Николай Скороходов полагает, что «НСК Холди» «брало имущество в аренду на рыночных условиях». По данным представителя господина Скороходова в суде Ирины Гребневой, на расчетный счет ООО «Компания Холидей» поступила арендная плата в сумме 430 млн руб. «Мы, защищая свою позицию, приводим доказательства того, что исполняющий обязанности конкурсного управляющего Сергей Капустников с согласия конкурсного кредитора Альфа-банка сдавал имущество в аренду по цене около 100 руб. за квадратный метр. Это значительно ниже, чем арендовала помещения „Холидея» компания „НСК Холди”», — добавила госпожа Гребнева.

По ее данным, на сегодня ни один из 116 указанных в договорах аренды магазинов не работает: «объекты недвижимости переданы конкурсному управляющему в соответствии с требованиями закона о банкротстве». Согласно публикациям конкурсного управляющего «Холидея» Трофима Кузнецова, часть из указанных помещений уже продана на торгах в рамках банкротства.

Рыночная стоимость арендной платы всех 116 магазинов, согласно представленным в материалах суда допсоглашениям от октября 2018 года, составляла 30,5 млн руб. в месяц. По решению суда, оценщик должен будет до 22 января 2021 года представить экспертное заключение о рыночной стоимости аренды магазинов по состоянию на 1 октября 2018 года «с учетом нахождения арендодателя ООО „Компания Холидей” в процедуре банкротства, а также одновременной передачи в аренду ООО „НСК Холди” 116 объектов недвижимого имущества». Производство по ходатайству Альфа-банка приостановлено до 8 февраля.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что доказать занижение арендных ставок, о котором говорит банк, будет очень сложно, так как «они учитывают как местоположение объектов, так и их площадь, а значит, их формирование шло рыночным путем». «Например, на улице Железнодорожной в Новосибирске ставка составила 1130 руб. за 1 кв. м, что вполне адекватно рынку. На улице Кошурникова — 776 руб., на Сибиряков-Гвардейцев — 388 руб. Сравнительно ниже рынка выглядит ставка 192 руб. на улице Зорге, но там и помещение большой площади — 1766 кв. м, такие площади вообще сдать сложно», — отмечает эксперт рынка недвижимости.

«Признаков того, что аренда была существенно ниже рынка, не видно. Естественно, если „Холидею” в сложном финансовом положении надо было быстро сдать большое число помещений, часть из которых — весьма крупные, то дисконт был неизбежен. Если бы компания выставила максимальные рыночные ставки, она бы ждала арендаторов по полгода и больше», — считает госпожа Ермолаева.

Дарья Решетникова