Застройщик приобрел первый после IPO участок

Девелоперская группа «Самолет», пообещавшая своим инвесторам перед недавним IPO направить вырученные средства на увеличение портфеля проектов, приступила к делу. Компания намерена застроить жильем площадку на западе Москвы, что может принести ей 18 млрд руб. дополнительной выручки. Но, предупреждают эксперты, «Самолет» не успеет начать продажи площадей в будущем комплексе до июля следующего года, когда завершится программа льготной ипотеки.

Группа «Самолет» приобрела для строительства жилья 5 га на Верейской улице на западе Москвы. Инвестиции в проект оцениваются в 11,4 млрд руб. В группе отказались называть продавца площадки, уточнив, что проект находится на этапе разработки градостроительной документации и проектирования. Для «Самолета», традиционно строящего в Подмосковье и Новой Москве, это второй проект в старых границах города после комплекса апартаментов «Новоданиловская, 8» в районе «Даниловской мануфактуры» на юге столицы.

«Самолет» в октябре 2020 года провел IPO, предложив инвесторам 5,1% акций. Крупнейшие акционеры Павел Голубков (47,5%), Михаил Кенин (37,5%), Игорь Евтушевский (10%) продали совокупно 2,5% своих акций, оставшаяся часть — это допэмиссия. На момент начала торгов на бирже весь бизнес компании был оценен в 57 млрд руб., что позволило застройщику привлечь 2,9 млрд руб. Девелопер пообещал, что эти средства пойдут на покупку ликвидных участков под застройку жильем.

Текущая рыночная цена аналогичного участка сейчас составляет 2 млрд руб., в случае получения всей разрешительной документации ее стоимость увеличится вдвое, подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Исходя из этого, можно сделать вывод, что «Самолет» потратит на участок на Верейской улице почти все средства, вырученные в рамках IPO. Однако в компании пояснили, что договором предусмотрено партнерство с правообладателем участка. По словам представителя «Самолета», собственнику перейдет часть готовых площадей в будущем комплексе. Директор отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Антон Коротаев говорит, что такая финансовая модель позволит «Самолету» увеличить свой портфель проектов, не отвлекая на их приобретение значительные средства.

Антон Елистратов, гендиректор ГК «Самолет», в интервью “Ъ” в октябре 2020 года
Конечно, мы не можем конкурировать с застройщиками, которые демпингуют и собирают деньги для завершения стройки

По подсчетам господина Сергунина, на Верейской улице компания может построить 115–130 тыс. кв. м жилья, общий объем инвестиций без учета стоимости участка — 8–10 млрд руб., потенциальная выручка от продажи площадей — 18–20 млрд руб.

Один из собеседников “Ъ” говорит, что серьезная проблема у «Самолета» может возникнуть с согласованием технико-экономических показателей проекта на Верейской улице и оперативным получением документации. По его словам, такая же ситуация у компании была с «Новоданиловской, 8» — девелопер хотел получить разрешение на строительство объектов большей площади, чем позволяла мэрия Москвы.

Источник “Ъ” полагает, что и на западе столицы «Самолет» будет пытаться увеличить максимальные объемы застройки: «Скорее всего, на площадке, которая отдалена от социальной инфраструктуры, необходимо будет строить детский сад и школу, что займет около половины участка». Минус площадки — ограниченная транспортная доступность и соседство с производственными объектами, говорит финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков.

К тому же начать продажи в новом проекте во время действия программы льготной ипотеки по ставке 6,5%, которая должна завершиться 1 июля 2021 года, девелопер вряд ли успеет, считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Уже сейчас застройщики начали корректировать цены на жилье, которое будет вводиться в эксплуатацию и продаваться после окончания сроков действия льготной ипотеки, добавляет госпожа Литинецкая. По данным “Ъ”, начать застройку участка «Самолет» планирует в 2022 году, а завершить работы в 2025 году.

Дарья Андрианова