Девелоперы устали строить
В Москве может быть введено меньше коммерческого жилья
Объем ввода коммерческого жилья в старых границах Москвы пока отстает от прошлогодних значений более чем на 20%. Этому способствует массовый перенос сроков сдачи запланированных объектов, спровоцированный весенними ограничениями на ведение строительных работ, падением курса рубля и отсутствием в нынешнем году штрафов для застройщиков в пользу дольщиков.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ
За первые десять месяцев года застройщики на территории Старой Москвы ввели в эксплуатацию 155 жилых корпусов общей площадью 2,12 млн кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года эти значения сократились на 23,3% (202 корпуса) и на 26% (2,86 млн кв. м). Такие данные в своем исследовании приводит «Азбука жилья», отмечая, что речь идет лишь о жилье, которое выставлялось на продажу на первичном рынке и не включает проекты в рамках программы реновации.
Всего по итогам года, согласно прогнозам аналитиков, в Старой Москве будут введены 200–230 корпусов против 248 в 2019 году. Заявленный объем ввода на текущий год в конце прошлого года составлял 240. Из всех намеченных на этот год проектов пока реализованы 63 дома, из них 39 — в срок. Из оставшихся 177 объектов 37 корпусов уже официально перенесены на 2021 год.
Перенос сроков ввода части объектов в старых границах Москвы гендиректор «Азбуки жилья» Дмитрий Косьмин связывает в основном с весенним локдауном, когда по решению мэрии стройки были приостановлены. Дополнительным фактором стало удорожание сметы на фоне падения рубля.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая соглашается с тем, что в целом по рынку случаев переноса сроков сдачи объекта в нынешнем году стало больше. Она приводит в качестве примера проекты ГК МИЦ и группы «Самолет». «Весенние ограничения оказали резко негативный эффект на застройщиков — даже недельный простой чреват срывом графика плановых работ, не говоря уже о месяцах»,— рассуждает она. Покупательский спрос также вел себя неравномерно: если в первом полугодии число зарегистрированных договоров долевого участия в Москве, по данным Росреестра, сократилось на 33% относительно аналогичного периода прошлого года, то по итогам третьего квартала значение, наоборот, выросло на 43%.
Мария Литинецкая отмечает, что в значительной мере на застройщиков влияет и отсутствие в текущем году штрафов перед дольщиками за срыв сроков сдачи объектов. В апреле из-за пандемии федеральное правительство приняло решение временно приостановить штрафные санкции. «У дольщиков в 2020 году нет инструментов законного давления на девелопера»,— констатирует госпожа Литинецкая.
Она предполагает, что в следующем году рынок вернется к стандартной практике взыскания неустоек в судебном порядке.
В Москве средний срок переноса сдачи новостроек в эксплуатацию, согласно оценкам «Азбуки жилья», составляет два-три месяца.
По оценкам Росстата, всего в России за первые десять месяцев 2020 года сдано 55 млн кв. м жилья — это всего на 1,1% ниже аналогичного периода прошлого года. Согласно прогнозам Рейтингового агентства строительного комплекса, совокупно в стране в 2020 году будут введены 77–79 млн кв. м жилья. «Мы не меняем свой прогноз, сделанный в начале 2020 года: негативный эффект от весенних ограничений уже нивелирован программой льготной ипотеки, особенно если говорить об объектах в высокой стадии готовности»,— констатирует гендиректор агентства Николай Алексеенко.