Почему в Москве увеличился спрос на дорогие квартиры

На рынке престижного жилья в Москве установлен рекорд. Покупатели потратили на недвижимость в этом сегменте 50 млрд руб. всего за один квартал. Это лучший результат за все время наблюдений, сообщили эксперты международной брокерской компании Savills. При этом больше половины сделок с элитными квартирами и апартаментами пришлись на новостройки. Чем объясняется высокий спрос на элитное жилье в Москве? И что будет с ценами? Расскажет — Андрей Загорский.

Согласно подсчетам аналитиков, за последние два года квадратный метр «элитки» подорожал на 100 тыс. руб. В первом квартале он в среднем стоил 870 тыс.руб. А вот еще впечатляющая статистика: с января по март в Москве было продано 210 объектов класса люкс. Это примерно на треть больше, чем в начале 2020-го. При этом средний бюджет купленной в этом году квартиры высшего ценового сегмента составил 134 млн руб., то есть вырос за последний год на 8%. Чем же объяснить всплеск спроса на элитные новостройки Москвы?

Причин для этого как минимум две, отметил инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Во-первых, у нас был достаточно большой для элитного сегмента перерыв из-за локдауна. Соответственно, это создало определенный отложенный спрос.

Помимо прочего, сейчас даже на элитном рынке достаточно большую долю занимает ипотека. Богатые люди, которые приобретают недвижимость, очень хорошо считают деньги.

Поэтому богатые люди тоже понимают, что ипотека под 6,5% — это хороший рычаг и им можно спокойно пользоваться для того, чтобы приобретать, в том числе и дорогие квадратные метры для себя или в инвестиционных целях».

В самом деле, доля сделок с ипотекой в структуре продаж объектов класса люкс в Москве сейчас составляет, как подсчитали в агентстве недвижимости Tweed, порядка 35%. При этом в правительстве планируют вскоре свернуть программу льготных кредитов на жилье в Москве. Возникает другой вопрос: можно ли считать высокий спрос на московские квартиры элитного сегмента более или менее стабильным трендом, и повлияет ли на него возможный рост ипотечной ставки?

Артем Цогоев полагает, что даже если в столице действие программы скоро закончится, спрос останется практически прежним: «И девелоперы, и банки очень заинтересованы в том, чтобы спада не было, а если и был, но мягким. Поэтому они активно готовят программы по стимулированию спроса, например, понижают первоначальный взнос. Банки активно занимаются продвижением субсидированных застройщиком ипотечных программ. Суть в том, что девелоперы вместе с банками стараются смягчить эффект от отмены льготной ипотеки, готовятся к этому моменту. Поэтому я думаю, что если у них все получится, то де-факто ставки по ипотеке сильно не увеличатся. И поэтому, конечно же, спрос должен будет немножко остыть, но не слишком сильно».

А что будет с ценами на элитное жилье в Москве? Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев считает, что высокобюджетные квартиры к концу года могут подорожать еще на 10%: «Общая тенденция рынков всегда очень сильно зависит от макроэкономической и политической ситуации. Мы сегодня делаем прогнозы осторожно, потому что эпидемиологическая ситуация не очень понятна, но приблизительно в районе 10%. Большинство экспертов считает, что это наиболее правдоподобный и прогнозируемый рост.

То есть до конца 2021 года квадратный метр, я думаю, подрастет на 10%»

По данным компании Savills, в центре Москве в этом году могут появиться 19 новых жилых объектов. Кстати, ранее специалисты Knight Frank включили Москву в первую десятку мирового рейтинга городов с самым быстрым ростом цен на жилье. По данным компании, за прошлый год стоимость жилой недвижимости в российской столице выросла на 21%. В результате Москва поднялась в рейтинге сразу с 69-й на 7-ю строчку.

Андрей Загорский