Пандемия увеличила число обманутых инвесторов

Мораторий на банкротства застройщиков жилья и штрафы за срыв сроков строительства, введенные федеральными властями в прошлом году в качестве мер поддержки бизнеса в пандемию, привел к росту числа обманутых дольщиков. В январе—марте, когда эмбарго уже не действовало, список соинвесторов долевого строительства, чьи права оказались нарушенными, пополнился более чем на 5 тыс. человек. На решение их проблем потребуется до 15 млрд руб. Таких темпов квартального прироста проблемных строек не было два года.

В первом квартале 2021 года в целом по стране список обманутых соинвесторов строительства жилья пополнился более чем на 5 тыс. человек, подсчитал “Ъ” на основе данных Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО). Эти данные подтвердили в Федеральном фонде защиты прав дольщиков. Там пояснили, что набсовет фонда в первом квартале решил восстановить права более 4,1 тыс. человек, из них 2,7 тыс. получат квартиры после достройки 20 домов. Еще 1,4 тыс. граждан, купивших недвижимость в 16 домах, обещаны компенсации на общую сумму свыше 9 млрд руб.

Зафиксированные темпы квартального прироста новых обманутых соинвесторов оказался самым высоким с 2019 года — с момента фиксации таких покупателей в ЕГРПО.

Так, в первом квартале 2020 число обманутых дольщиков увеличилось на 25% год к году, в 2019 году — на 35%. Всего по стране в восстановлении прав сейчас нуждаются около 162 тыс. дольщиков, уточнили в фонде.

Общая площадь домов, которые планируется достраивать для 2,7 тыс. новых обманутых дольщиков, варьируется от 150 тыс. до 200 тыс. кв. м, подсчитал гендиректор «НДВ Недвижимость» Александр Хрусталев. На это потребуется от 3 млрд руб., учитывая среднюю по стране себестоимость строительства, добавляет председатель совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. По данным источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, решение проблем одного дольщика властям обходится в среднем в 2,5–3 млн руб. Таким образом, общие затраты на восстановление прав 5 тыс. соинвесторов составят 12,5–15 млрд руб.

Светлана Орлова, аудитор Счетной палаты, в эфире «России 1» 30 марта
Проблема обманутых дольщиков вряд ли будет полностью решена за установленный правительством срок до 2024 года

В последнее время правительство РФ несколько раз капитализировало фонд защиты прав дольщиков. На конец 2020 года, указывается в отчетности этой структуры, на ее счетах было аккумулировано 218 млрд руб., а общие обязательства, в том числе по достройке проблемных объектов и компенсациям дольщикам, достигли 459,5 млрд руб.

В первом квартале этого года в целом по стране выросло и число домов, попавших в зону риска из-за постоянно срывающихся сроков строительства. Таковых оказалось 616 объектов общей площадью 4,54 млн кв. м жилья. Сейчас фонд, по словам главы этой структуры Константина Тимофеева, вместе с властями регионов, где выявлены дома, попавшие в зону риска, вырабатывает план по оздоровлению застройщиков таких объектов. Судя по данным из открытых источников, в первом квартале 2021 года темпы прироста рискованных объектов также оказались выше. Так, в январе—марте 2019 года и 2020 года в зоне риска оказались 350 и 420 домов соответственно.

Сложившаяся ситуация не удивляет экспертов. Очевидно, что на это повлиял введенный федеральным правительством в 2020 году из-за пандемии шестимесячный мораторий на банкротство строительных компаний, на выплаты неустоек и других финансовых санкций за несоблюдение сроков строительства, считает председатель коллегии адвокатов А1 Александр Заблоцкис. Также до конца 2020 года действовало эмбарго на внесение сведений в ЕГРПО при нарушении сроков строительства домов. Пандемия спровоцировала волну появления новых проблемных объектов после снятия моратория, соглашается адвокат Forward Legal Ольга Зеленская.

Ряд застройщиков, чьи объекты пока не попали в зону риска, пытаются нивелировать срывы сроков строительства, говорит один из девелоперов.

По его словам, такие компании, ссылаясь на пандемию, вынуждают дольщиков иногда и в судебном порядке подписывать дополнительное соглашение к договорам долевого участия о пролонгации на полгода сроков сдачи объектов. С одной стороны, это позволяет избежать выплат положенных законом компенсаций покупателям, с другой — на время отодвинуть проверки со стороны регуляторов. «Застройщики аргументируют это тем, что в локдаун стройки оказались заморожены, но это было только в Москве, Подмосковье и ряде других регионов, а мораторий действовал около двух месяцев»,— отмечает собеседник “Ъ”. В перспективе, прогнозирует он, такая тактика грозит заметным ростом числа обманутых дольщиков.

Халиль Аминов