Британцы не идут на «Север-4»
Вместо Raven Russia логопарк может купить РФПИ
Британский инвестфонд Raven Russia, традиционно покупавший в России крупные логистические комплексы, может снизить свою активность, в том числе из-за девальвации рубля. Компания уже отказалась от покупки в Подмосковье площадей, строящихся специально для X5 Retail Group. Теперь на эту недвижимость претендует консорциум РФПИ и арабской Mubadala.
Фото: Raven Russia
Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и арабской Mubadala, стала основным претендентом на покупку у девелоперской компании «Ориентир» 45 тыс. кв. м в логистическом комплексе «Север-4», строящемся в Солнечногорском районе Подмосковья специально для единственного арендатора — X5 Retail Group. Об этом сообщил источник “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости.
Стоимость объекта управляющий активами складской недвижимости Accent Capital Виктория Кохтачева оценивает в 2–2,2 млрд руб.
В РФПИ и «Ориентире» отказались от комментариев.
Информация о появлении нового возможного покупателя на объект подтверждает тот факт, что прежний претендент — британский инвестфонд Raven Russia, созданный для инвестиций в российскую недвижимость,— перестал вести переговоры, говорит источник “Ъ”. По его словам, «Ориентир» рассчитывал быстро реализовать площади британцам. В Raven Russia не комментируют этот факт.
Исторически Raven Russia покупает готовые активы «Ориентира» и является участником заметных сделок M&A на рынке логистических объектов, констатирует руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Елена Бушмина.
Но сейчас британцам не до покупок, так как инвестфонд отвлек значительную часть средств на другие сделки в Британии, говорит собеседник “Ъ”.
Скорее всего, речь идет о выкупе миноритарных долей в компаниях Woodford и Invesco, на что Raven Russia пришлось резервировать большую сумму, предполагает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. На эти цели инвестфонд мог направить до £26 млн, сообщала в июле 2019 года The Times. Господин Новиков добавляет, что на решение Raven Russia не приобретать новые активы также могло повлиять усиление девальвации рубля, вследствие чего российские активы компании, номинированные в российской валюте, существенно потеряли в стоимости.
В отличие от Raven Russia, консорциум РФПИ и Mubadala пытается пополнить портфель проектов логистическими комплексами. Этот сектор в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости не пострадал в этот кризис. «Хотя по итогам этого года инвестиционная активность в целом на рынке коммерческой недвижимости снизится на 20–25%, вложения в склады в третьем квартале достигли максимума с конца 2013 года и составили $320 млн»,— отмечает член совета директоров JLL Микаэл Казарян. По его словам, объем сделок в этом сегменте окажется на уровне 1,3 млн кв. м, что сопоставимо с докризисными показателями.
Сейчас складские объекты наиболее привлекательны для инвестирования, соглашается Виктория Кохтачева. На фоне роста e-commerce компании, развивающие доставку, заинтересованы в покупке и аренде новых площадей в качественных логопарках, добавляет эксперт. По данным JLL, за три квартала этого года объем свободных площадей в логопарках в Москве и Подмосковье оказался на минимальном уровне — 3%, в то время как в торгцентрах — 8%, в бизнес-центрах — 11,5%.
Central Properties закупается складами
Central Properties (CP) купил склад в Новой Москве у Сбербанка, следует из протокола результата торгов. Комплекс общей площадью 50 тыс. кв. м в Шарапово на Киевском шоссе реализован по цене, в два раза ниже начальной: покупатель заплатил за объект 1,5 млрд руб., сказано в протоколе. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает рыночную стоимость комплекса в 2 млрд руб.
Логистическая недвижимость была в залоге у Сбербанка и принадлежала сети «Центробувь», где идет процесс банкротства, утверждает источник “Ъ” на рынке недвижимости. В 2019 году госбанк подавал заявление к «Центробуви» о взыскании 960 млн руб., но иск остался без удовлетворения.
CP, традиционно специализирующаяся на офисной и торговой недвижимости, в этом году начала развивать инвестиции в индустриальный сегмент. В октябре девелопер приобрел логистический комплекс в Тверской области, принадлежащий Ozon, который перед IPO избавился от актива и заключил договор аренды до 2030 года, писала газета РБК. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», Денису Степанову принадлежит 67% в CP, Сергею Егорову — 33%.