«Динамика во многом зависит от класса и типа объекта»
Светлана Бардина — о первичном и вторичном рынке недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, на сколько выросли цены на московское жилье в различных сегментах.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Стоимость квартир на вторичном рынке растет вместе с ценами на лоты в новых домах. Но динамика зависит во многом от класса и типа объекта. Так, к примеру, в массовом сегменте самый значительный рост стоимости «квадрата» отмечается в монолитных домах — почти на 12% по сравнению с показателями прошлого года, посчитали эксперты компании «Азбука Жилья». Средняя стоимость на квартиры от собственников стабильно росла несколько месяцев, и теперь такие лоты стали дороже на 16%, достигнув 336 тыс. руб. за квадратный метр. Это средневзвешенные данные для всех классов проектов.
Тип строительства зачастую предопределяет качественный уровень дома, а иногда и локацию. К примеру, в центре города панельных домов меньше, чем в спальных районах, расположенных ближе к МКАД. За последний год самая значительная корректировка средневзвешенной стоимости квадратного метра зафиксирована в монолитных и кирпичных домах — на 13,5% и почти 12% соответственно. В итоге средняя стоимость возросла в первых до 330 тыс. руб., а во вторых — до 319 тыс. В панельных домах динамика роста в пределах 10%.
Такого темпа повышения цен на вторичном рынке не было с первого полугодия 2015 года, отмечают эксперты, когда рынок подстраивался под новый курс рубля. Сейчас ослабление российской валюты, произошедшее в августе, тоже подстегнуло спрос. Но в начале следующего года, как полагают брокеры, рост цен на вторичном рынке, скорее всего, замедлится.