Как в Перми девелоперы формируют облик города

Застройщики начинают менять подход к реализации своих проектов в Перми. Компании работают над архитектурой, внутренними пространствами домов, стараясь вписать их в сложившуюся застройку. Однако эксперты выделяют пока единичные архитектурно проработанные проекты, отмечая, что большинство девелоперов не учитывает окружающую среду при жилищном строительстве. Примечательно, что особое внимание на внешний облик новостроек зачастую обращают иногородние или молодые девелоперские компании.

Девелоперы в Перми стали чаще продумывать внешний и внутренний облик строящихся домов, – в последние 10-15 лет к разработке своих проектов некоторые компании привлекают известные архитектурные бюро и учитывают сложившуюся застройку местности. Власти тоже уделяют больше внимания концепции зданий в центре города, проекты жилых комплексов и зданий под госучреждения обсуждают и согласовывают на градсовете. Однако, несмотря на пристальное внимание к градостроительному облику Перми, эксперты, опрошенные «Ъ-Прикамье», отмечают небольшое количество новостроек с проработанной архитектурной концепцией.

Как отмечает гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный, чаще всего покупатели выбирают квартиру, исходя из приближенности к центру и цены, а на архитектуру дома обращают меньше внимания. «Если у застройщика проект в центре, он может продавать жилье более низкого качества, но по высокой цене. Мы же хотим, чтобы объект выглядел красиво и вписывался в окружающую среду», - говорит Михаил Бесфамильный. Господин Бесфамильный добавляет, что последние проекты домов «Орсо групп» подвергаются тщательной архитектурной проработке. По словам собеседника, у городских властей нет требований к внешнему облику строящихся зданий, поэтому девелоперы зачастую не соотносят ни цвет, ни архитектурный стиль своих домов с окружающей застройкой. Среди новостроек Михаил Бесфамильный выделяет архитектуру ЖК «Новый центр» («Талан») и «Ньютон» (ул. Энгельса, 18, «УралДомСтрой»), эксперт подчеркивает, что девелоперами объектов являются ижевские компании.

Руководитель проектов архитектурного бюро «MLA+» Андрей Головин считает, что подавляющее число новостроек в Перми не соответствуют масштабу окружающей застройки. Жилая застройка должна формировать комфортное, безопасное уличное пространство. В качестве положительных примеров формирования этого пространства эксперт называет ЖК «Ньютон» на ул. Энгельса, дом «Орсо групп» на ул. Екатерининская, 27. «Нам понравилось работать с «Орсо групп», потому что даже при обсуждении экономики проекта оставался приоритет того, какую ценность привнесёт здание в территорию. Все основные входы в дом по ул. Екатерининская, 27 ориентированы на улицу, на 1 этаже есть помещения для общественных функций, обустроена плаза, подчеркивающая парадность входа в жилую часть, но также может быть использована посетителями учреждений 1 этажа или пешеходами», - рассуждает Андрей Головин.

По словам ведущего архитектора «MLA+» Игоря Тарновского, при разработке проекта дома на ул. Екатерининской, 27 для «Орсо групп» вдохновением для архитектурного решения послужил исторический контекст квартала. Дом приобрел структуру из двух корпусов, объединенных вестибюлем. Пространство внутреннего двора основано на идее коллективной гостиной, где жители могут посидеть с книжкой, поужинать с семьей, пообщаться с соседями. «Важно, чтобы будущие жители дома ассоциировали себя не только со своей квартирой, но и имели ментальную связь со всем домом, и чувствовали, что дом целиком, а также земля, на которой он стоит, - их собственность», - подчеркивает архитектор.

По словам историка архитектуры Александра Михайлова, в последние годы российские застройщики стали понимать необходимость архитектурной составляющей проектов жилья. В качестве пермских удачно спроектированных объектов эксперт называет дома архитектора Александра Олисевича, построенные в конце 80-90-х годов на ул. 9 Мая, 1 и 3 и на ул. Яблочкова, 48. «Это интересная архитектура, собранная из всякого сора – советской керамической плитки и бетонных панелей», - говорит господин Михайлов. Проекты «Орсо групп» тоже выгодно отличаются от домов других компаний. «Орсо групп» предлагает архитектуру, у которой есть поверхность. Например, дом на Екатерининской, 27 – с кирпичной поверхностью или «Бьорн» на Петропавловской, 13а – облицован клинкерным кирпичом, - рассуждает историк архитектуры. – «Бьорн» имеет деликатную форму, разработан в интернациональном стиле, куда лучше вписывается в историческую среду, чем соседние здания».

Важным элементом будущей новостройки становится также облик мест общего пользования и внутренних помещений. Пермский дизайнер Валерия Маслова разрабатывает проекты внутренних помещений дома, мест общего пользования и типовых квартир для «Орсо групп». «Стараемся, чтобы весь дом выглядел гармонично и был в едином концепте», - поясняет Валерия Маслова. В качестве объектов с высоким уровнем дизайнерской проработки эксперт называет, кроме объектов «Орсо групп», ЖК «Ньютон» и ЖК «Новый центр» (ограничен улицами Революции, Сибирской, Швецова).