Застройщик, привлеченный для решения проблемы дольщиков, завершил первые объекты

Группа компаний «Садовое кольцо», взявшая на себя обязательства по завершению строительства ряда проблемных объектов в Уфе, начинает выдачу ключей обманутым дольщикам жилого комплекса «Белая река». Квартиры получат 518 человек секций А и Б этого ЖК, которые ждут их уже много лет. «Садовое кольцо» достраивает объекты за уфимской ГК «Госстрой», запустившей строительство ЖК «Белая река» шесть лет назад и не завершившей его вовремя. На решение проблем дольщиков компания из московского региона обещала направить 3,4 млрд руб. собственных средств.

Дольщики жилого комплекса «Белая река», ждущие квартир с 2017 года, начали получать ключи от своего жилья. В ноябре этого года было подано первое извещение об окончании строительства секции А. Объект принят — застройщик начинает выдачу ключей. Одновременно в секции Б завершались работы — также в ближайшее время ожидается сдача объекта, после чего начнется выдача ключей.

Дома были достроены за период с весны по настоящее время застройщиком из московского региона «Садовое кольцо», инвестировавшим собственные средства.

Строительство жилого комплекса «Белая река» в Кузнецовском затоне в ноябре 2014 года начала уфимская группа компаний «Госстрой». Проектом предусматривалось строительство четырех секций на 936 квартир общей площадью 52 тыс. кв. м. Квартиры были проданы по договорам долевого строительства. Дольщикам, купившим жилье в первых двух секциях, обещали заселение весной 2017 года. Третью и четвертую секцию должны были сдать в конце 2017 года, однако у застройщика начались финансовые проблемы, и стройка остановилась.

В 2019 году стало известно, что руководство ГК «Госстрой» ищет инвестора для завершения строительства проблемных объектов. Сообщалось, что переговоры велись с компаниями разных регионов, но все они ответили отказом. Участвовать в проекте согласилась работающая на строительном рынке Татарстана компания ГК «Садовое кольцо». В результате переговоров с властями Башкирии и ГК «Госстрой» было решено, что «Садовое кольцо» инвестирует крупную сумму собственных средств в рамках инвестиционного соглашения.

Суть соглашения: девелопер вкладывает собственные средства в завершение строительства проблемных объектов, а власти, в обмен на решение проблем с обманутыми дольщиками, предоставляют инвестору определенные преференции. В результате переговоров с «Садовым кольцом» башкирские власти решили предоставить компании право аренды земельных участков без торгов. Предполагается, что на этих землях застройщик построит жилые комплексы, продаст в них квартиры и таким образом компенсирует средства, затраченные на решение проблемы дольщиков.

В мае 2020 года ГК «Госстрой» и ГК «Садовое кольцо» согласовали все условия соглашения: уфимская компания сохранила статус застройщика, а подмосковная — выступила в роли инвестора и гаранта соблюдения качества при реализации проекта. Помимо обязательств решить проблему обманутых дольщиков комплекса «Белая река», «Садовое кольцо» решило проинвестировать достройку еще нескольких проблемных жилых комплексов: «Дом на Ленина», «Эрмитаж. Горсовет» и «Московский».

Размер инвестиций, необходимых для достройки четырех объектов, в «Садовом кольце» оценили в 3,4 млрд руб. Как сообщили представители компании, в ЖК «Белая река» в 2020 году было инвестировано несколько сотен млн руб. собственных средств. Компенсационные участки застройщик пока не получил. «Это подробно урегулированный нормативными документами процесс — соответственно, сложный и долгий», — рассказал управляющий партнер ГК «Садовое кольцо» в Башкирии Михаил Фельдман.

«Когда мы взялись за решение проблемы дольщиков, то обещали быстро дать результат: планировалось, что концу 2020 года мы подготовим к передаче дольщикам порядка 800 квартир. И это у нас получилось. Еще летом дольщикам второй секции ЖК „Эрмитаж. Горсовет“ были переданы 56 квартир. Сейчас запускается процесс передачи квартир 518 дольщикам „Белой реки“. Вскоре будет введена в эксплуатацию третья секция ЖК „Эрмитаж. Горсовет“ — это еще 269 квартир, выдача ключей которых начнется с января», — добавил Михаил Фельдман.

К моменту вступления компании в проект степень готовности объекта ЖК «Белая река» составляла 71%. Работы на строительных площадках возобновились в середине марта. Тогда у дольщиков имелись вопросы к качеству работы предыдущего застройщика, сообщили в ГК «Садовое кольцо». Были претензии к кирпичной кладке, которая начала портиться до того, как ее закрыли фасадными материалами. На устранение нарушений потребовались дополнительные средства.

Дома были достроены в обещанный дольщикам срок благодаря «интенсивным работам и жесткому контролю», сообщили в ГК «Садовое кольцо».

Как пояснили в компании, процесс выдачи ключей по практике длится два-три месяца. Он проводится по записи в порядке живой очереди.

3,4 млрд руб. инвестиций будут распределены между проблемными объектами до лета 2023 года. Это предусмотрено дорожной картой, утвержденной властями республики весной этого года. В ГК «Садовое кольцо» пояснили, что «единовременно направить свыше 3,4 млрд рублей на завершение всех домов в четырех ЖК невозможно, особенно с учетом экономических реалий 2020 года и пандемии коронавируса».

Стоит добавить, что по модели масштабного инвестиционного проекта (МИП) ГК «Садовое кольцо» также реализует проект Tau House (Глумилино-1) на улице Лесотеникума. По закону, дольщики должны будут получить 10% от жилья — примерно 8,5 тыс. кв. м.

По словам Михаила Фельдмана, благодаря этому инвестиционному проекту ГК «Садовое кольцо» жилье получат дольщики проблемных объектов, строительство которых вели компании «Артемида», «Регион-Сервис», «Дина трейд», «Спектр», «Диал», «ИнвестКомпании». Некоторые из этих дольщиков ждут свои квартиры с 2004 года, отметил он.

_{ГК « Госстрой» ООО СУ-2 ГОССТРОЙ, ООО ГЕРАЛ, ООО ГОССТРОЙ-СТАНДАРТ.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф}