«Ожидается, что апартаменты будут приравнены к жилью»
Светлана Бардина — об изменении статуса нежилых помещений
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменится судьба апартаментов.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Перспективы возможного изменения статуса апартаментов, формально сегодня являющихся нежилыми помещениями, но приобретаемыми для постоянного проживания, обсуждаются на рынке недвижимости не первый день. Ожидается, что они будут приравнены к жилью. И такой законопроект готовится.
А пока этот сегмент недвижимости на первичном рынке столицы составляет около 20% от суммарной площади всего предложения в городе. Это без учета проектов элитного класса. В реализации заявлено более 6,5 тыс. лотов общей площадью в 102 проектах, посчитали аналитики компании Est-a-Tet .
После значительного сокращения экспозиции по итогам 2020 года объем предложения в сегменте уменьшился почти на 5% в первом квартале 2021 года, а за год — примерно на 30%. Частично это связано с заявлением Минстроя о предстоящей смене юридического статуса апартаментов. Но под изменения подпадут, скорее всего, не все проекты. Тем не менее, часть лотов была снята застройщиками с реализации в ожидании изменений, считают эксперты. При этом уровень спроса в сегменте апартаментов сохраняется на высоком уровне. За первые месяцы 2021 года своих покупателей нашли на 55% больше апартаментов, чем за аналогичный период 2020 года.
Цены тоже показывают положительную динамику. На фоне высокого спроса и небольшого объема предложения апартаменты стали дороже почти на 7% за квартал и на 20% за год. Но рост идет не только за счет повышения цен непосредственно на объемы. Оказал влияние и старт премиальных проектов. Отдельно по каждому из классов прирост цены существенно меньше.