Власти Сочи призывают усилить правовой контроль за деятельностью риэлторов

В Сочи остро стоит проблема недобросовестных сделок в сфере недвижимости. «Черные маклеры» продают квартиры в домах, которые уже признали проблемными, увеличивая количество обманутых дольщиков. В основном такие сделки совершаются дистанционно. На проблему обратили внимание городские власти, призвав на законодательном уровне ввести контроль за риэлторской деятельностью, а также направив в правоохранительные органы 800 запросов с просьбой проверить интернет-ресурсы по продаже жилья. По словам экспертов, привлечь «черных маклеров» к ответственности сегодня практически невозможно, обелить рынок может только принятие соответствующего закона.

Власти Сочи призывают усилить правовой контроль за риэлторской деятельностью. Как рассказал «Интерфаксу» и. о. директора городского департамента строительства Михаил Неудачный, нехватка законов, регулирующих работу риэлторов, приводит к продаже квартир в проблемных объектах и появлению новых обманутых дольщиков. «Для города Сочи это очень острая проблема»,— отметил господин Неудачный.

По его словам, региональные власти уже вносили свои предложения по федеральному законопроекту о деятельности риэлторов, но он до сих пор не принят.

Пытаясь своими силами навести порядок, в том числе на рынке торговли недвижимостью, власти Сочи объявили об усилении работы по сносу самовольных объектов. Как сообщил в своем телеграм-канале глава курорта Алексей Копайгородский, в 2021 году уже выявлено более 70 незаконных зданий, по всем своевременно подали иски в суд. Всего в работе у правового департамента сейчас находится более 600 судебных дел. Кроме того, профильным департаментам поручено активнее распространять информацию о незаконных объектах недвижимости в соцсетях. Реестр таких объектов также разместили на сайте мэрии.

«Наши специалисты постоянно мониторят сайты по продаже жилых помещений и квартир. В прошлом году в УВД и прокуратуру мы направили запросы проверить 86 интернет-ресурсов, занимающихся продажей недвижимости. В этом направили уже более 800 подобных запросов»,— написал глава Сочи.

Привлечь недобросовестного риэлтора к ответственности сегодня практически невозможно, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко. «Их деятельность никак не регулируется, они не несут никакой ответственности. Можно попробовать привлечь по статье 159 УК РФ — мошенничество. Но это будет сложно доказать. Обычно происходит так: покупатель закрывает сделку, рассчитывается с маклером, приезжает, к примеру, из Магадана в Сочи и получает совсем не то жилье, что ему обещали. Но ничего сделать он не может, так как риэлтор фактически не является стороной сделки. С клиентом у него, скорее всего, заключен лишь договор на оказание риэлтерских услуг, который ни к чему не обязывает»,— отмечает Роман Домащенко.

Один из участников сочинского рынка недвижимости на условиях анонимности описал корреспонденту “Ъ-Кубань” проблему так: «В Сочи некоторые риэлторы творят настоящий беспредел: от обмана клиентов, до шантажа застройщиков. Клиентам они могут продать „кота в мешке“, а застройщикам ставят условия: либо платите нам повышенный процент, либо мы пустим слух о низком качестве вашего объекта».

Генеральный директор агентства недвижимости Golden Brown Group (занимается продажей элитной недвижимости в Сочи) Татьяна Бурлаковская отмечает, что поднятая властями проблема в Сочи действительно стоит остро. «Продают сомнительные объекты, сайты по продаже недвижимости полны фейковых объявлений с несуществующими объектами и ценами. Это вводит клиентов в заблуждение»,— говорит госпожа Бурлаковская.

Рассуждая о том, нужен ли закон о регулировании риэлтерской деятельности, она добавляет: «Если говорить о лицензировании, то да, конечно. Но надо начать с профессиональной этики».

По мнению исполнительного директора Кубанской палаты недвижимости Андрея Окунева, принятие закона о регулировании риэлтерской деятельности позволит привести рынок риэлтерских услуг к единым стандартам. «Риэлторский бизнес — вид деятельности, который не регулируется на законодательном уровне. Российская гильдия риэлторов (РГР) разработала и направила в Госдуму проект закона, основанный на стандартах, которые применяются сейчас на добровольной основе. Суть этого закона — сделать рынок прозрачным, честным и профессиональным, в том числе убрать с рынка „черных риэлторов“, которые без организации юридического лица, без навыков и должного образования пытаются оказать и, к сожалению, оказывают риэлторские услуги. В результате их деятельности страдают клиенты и профессиональные риэлторы, так как они бросают тень на их работу»,— говорит Андрей Окунев.

По его словам, нужен закон, в котором будет четко прописано, что заниматься риэлторской деятельностью могут только юрлица, соответствующие стандартам, прошедшие сертификацию и включенные в единый реестр РГР.

Наталья Решетняк