У коммерции все сложилось
Как рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга переживает пандемию
На фоне ограничительных мер из-за коронавируса самым устойчивым на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга оказался сегмент складов. Спрос на их покупку и аренду вырос на 30–35%. Популярность складских площадей эксперты связывают с развитием онлайн-ритейла, обороты которого выросли во время пандемии. Несмотря на частичную удаленку, спрос на аренду офисов также растет. Однако, аналитики уверены, что вскоре этот тренд переменится и офисы не будут востребованы даже после пандемии.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По данным исследования ЦИАН, спрос на аренду и покупку складов в Екатеринбурге с начала года вырос на 35% и на 27% относительно весеннего локдауна. Спрос на аренду, по сравнению с началом года увеличился на 30%, а по сравнению с весной — на 36%. Вместе с этим, по словам независимого эксперта рынка складской недвижимости Виталия Хиля, пандемия изменила структуру спроса на склады в пользу онлайн-ритейла. Однако в городе недостаточно качественных площадей, которые интересуют покупателей или арендаторов.
«Свободные склады либо по локации, либо по стоимости не подходят. А склады с удобной локацией, еще до момента сдачи в эксплуатацию, имеют потенциальных резидентов»,— рассказал “Ъ-Урал” Виталий Хиль.
Он отметил, что склады площадью от 10 тыс. кв.м пользуются спросом в районе Кольцово, а также в Южном, Юго-Восточном и Северном направлении. По оценкам господина Хиля, для того, чтобы удовлетворить спрос на складскую недвижимость в Екатеринбурге, в год нужно вводить порядка 80–100 тыс. кв.м. Сейчас в городе строятся несколько крупных объектов. Среди них: распределительный центр Ozon, его сдача запланирована на весну следующего года; в районе Кольцово строится складской комплекс на 30 тыс. кв.м, его тоже сдадут в 2021 году. Из-за роста себестоимости строительства, стоимость квадратного метра складской недвижимости при покупке повысилась на 10–15%, составив 45 тыс. руб. По прогнозам эксперта, в 2021 году стоит ждать повышения арендной ставки на 2–5% (сейчас составляет 500 руб. за 1 кв.м.) «По некоторым новым проектам, ставка уже выше средней примерно на 7–10%»,— добавил господин Хиль.
Неплохую устойчивость на рынке коммерческой недвижимости показали офисы, спрос на них вырос на 6%, несмотря на частичную удаленную работу ряда компаний, отмечают в ЦИАН.
«Высокая активность на рынке во многом связана с изменением стратегий компаний: после полугода “удаленки” многие задумались о пересмотре занимаемой офисной площади, рассматривая альтернативные варианты. Поиск новых форматов, в том числе “гибких” офисов, обеспечивает спрос на рынке. Оптимизация — главная причина поиска подходящего объекта. Но компании не готовы понижать класс, а вместе с тем — престижность офиса»,— считают аналитики ЦИАН.
В сегменте торговой недвижимости арендаторы отдавали предпочтение помещениям стрит-ритейла. Спрос на них вырос на 21% по сравнению с началом года и на 128% относительно весеннего локдауна.
Аренда площадей в торговых центрах напротив оказалась менее востребованной, спрос на нее упал на 3% относительно начала года. В целом по России число просмотров объявлений аренды помещений в торговых центрах сегодня на 40% ниже, чем в начале года, сообщили в ЦИАН.
«В перспективе стоит рассчитывать на рост спроса на помещения свободного назначения — это самый гибкий формат, а именно способность к “трансформации” позволяет пережить турбулентность на рынке, — рассказал директор по аналитике «Циан. Коммерческая» Александр Павленко.— Сложнее всего вернуть позиции — офисам, которые вряд ли будут столь же востребованы, как раньше, даже после пандемии. Многие компании уже оптимизировали занимаемые площади или частично переехали в коворкинги».