Минстрой подогрел спрос
Как грядущая «апартаментная амнистия» повлияет на стоимость помещений
Москвичи неожиданно заинтересовались апартаментами. Спрос на их покупку в конце ноября вырос в 2,5 раза по сравнению с предыдущими неделями месяца, говорится в исследовании компании «Метр квадратный» — проект группы ВТБ. Причина в вероятном проведении «апартаментной амнистии». На прошлой неделе замглавы Минстроя заявил, что такие помещения нужно признать жильем, а новые запретить строить.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Апартаменты сейчас, хотя часто и не обладают всей инфраструктурой, стоят на 10% - 15% дешевле обычных квартир, говорит гендиректор компании «Метр квадратный» — проект группы ВТБ Вячеслав Дусалеев: «Я бы не сказал, что вырос спрос, вырос интерес. По своей аналитике увидели на неделе после заявления рост интереса, сколько открывались раз карточки с апартаментами. Там действительно рост был в 2,5 раза.
Сколько из них сконвертировалось в сделки, и приняли ли решение пользователи входить в сделку по покупке апартаментов — большой вопрос. Пока статистики нет.
Я надеюсь, что Росреестр к концу года подведет результаты, и там можно будет уже четко отследить эту статистику.
Что касается цен, если посмотреть сейчас, то в настоящее время, может быть, какие-то локальные изменения есть, как на фондовом рынке, когда акции меняют стоимость на ожидании. Сейчас тоже ожидание, но просто обсуждения. Конечно, для того чтобы фундаментально изменилась стоимость и оценка этих активов, необходимо, чтобы озвученные решения были приняты. Тогда, безусловно, ожидаем динамики цены, и она будет корректироваться в сторону той стоимости жилья, которая будет на момент принятия данного решения. При этом все равно это новое жилье, можно его так назвать, будет, в моем понимании, стоить ниже, чем настоящее, по тем причинам, что зачастую апартаменты покупаются не для постоянного проживания, а для организации офиса и так далее. И такое соседство, безусловно, может снижать привлекательность для тех людей, кто выбирает постоянное проживание».
Рост спроса на апартаменты заметили и в компании Knight Frank. Там “Ъ FM” рассказали, что в основном заключить сделки решили люди, которые уже интересовались такими площадями комфорт- и бизнес-класса.
Но покупатели в премиальном и элитном сегменте с покупкой пока не спешат, говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев: «Когда появилось сообщение о том, что апартаменты будут легализованы, для людей, которые, например, откладывали покупку апартаментов именно по той причине, что их статус был не до конца определен, это стало триггером принятия решения, плюс, естественно, разница в цене для того, чтобы взять апартаменты. Таким образом, довольно большое количество людей определилось: раз правительство пойдет на меры легализации апартаментов, я пойду и куплю их. И произошла такая ситуация: на сегмент премиум- и элит-класса это не повлияло, а на сегмент бизнес- и комфорт-класс — да, там дало прирост спроса».
Впрочем, некоторые аналитики предсказывают, что цены на апартаменты из-за повышенного спроса могут вырасти даже на треть. Апартаменты уже дорожают теми же темпами, что и обычные квартиры, отмечает инвестдиректор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Традиционно апартаменты дешевле квартир где-то на 10% – 15%, в редких случаях на 20%, но нужно понимать, что сейчас и апартаменты дорожают, потому что за последние полгода цены на новостройки выросли примерно на 10%. И, на самом деле, цены на апартаменты подросли вслед за ценами на квартиры. Конечно же, потребители видят, что апартаменты дешевле, слышат о том, что они скоро будут приравнены к жилым помещениям, и это создает рост спроса.
Но, во-первых, нужно понимать, что заявления устные, которые делаются чиновниками, это совсем не то же самое, что закон.
Нужно понимать, что спрос достаточно ситуативен. То есть, условно говоря, это заявление повлияло на рост спроса. В реальности апартаменты остаются интересны, потому что все еще стоят дешевле квартир, но что будет в итоге написано в законе об апартаментах, не знает все-таки пока еще никто».
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, проводить ли амнистию власти решат в течение полугода. Как пишут «Известия», соответствующий закон уже разрабатывают, а сам документ внесут в Госдуму в ближайшие месяцы.