Hugo Boss вошел в «Москва-Сити»
Компания займет офис в деловом кластере
На фоне сокращения штата и перевода части сотрудников на удаленную работу компании стали менять офисные пространства на помещения меньшей площади. Так, сотрудники российского подразделения fashion-ритейлера Hugo Boss переезжают в деловой центр «Москва-Сити» в небоскреб Neva Towers, офисная часть которого недавно введена в эксплуатацию. В этот же небоскреб переедет офис американской нефтегазовой сервисной компании Baker Hughes.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Российский Hugo Boss переезжает в деловой квартал «Москва-Сити», сообщил источник “Ъ”. По его словам, компания займет 1,5 тыс. кв. м в офисной части Neva Towers. Сейчас московская штаб-квартира ритейлера находится на Валовой улице в бизнес-центре Lighthouse, где компания занимает больше площадей, чем у нее будет в Neva Towers. В Hugo Boss не ответили на запрос “Ъ”. В Metrika Investments (принадлежит концерну «Россиум» Романа Авдеева) — собственник офисной части в Neva — от комментариев отказались.
Ставки аренды в Neva Towers в зависимости от занимаемого этажа составляют 34–37 тыс. руб. за 1 кв. м. в год, говорит директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели. Таким образом, за свой офис ритейлер будет платить около 51–55,5 млн руб. в год.
Hugo Boss не единственный арендатор Neva Towers.
По словам собеседника “Ъ”, в этой башне 2 тыс. кв. м снимет американская нефтегазовая сервисная компания Baker Hughes, офис которой сейчас находится в бизнес-центре «Монарх» на Ленинградском проспекте. Новый офис обойдется компании в 68–74 млн руб. в год.
В Baker Hughes не ответили на запрос “Ъ”.
Партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина называет основной причиной переезда компаний в другой офис сокращение объема арендуемых площадей из-за перевода части сотрудников на удаленный формат работы. Кроме того, собеседник “Ъ” на рынке недвижимости говорит о том, что компании, вероятно, сократили часть штата, вследствие чего перестали нуждаться в больших офисных помещениях. Директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша отметил, что обе компании могли получить хорошие условия как одни из первых якорных арендаторов Neva Towers.
Другой источник “Ъ” на рынке рассказал, что переговоры об аренде площади в Neva Towers ведут две фармацевтические компании — немецкая Merz, офис которой сейчас находится также в «Москва-Сити», но в «Башне на Набережной», и американская Bristol-Myers Squibb (сейчас занимает площади в бизнес-центре «Ситидел» на Земляном Валу).
После ввода в эксплуатацию офисной части комплекса Neva Towers доля свободных офисных площадей в «Москва-Сити» выросла с 9,4% по итогам третьего квартала до 11,7%, подсчитали в CBRE. По данным JLL, вакансия в «Москва-Сити» составляет 12,5%. Наталья Никитина говорит, что многие сделки по аренде офисов в Neva Towers находятся на финальных стадиях согласования, поэтому об уровне вакансии сейчас говорить сложно. В CBRE подчеркнули, что ожидают сокращения вакантных площадей в деловом квартале на фоне устойчивого спроса на офисы в данной локации.