Активы уходят из дома
Помещения бывшего полиграфкомбината в Уфе выставлены на продажу
ГУП «Издательский дом „Республика Башкортостан”» выставило на продажу помещения в здании бывшего уфимского полиграфкомбината на проспекте Октября. Стоимость актива общей площадью 8,5 тыс. кв. м, который, по мнению продавца, привлекателен в качестве офиса, организации производства или склада, оценен минимум в 498 млн руб. Большая часть средств от продажи будет направлена на погашение задолженности перед АО «Региональный фонд», в залоге у которого находятся помещения. Эксперты сомневаются, что здание будет пользоваться спросом, так как продается не целиком и возле него нет парковки.
Эксперты советуют не рассчитывать на быструю продажу здания
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Издательский дом «Республика Башкортостан» (объединяет государственные печатные СМИ, в том числе районные) выставил на продажу большую часть четырехэтажного здания бывшего Уфимского полиграфкомбината, в котором располагалось издательство «Китап» на проспекте Октября в Уфе (рядом с Уфимским профессиональным колледжем), следует из сообщения на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. Всего продаются 35 помещений на четырех этажах и подвале общей площадью 8,5 тыс. кв. м (общая площадь здания около 10 тыс. кв. м). Здание расположено на земельном участке 5,39 тыс. кв. м. Начальная цена продажи — 498,2 млн руб. (около 58 тыс. руб. за кв. м). Торги должны состояться 15 февраля 2021 года. В аукционной документации указано, что актив привлекателен как объект офисного, производственного и складского назначения.
Часть первого этажа здания занимает Центр прототипирования радиоэлектронного кластера, оператором которого является ГУП «Центр информационно-коммуникационных технологий РБ».
В 2019 году помещения, выставленные на продажу, были переданы в залог АО «Региональный фонд» (принадлежит республике) по условиям мирового соглашения. Госинвесткомпания тогда выкупила задолженность издательства «Башкортостан» в рамках его банкротства, которая оценивалась свыше 360 млн руб. (см. „Ъ“ от 2 августа 2019 года). В течение года издательство должно было вернуть деньги. Рыночная стоимость здания оценивалась в мировом соглашении в 492 млн руб. Часть объекта недвижимости стоимостью 56,4 млн руб. принадлежала издательству «Башкортостан», большая часть, оцененная в 435,6 млн руб.,— издательству «Китап».
В феврале текущего года издательство «Башкортостан» по решению правительства республики было присоединено к издательскому дому «Республика Башкортостан». Ранее «Китап» перевел свои производственные мощности в Дом печати, который также находится в залоге у «Регионального фонда».
Гендиректор издательского дома «Республика Башкортостан» Фанур Ягафаров сообщил „Ъ“, что за счет продажи помещений предприятие намерено рассчитаться с «Региональным фондом».
Ранее обсуждался вариант продажи здания правительству Башкирии под центр поддержки малого предпринимательства «Мой бизнес». Источник в правительстве республики вчера сообщил „Ъ“, что от этих планов отказались из-за сложной экономической обстановки.
Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров сомневается, что здание бывшего полиграфкомбината будет пользоваться спросом у покупателей. «Комплекс хоть и расположен в очень удачном и респектабельном месте, но продается не целиком. Присутствие второго собственника создает риски для инвестиций в реконструкцию объекта, а для его переформатирования в торговый или офисный она необходима»,— рассуждает эксперт. По словам господина Тагирова, цена продажи завышена, но на спрос главным образом повлияет отсутствие четкого понимания, что в дальнейшем делать с этим зданием. «В том районе в продаже есть похожие площади, но покупатели на них не находятся»,— заключил эксперт.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева также полагает, что реализовать лот по начальной цене будет довольно проблематично. По ее мнению, здание подходит для бизнес-центра, но существенным минусом актива является отсутствие парковки рядом с комплексом. «Кроме того, в составе лота, по-видимому, нет земельного участка. С учетом того, что туда не входит стоимость земли, это очень дорого. Скорее всего, объект придется продавать частями»,— отметила она.