Мнение аналитика

Кирилл Гнетов, исполнительный директор ГК «Новосел»

Наш рынок недвижимости — один из самых быстрорастущих в стране. Даже пандемия не смогла сдержать его развитие. В этот непростой период девелоперам помог широкий охват государственных программ субсидирования ипотеки. Многие строительные предприятия в период пандемии COVID-19 попали в список системообразующих и не прекращали свою работу, что также положительно сказалось на их деятельности. Отделы продаж застройщиков продолжали свою работу, хоть и в удаленном режиме.

Мощный стимул в виде льготной ипотеки оказался настолько сильным, что разбалансировал рынок. Спрос на покупку квартир в новостройках значительно вырос, что привело к дефициту предложения, в то время как спрос на рынке вторичного жилья просел. Для многих застройщиков такой приятный сюрприз оказался слишком неожиданным — в начале года они готовились к падению продаж, и теперь им сложно предложить покупателям широкий выбор. Вслед за спросом начали расти и цены на недвижимость. Это почти нивелировало снижение процентной ставки, поэтому спрос на квартиры в новостройках, скорее всего, начнет постепенно снижаться.

Цены на рынке загородной недвижимости также выросли из-за увеличения спроса. Люди хотели обезопасить себя и уехали из многоквартирных домов в частные — переживать самоизоляцию на природе намного легче. Покупателей при этом больше всего привлекали проекты эконом-класса. Что касается коммерческой недвижимости, то эта отрасль, по моим наблюдениям, нырнула в новый кризис, не оправившись от предыдущего. В нашем городе много коммерческих помещений, в том числе торгово-развлекательных центров, чьи арендаторы значительно пострадали от долговременного простоя и уменьшения прибыли. Собственникам помещений пришлось скорректировать цены на аренду из-за значительного снижения спроса.

Если смотреть в будущее, то на рынке жилой недвижимости в скором времени стоит ожидать умеренного снижения спроса, так как цены на квартиры существенно подросли за последние полгода. На фоне отсутствия роста покупательной способности населения, доля тех, кто готов приобретать недвижимость, постепенно сокращается. Рост цен на новостройки должен замедлиться в начале следующего года. Кроме того, в ближайшее время стоит ожидать притока на рынок недвижимости тех объектов, которые приобретались в начале действия льготной программы господдержки и цена на которые уже увеличилась на 15–20%. Также в ближайший год существенно увеличится предложение на рынке арендного жилья, так как значительная доля новостроек покупалась в инвестиционных целях, что повлияет на конечную стоимость аренды.

В сфере загородной недвижимости через два-три года мы увидим более стабильный тренд на продажи участков и коттеджей. У нас завершается строительство окружной дороги — ЕКАД, которая свяжет все основные магистральные направления и создаст больше комфортных условий для поездок за город.