Один из старейших ТЦ Перми сменил собственника

Как стало известно “Ъ-Прикамье”, ГК «ЭКС» бывшего пермского губернатора Олега Чиркунова продала здание ЦУМа — первый крупный торговый объект в городе. Коммерческую недвижимость, по данным “Ъ-Прикамье”, приобрел совладелец ТЦ «Айсберг» и «Айсберг-Модерн» Александр Кириленко. Стоимость сделки могла составить 400–450 млн руб. По сведениям источников, новый собственник не будет менять профиль здания. Эксперты считают, что ЦУМ требует редевелопмента, так как он устарел «морально и физически» и может не выдержать конкуренции с более современными объектами — ТРЦ «Планета» и МФЦ «Эспланада», который введут в строй в 2021–2022 годах.

Как стало известно “Ъ-Прикамье”, ГК «ЭКС», подконтрольная бывшему пермскому губернатору Олегу Чиркунову, продала ЦУМ — один из старейших торговых центров города. Олег Чиркунов подтвердил сведения о продаже объекта, но детали не пояснил.

По данным “Ъ-Прикамье”, сделка состоялась на минувшей неделе — были проданы акции АО «Торговый центр на Ленина, 45», управляющего ЦУМом. Стоимость сделки не раскрывается. Ранее объект выставлялся на публичных площадках за 470–495 млн руб. По данным “Ъ-Прикамье”, объект мог быть продан с дисконтом — итоговая цена могла составить 400–450 млн руб.

Ранее “Ъ-Прикамье” писал, что объектом предметно интересовался пермский бизнесмен, совладелец ТЦ «Айсберг» Александр Кириленко. По некоторым данным, именно он и стал покупателем ТЦ. Господин Кириленко отказался подтвердить или опровергнуть сделку. «Я бы оставил этот вопрос без комментариев»,— заявил бизнесмен.

По сведениям “Ъ-Прикамье”, покупатель планирует использовать актив по профилю, заселив ЦУМ дополнительными арендаторами. Реконструкция объекта не намечается.

Здание ЦУМа на пересечении ул. Ленина, 45, и Комсомольского проспекта общей площадью 11,4 тыс. кв. м было построено в 1964 году. ЦУМ с 1999 года принадлежал группе компаний «ЭКС», став первым ТЦ в холдинге. Тогда холдинг «ЭКС» (в то время он контролировался бывшими губернаторами Прикамья Юрием Трутневым и Олегом Чиркуновым) скупил акции у трудового коллектива. Сейчас бенефициаром холдинга является господин Чиркунов.

В 2013 году холдинг «ЭКС» анонсировал продажу пятиэтажного здания ТЦ, тогда владелец хотел получить за него 1 млрд руб. Параллельно группа занималась улучшениями объекта, чтобы повысить его привлекательность: к примеру, в здании были установлены лифты. В 2019 году «ЭКС» выставил на продажу до десяти своих недвижимых активов, а ЦУМ планировалось реконструировать. Планы по реконструкции не реализовали, позднее объект снова выставили на продажу.

«Есть и другие объекты для инвестиций, а здесь сошлись на цене, которая устроила обе стороны»,— пояснил Аркадий Кац, руководитель швейцарской Norpexal Holding, головной компании холдинга «ЭКС».

Александр Кириленко вместе с бизнесменами Валерием Гараевым и Андреем Безденежных владеют ТЦ «Айсберг». Господин Кириленко вместе с Сергеем Лютаревичем является также совладельцем ООО «Айсберг-Модерн» (управляет ТЦ с одноименным названием).

Отметим, что здание ЦУМа входит в состав достопримечательного места «Комсомольский проспект» как объект, формирующий его историко-культурную среду. Как говорит источник, компетентный в сфере охраны памятников архитектуры, просивший об анонимности, здание без статуса объекта культурного наследия «теоретически» можно снести. «Но так как ЦУМ объявлен предметом охраны достопримечательного места, то демонтаж здания должен быть обоснован. Необходимо проведение историко-культурной экспертизы»,— пояснил собеседник, знакомый с ситуацией.

По мнению гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, ЦУМ является торговым центром, устаревшим «морально и физически», и требует реконструкции. Собеседник обратил внимание, что недавно в Перми открылся ТРЦ «Планета» площадью в 150 тыс. кв. м. В 2021–2022 годах в центре Перми начнет работу МФЦ «Эспланада» (площадь первой очереди — 40 тыс. кв. м), в итоге конкуренция за покупателя между ТЦ вырастет. «В падающем рынке будет не так просто заполнить арендаторами такое здание. В городе будут работать конкуренты — мощные, современные торговые комплексы»,— считает господин Ананьев. Гендиректор АН «Респект» добавил, что между ЦУМом и другими ТЦ города начнется «переток» арендаторов, и он будет не в пользу ЦУМа, покупательский трафик универмага снизится.

Директор УК «Столица» Константин Копытов тоже придерживается мнения о необходимости редевелопмента ЦУМа. Здание можно надстроить дополнительными этажами. Если объект подлежит сносу, на его месте при наличии дополнительной земли можно возвести современный торговый объект больших площадей. Директор УК «Столица» считает, что если новый собственник не собирается реконструировать ЦУМ, то от эксплуатации существующего здания тоже можно получать доходность. «Если новые владельцы приобрели здание за 400 млн руб., то вложенные средства будут приносить 10–14% годовых. Так как квадратный метр сегодня сдается в аренду по средней ставке в 1 тыс. руб., то нужно зарабатывать 40 млн руб. в год, чтобы за десять лет этот объект „отбить“»,— полагает господин Копытов.

Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова