Инвестиционные качели
Колонка редактора
Каждый кризис традиционно порождает ажиотаж на рынке недвижимости: опасаясь обесценивания своих накоплений, россияне стремятся вложить деньги в твердую валюту — жилье или апартаменты. Причем каждый раз эксперты пессимистично говорят, что вот, наступит новый кризис и он может оказаться для многих строительных фирм последним, все накопления у сограждан истощились, новых доходов нет и ничего хорошего ждать не приходится. Но наступает новый кризис — и волна ажиотажного спроса накрывает первичный рынок пуще прежнего.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В некоторые кризисы, стоит отметить, желаемого сохранения сбережений не происходит. Так, например, было в 2009 году: боясь девальвации рубля, покупатели сметали все, что предлагал рынок,— однушки, студии, квартиры в «закадье». Через несколько лет оказалось, что жить там не очень комфортно, а потому арендаторы не спешат снимать такое жилье. Окупаемость вложений растянулась до двадцати лет.
К следующему кризису потребитель поумнел, и в 2014-м инвесторы старались уже приобретать жилье в черте города. Но и здесь впоследствии возникали определенные проблемы — массовые покупки заставили строителей увеличивать объемы ввода, что неизбежно привело через несколько лет к падению цен.
Но вот случилась пандемия, и россияне снова нашли скрытые резервы и снова стали раскупать недвижимость. И те, кто отважился купить квартиру в строящемся доме год назад, в этом году выиграл — в некоторых проектах цены выросли на 30–50%. Вообще-то, когда вводили эскроу-счета, строители прогнозировали рост цен. Мол, затраты у нас возрастут, поэтому увеличатся и цены. Аргумент этот был слабый — цену все же диктует спрос, а не предложение. Однако в этот раз прогнозам помог сбыться случай: пандемия и последующие меры в виде льготной ипотеки сделали кредитные средства доступнее, спрос вырос — выросли и цены.
Ажиотаж снова ведет к росту вводимого объема жилья, который станет остужать рынок. Еще больше его может охладить ипотечный пузырь, если не приведи бог лопнет. Кредитов набрать легко — сложнее их отдавать. Поэтому покупателям-инвесторам, сорвавшим джек-пот, главное вовремя избавиться от своих активов.