Компания банкира Игоря Кима приобретает новосибирского застройщика

Группа «Астон» банкира Игоря Кима выходит на строительный рынок Новосибирской области. Она запросила у ФАС России разрешение на покупку 100% акций АО «Строительный трест №43» — компании с 70-летней историей, которая к концу 2019 года оказалась на грани банкротства. Эксперты считают, что интерес группы к строительству жилья в Новосибирске оправдан в условиях растущих цен на недвижимость и дефицита квадратных метров, но сдерживающим фактором на рынке могут стать падающие доходы населения.

ФАС России рассмотрит ходатайство ООО «Группа Астон» (Москва, принадлежит банкиру Игорю Киму), запросившего предварительное согласие антимонопольного ведомства на покупку 100% голосующих акций АО «Строительный трест №43» (Новосибирск). По данным сайта новосибирской компании, в ноябре полный пакет в «Стройтресте-43» консолидировал депутат заксобрания Новосибирской области Николай Машкарин, которого называют партнером и доверенным лицом Игоря Кима. Он владеет несколькими новосибирскими активами, ранее принадлежавшими Игорю Киму, включая ООО «УК „Фуд-мастер“», развивающее сеть столовых «Вилка-Ложка».

АО «Строительный трест №43», по данным сайта компании, начал работу в декабре 1939 года. В портфеле компании, кроме жилья, больше десятка заводов Новосибирска, включая «Сибсельмаш», «Тяжстанкогидропресс», «Труд», а также монумент Славы, театр оперы и балета, биатлонный комплекс и др. В последние два года финансовые показатели компании ухудшились, она накопила долги, задерживала ввод домов в эксплуатацию. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2019 году выручка «Стройтреста-43» сократилась по отношению к предыдущему году в 3,8 раза — до 127,3 млн руб. В 2012–2013 годах она достигала 1 млрд руб.

Чистый убыток по итогам 2019 года составил 75,6 млн руб., кредиторская задолженность — 476 млн руб. К началу этого года компания на 84,4% принадлежала Алексею Матвееву.

ООО «Группа Астон» зарегистрировано в апреле 2017 года. Единственным владельцем, по данным «СПАРК-Интерфакс», является Игорь Ким — член совета директоров и совладелец Экспобанка (76,39%). В группу входят несколько екатеринбургских компаний под управлением ООО «Астон. Екатеринбург». В ноябре группа провела ребрендинг, сообщив о планах расширения географии и возможном выходе в Новосибирск.

Господин Машкарин подтвердил „Ъ-Сибирь“, что в течение года постепенно наращивал долю в «Строительном тресте №43» и стратегически компания уже входит в группу «Астон». Сделка по передаче «Стройтреста-43» московскому ООО «Группа Астон», с его слов, будет носить технический характер, она может состояться в начале 2021 года после получения разрешения ФАС. «Когда-то мы дойдем до ребрендинга, и, возможно, „Строительный трест №43“ поменяет свое название»,— отметил он. Стоимость сделки по покупке актива у Алексея Матвеева он не назвал, сославшись на коммерческую тайну.

По словам господина Машкарина, в течение года он и инвестор проводили мероприятия по финансовому оздоровлению новосибирской компании: заключали соглашения о реструктуризации долга, брали на себя отложенные обязательства, часть задолженности погасили за счет средств нового собственника. По данным «СПАРК-Интерфакс», с июня 2020 года квартиры в строящихся на тот момент домах «Стройтреста-43» по ул. Выборная, 101/7 и Серафимовича, 8 были заложены в Экспобанке. «„Стройтрест-43“ до начала 2020 года находился в весьма плачевном состоянии. Сейчас компания заканчивает те проекты, которые у нее были заморожены, в них участвовали и могли пострадать больше 100 дольщиков — эти стройки мы реанимировали. Два дома вводим в эксплуатацию в этом году, и есть новые площадки, на которые уже получается разрешение на строительство»,— сказал Николай Машкарин. Он уточнил, что в составе группы «Астон» «Стройтрест-43» будет заниматься исключительно жилым строительством в Новосибирске.

В 2021 году компания планирует начать в городе не менее четырех новых домов классов «эконом+» и «комфорт».

Главный аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов с учетом «убытков последних двух лет, нахождения компании на грани банкротства и кредиторской задолженности в размере 476 млн руб.» оценивает стоимость продажи «Стройтреста-43» Николаю Машкарину в 100–150 млн руб., «при условии, что у компании осталась доля рынка и портфель наработанных клиентов». «Скорее всего, у Николая Машкарина компания была на передержке — он взял ее навести порядок перед тем, как ее приобретет Игорь Ким»,— считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев рассказал „Ъ-Сибирь“, что, по его данным, сделка о которой заявлено группой «Астон» в ФАС, проводится для объединения строительных активов банкира в один холдинг: «Это будет федеральный игрок, один из филиалов которого расположен в Новосибирске»,— считает эксперт. Он напоминает, что у Игоря Кима уже есть опыт работы в строительной отрасли Новосибирска. «Компания, которую он раньше здесь развивал — «Сибакадемстрой» — крупный застройщик. Хотя в этом не только его заслуга»,— отмечает господин Николаев. В 2009 году Игорь Ким продал свою долю в ОАО «Сибакадемстрой» (сейчас — «Брусника») красноярской SM.group, которая в 2010 году уступила ее тюменскому девелоперу Алексею Круковскому.

Интерес к новосибирскому рынку застройщиков из других регионов Сергей Николаев считает закономерным: «Сегодня есть некоторый дефицит жилья, цены растут. Это происходит на фоне бума ипотечного кредитования. С другой стороны, доходы населения серьезно снизились. На мой взгляд, прогноз ситуации на рынке не очень хороший, поэтому есть вопросы к успешности планов». Ранее эксперт отмечал, что повышенный спрос на покупку жилья в регионе совпал с минимальным за последние шесть лет предложением на рынке новостроек. Если в конце 2016 года в продаже было 58 тыс. квартир, то сейчас — около 25 тыс. При этом цены на новостройки увеличились с начала года по декабрь на 14%. В случае падения платежеспособности населения «рынок съежится, а цены останутся высокими», считает эксперт.

Дарья Решетникова