«Стройфедерацию» обязали вернуть мэрии Уфы участок вдоль проспекта Юлаева

Инвестиционно-строительная компания «Стройфедерация» (принадлежит, по данным ЕГРЮЛ, бывшему заместителю прокурора Башкирии Валерию Гатауллину) может потерять право аренды около 3 га вдоль проспекта Юлаева в Уфе. Арбитражный суд Башкирии признал ничтожным с момента заключения договор аренды участка, подписанный застройщиком и управлением земельных и имущественных отношений мэрии в 2017 году. Суд отметил, что муниципалитет был не вправе передавать в аренду участок, на котором протекает река Сутолока. В «Стройфедерации», которая планировала построить на спорном участке комплекс жилой и коммерческой недвижимости, оценивают затраты в освоение территории в пределах 90 млн руб. Юристы считают, что суд принял законное решение.

Арбитражный суд Башкирии признал ничтожным с момента подписания договор аренды земельного участка, заключенный в 2017 году управлением земельных и имущественных отношений администрации Уфы и инвестиционно-строительной компанией «Стройфедерация». В течение месяца с момента вступления решения суда в силу компания обязана вернуть мэрии участок по акту приема-передачи. Во встречном иске «Стройфедерации», которая просила суд обязать мэрию продлить срок аренды до июня 2023 года, было отказано.

Спорный участок площадью 3 га, который относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для проектирования и строительства многофункционального административно-развлекательного комплекса», расположен вдоль проспекта Юлаева, напротив бизнес-центра «Салават Юлаев». Его кадастровая стоимость равна 332,68 млн руб. На участке протекает река Сутолока. Ее ширина доходит до 3 м, а средняя глубина — 30 см. «Стройфедерация» намеревалась заключить часть реки в бетонный коллектор.

Как было установлено в суде, в 2017 году «Стройфедерация» до июня 2020 года арендовала у мэрии два земельных участка вдоль проспекта Юлаева общей площадью около 4 га. Там компания планировала строительство апарт-отелей с административно-торговыми зданиями, паркингом и детским садом на 120 мест. Компания и мэрия заключили дополнительное соглашение к договору аренды участка, площадь которого сократилась до 3 га. В частности, часть ранее арендованного участка была отдана под строительство детского сада и электросетей. В октябре 2019 года проекты планировки и межевания квартала были утверждены, а месяц спустя «Стройфедерация» попросила мэрию продлить срок аренды участка, так как не смогла запроектировать и построить объекты из-за изменения границ земли. Однако в феврале 2020 года мэрия сообщила инвестору, что отказывается от договора аренды: месяцем ранее на имя главы администрации Уфы поступило представление от городской прокуратуры, которая выступила против изменения русла Сутолоки.

В феврале текущего года «Стройфедерация» обратилась в суд с иском о продлении договора аренды. Управление земельных и имущественных отношений подало встречное заявление, в котором сообщило, что на спорном участке протекает Сутолока, которая согласно Водному кодексу относится к федеральной собственности и, соответственно, предоставление участка в аренду противоречит федеральному законодательству.

По информации ФГБУ «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов по РБ», на спорном участке Сутолока выходит на поверхность из трубы в 350 м от театра «Нур». «Стройфедерация» намеревалась заключить реку в бетонный коллектор, на что в 2018 году получила разрешение мэрии.

Прокуратура Башкирии, которая участвовала в деле в качестве третьего лица, поддержала доводы городской администрации.

Арбитражный суд согласился, что Сутолока является федеральной собственностью, а муниципалитет был не вправе предоставлять в аренду участок земель водного фонда. Тот факт, что Сутолока не зарегистрирована в Государственном водном реестре, отметил суд, «не свидетельствует о том, что такой водный объект не существует в природе». Учитывая, что договор является изначально ничтожным, суд отказал «Стройфедерации» в удовлетворении ее исковых требований.

Генеральный директор «Стройфедерации» Денис Крашенинников сообщил „Ъ“, что компания не согласна с решением суда и готовит апелляционную жалобу. В освоение участка застройщик вложил около 90 млн руб., отметил господин Крашенинников.

По мнению управляющего партнера «Бэйсик консалтинг» Рауля Сайфуллина, решение суда обоснованно. «Водные объекты находятся в федеральной собственности. Очевидно, что муниципалитет не имел право распоряжаться чужим имуществом. Поэтому сделка по его передаче в аренду является ничтожной»,— отметил он.

Руководитель направления коммерческих споров юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин сообщил, что позиция Верховного суда РФ гласит о ничтожности договора аренды участка, в границах которого находятся федеральные водные объекты. «В силу того, что в момент совершения сделки администрация не имела права распоряжаться имуществом, поскольку оно ей не принадлежало, заключение договора аренды являлось неправомерным»,— согласился с судом юрист.

Влада Шипилова