ЦБ не видит признаков «пузыря» на ипотечном рынке в России
Сейчас на российском рынке ипотеки нет предпосылок для возникновения «пузыря», заявила первый заместитель председателя Банка России (ЦБ) Ксения Юдаева. При этом она предупредила о том, что продление льготной ипотеки может привести к появлению такого «пузыря».
«В настоящий момент нет оснований делать вывод о наличии "пузыря" на российском рынке… Если мы увидим "пузырь" на рынке ипотеки по любым причинам и высокую закредитованность на рынке, то мы сможем вводить необходимые меры. Сейчас у банков достаточно буферов, чтобы поглощать возникшие убытки»,— сказала госпожа Юдаева на пресс-конференции «Обзор финансовой стабильности за второй-третий кварталы 2020 года».
Зампред регулятора уточнила, что оздоровить ипотечный рынок также поможет завершение программы льготной ипотеки под 6,5%, которая была продлена до 1 июля 2021 года. «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»,— добавила она. Ранее о необходимости своевременного завершения программы заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Ксения Юдаева добавила, что сейчас ипотека в РФ имеет большой потенциал роста, но его возможности ограничены. «Значительный рост ипотеки темпами около 20% в год возможен только за счет увеличения доступности ипотеки для менее доходных групп домохозяйств (со среднедушевыми доходами до 30 тыс. руб. и до 45 тыс. руб. на одного члена семьи). При этом наращивание задолженности в этом сегменте без соответствующего роста доходов может увеличить долговую нагрузку населения и, как следствие, снизить качество ипотечных портфелей»,— сказала она.
В 2020 году в России был установлен рекордный рост выдачи ипотеки. В частности, такому росту способствовала запущенная в апреле программа льготной ипотеки. Она была введена как мера поддержки потребительского спроса в пандемию коронавируса COVID-19 и предусматривала выдачу займов на жилье в новостройках под 6,5% (до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн руб. в остальных регионах).
О ситуации в отрасли — в материале “Ъ” «Ипотека пошла по банкам».