«Сатурн-Р» требует признать недействительным соглашение по ЖК «Арсенал»

В краевой арбитраж поступили иски от компаний холдинга «Сатурн-Р», которые требуют расторгнуть соглашение с региональными и городскими властями о строительстве школы в Красных Казармах. По словам руководителя компании, «Сатурн-Р» несколько лет назад подписал такое соглашение в обмен на увеличение высотности в ЖК «Арсенал». Однако пермские власти не согласовывают увеличение высотности для IV очереди ЖК, но при этом требуют передать им школу, как прописано в соглашении. Юристы полагают, что срок исковой давности по оспариванию соглашения может быть пропущен, и видят незначительные перспективы у девелопера выиграть дело.

Структуры «Сатурн-Р» в суде требуют признать незаконным соглашение компании с пермскими властями о строительстве школы и безвозмездной передаче объекта в муниципальную собственность. По сведениям картотеки краевого арбитража, 26 и 27 ноября в суд поступили соответствующие иски от ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» и ООО «Пермавтоучкомбинат» (учредитель «СМУ №3 Сатурн-Р»).

Ответчиком по иску «Пермавтоучкомбината» являются аппарат краевого правительства и администрация Перми. По сведениям пресс-службы арбитража, истец заявляет, что директор «СМУ №3 Сатурн-Р» (на тот момент Николай Кирюхин) не имел права подписывать соглашение о проектировании и строительстве школы в ЖК «Арсенал» и передаче ее мэрии. Предварительно договор по отчуждению имущества стоимостью более 5 млн руб. надо было согласовать с общим собранием участников «СМУ №3», чего сделано не было. К слову, общая стоимость возведения школы составила более 900 млн руб. Кроме того, «Пермавтоучкомбинат» требует признать недействительным допсоглашение от января 2020 года с пермскими властями о проектировании и строительстве соцобъектов и объектов транспортной инфраструктуры.

«СМУ №3» подало иск к городскому департаменту земельных отношений (ДЗО) о признании действий или бездействий незаконными. В арбитраже пояснили, что компания требует изъять в муниципальную собственность участки улично-дорожной сети, построенные в «Арсенале».

ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» строит в Красных Казармах ЖК «Арсенал». К застройке микрорайона холдинг «Сатурн-Р» приступил в 2015 году, проект должен быть завершен в 2023-м. В 2018 году «Сатурн-Р» подписал с правительством края и города соглашение, по которому девелопер обязался безвозмездно спроектировать и построить в ЖК школу на 1225 мест. Здесь планировалось разместить школу дизайна «Точка». Однако в июне этого года компания решила расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Свои действия застройщик мотивировал тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности и строительства для IV очереди «Арсенала». Также девелопер хочет, чтобы мэрия приняла на обслуживание внутриквартальные дороги в Красных Казармах. В конце ноября городские власти выдали разрешение на ввод в эксплуатацию школы в ЖК «Арсенал».

Владелец «Сатурн-Р» Александр Репин отмечает, что компания вынуждена была подписать с пермскими властями соглашение о возведении и передаче школы в Красных Казармах, иначе девелоперу бы не дали строить ЖК «Арсенал». «Если бы Кирюхин не подписал соглашение с властями, то строительная организация „Сатурн-Р“ не работала бы еще три года назад. Мы бы не ввели 200 тыс. кв. м жилья, люди не получили бы свои квартиры, почти 2 тыс. сотрудников компании вынуждены были бы искать другую работу. „Сатурн-Р“ не получил бы прибыль и не заплатил бы около 2 млрд руб. налогов»,— заявил владелец «Сатурн-Р» Александр Репин. По его мнению, соглашение о строительстве и передаче школы мэрии является договором взаимомены, так как соглашение должно было позволить девелоперу увеличить высотность застройки IV очереди «Арсенала». «Все должны ответить за то, что нас принудили к соглашению путем незаконных действий. Если этот вопрос не замнут, то кого-то посадят, по крайней мере, условно»,— заявил бизнесмен. По словам Александра Репина, компании холдинга подадут в суд еще ряд исков, касающихся возведения IV очереди «Арсенала».

Учредитель «Сатурн-Р» подчеркнул, что связывать «вопрос подарка школы» городским властям с разрешением строить IV очередь «Арсенала» неправильно. Господин Репин заявил, что еще может решить подарить школу муниципалитету: «Захочу сделать такой дар людям, и могу сделать». Однако это может быть сделано только через 10 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, когда объект будет зарегистрирован.

В мэрии прокомментировали иск «Пермавтоучкомбината»: «Администрация Перми, в свою очередь, исходила из наличия у лица, подписавшего от имени общества, соответствующих полномочий на совершение любых сделок». По поводу второго заявления «СМУ №3 Сатурн-Р» в ДЗО сообщили, что к ним иск еще не поступал. В краевом правительстве об иске «Пермавтоучкомбината» не знают.

Партнер, гендиректор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов отметил, что оспаривание соглашения о передаче школы муниципалитету производится, скорее всего, по нормам о недействительности сделок. «Такие сделки относятся к оспоримым и могут быть признаны недействительными в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной»,— пояснил господин Герасимов. Собеседник не исключил, что срок давности по оспариванию этой сделки пропущен. Кроме того, собственник компании присутствовал при подписании соглашения, и доказать, что ему было неизвестно об этой сделке, будет затруднительно.

Юрист юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле видит у «Пермавтоучкомбината» незначительные перспективы выиграть дело, поскольку компания оспаривает совершенную сделку по основаниям выхода гендиректора за пределы внутреннего корпоративного документа. «Поэтому имеется ограничение возможности признания сделки по такому основанию недействительной. Согласно ему, иск может быть удовлетворен только если истец докажет, что краевые власти знали или должны были знать о существовании внутренних ограничений компании»,— подчеркнул Ярослав Шицле. Эксперт добавил, что это должны быть конкретные доказательства, указывающие на злоупотребление заказчика своим положением.

Евгения Ахмедова