Прокуратура проверит выделение стройкомпании участка без торгов

Прокуратуру Самарской области просят проверить обстоятельства получения ООО «ДК „Древо“» трех земельных участков общей площадью 3,5 га на ул. Панова, где сейчас строится ЖК «Панова Парк». Минстрой региона в 2018 году без торгов передал указанный участок «Древу» в обмен на расселение 143 обманутых дольщиков коттеджного поселка «Дубрава». Ориентировочная стоимость удовлетворения прав 143 дольщиков составляла около 300 млн руб., а стоимость площадки оценивают в 1,5–2 млрд руб. Депутаты профильного комитета губдумы считают, что если бы по участку проводился конкурс, то на сегодня дополнительно около 500–700 семей обманутых дольщиков могли бы получить ­квартиры.

Комитет по строительству Самарской губернской думы просит прокуратуру региона проверить обстоятельства получения ГК «Древо» Николая Чудаева земельного участка на ул. Панова (территория бывшего военного городка № 3). Соответствующее обращение (копия имеется в распоряжении редакции) депутаты направили в надзорный орган. Об этом стало известно на заседании профильного комитета ­губдумы.

В 2018 году данный участок на основании постановления правительства региона без проведения конкурсных процедур был предоставлен «Древу» в обмен на расселение 143 обманутых дольщиков коттеджного поселка «Дубрава».

Сегодня на участке строится ЖК «Панова Парк». Дольщикам «Дубравы» компания Николая Чудаева выдала квартиры в ЖК «Южный город» в Волжском районе. По данным „Ъ“, удовлетворение прав 143 дольщиков в обмен на участок на ул. Панова обошлось «Древу» примерно в 300 млн руб. Строительство ЖК «Панова Парк» началось в 2019 году. Общая площадь двух многосекционных зданий жилого комплекса, возводимых на самом крупном участке бывшей военной части (1,9 га) — более 66000 кв.м. В среднем один квадратный метр в новостройке стоит около 70 тыс. руб., то есть за продажу квартир в первых двух очередях ЖК компания получит около 4,6 млрд руб. По данным комитета, минстрой располагал обращениями других застройщиков, которые были готовы предложить за участок минимум 1,5–2 млрд руб.

Передача земли без торгов стала возможной после поправок в постановление правительства региона, которые позволяли исключить конкурс, если в минстрой обращался застройщик, который заключил предварительные договоры с обманутыми дольщиками. Изменения были приняты незадолго до сделки «Древа» с дольщиками «Дубравы». Постановлением с поправками успело воспользоваться только «Древо».

В 2019 году в ситуацию вмешалось Самарское УФАС. Антимонопольная служба вынесла правительству региона предписание об отмене постановления, разрешающего без торгов определять инвесторов для решения проблемы дольщиков. Комиссия УФАС установила, что в мае 2018 года минстрой региона провел брифинг по решению проблемы дольщиков «Дубравы» и кроме «Древа» заранее не оповестил других инвесторов о предстоящем мероприятии. «Согласно анонсу, на вопросы СМИ должен был ответить, в том числе, гендиректор девелоперской компании, что свидетельствует о его заблаговременном информировании о проведении мероприятия»,— говорилось в документе УФАС.

В день брифинга, 22 мая 2018 года, но несколькими часами ранее на заседании комитета по строительству министру строительству Александру Баландину задали вопросы о том, с какими застройщиками ведутся переговоры по «Дубраве» и какой участок земли в качестве компенсации планируется предоставить инвестору. Господин Баландин ответил, что «в общественную плоскость информация об этом попадет позже». Депутаты тогда отметили, что «минстрой умалчивает информацию, которую дума и общественность должны знать, а также препятствует другим предпринимателям участвовать в конкурсе и предложить, возможно, более выгодные для регионального бюджета условия».

Александр Баландин, под руководством которого реализовывалась эта схема, ушел в отставку в декабре 2018 года. Самарские СМИ называли его аффилированным семье Чудаевых. После ухода господина Баландина новым министром строительства региона в декабре 2018 года был назначен Евгений Чудаев, сын владельца «Древа». Евгений Чудаев покинул свою должность в начале апреля 2021 года по собственному желанию. За эти годы правительство РФ так и не одобрило назначение сына застройщика на должность министра из-за множества претензий к работе ­министерства.

Получить комментарий по теме обращения депутатов в прокуратуру у представителей ГК «Древо» не ­удалось.

На заседании 20 апреля председатель комитета по строительству Владимир Кошелев отметил, что принятые властями в 2018 году поправки лишили примерно 500–700 семей дольщиков возможности уже сейчас проживать в собственном жилье. На начало 2021 года в регионе насчитывается 49 проблемных объектов и 4543 обманутых ­дольщика.

Представитель обманутых дольщиков Самарской области Ольга Родина на заседании сообщила, что дольщики долго ждали участок на Николая Панова: «Нам говорили о том, что этим объектом удовлетворят права большого количества дольщиков. Каждый день мы выясняли у Александра Баландина этот вопрос. В финале огромный участок земли ушел под непонятные интересы. …Мы устали наблюдать ситуацию, когда огромные деньги тратятся на решение наших проблемы, но они как не решались, так и не решаются. Мы являемся обманутыми дольщиками 18 лет — мы заключили договор с 2002 года…».

Врио министра строительства Самарской области Сергей Пичушкин подчеркнул, что ведомство будет выстраивать работу в дальнейшем на благо жителей региона и строительного комплекса. «Что касается следственных, надзорных органов, считаю, они разберутся. Работа в министерстве постоянно сопровождается проверками, их огромное количество. Самое главное, чтобы работа минстроя не была парализована…»,— подчеркнул господин Пичушкин.

Зампредседателя комитета по строительству Александр Колычев отметил, что нынешний министр не отвечает за работу предыдущих: «Сегодня мы пришли к соглашению послушать всех собравшихся и дать возможность врио министра разобраться в ситуации и принять необходимые и правильные решения».

«Получилось, что эти участки передали особым порядком, под дольщиков, не выдвигая никаких требований. Считаю, что нужно обязать „Древо“ достраивать участки. Если взяли компенсационные участки, пусть на них строят и определенное количество дольщиков расселят»,— говорит зампредседателя комитета по строительству губдумы Петр Карайман.

Евгений Чернов