Активы учхоза «Липовая гора» выкупил его кредитор

Конкурсный управляющий ФГУП «Учебное хозяйство „Липовая гора“» завершил продажу основных активов долж­ника. На минувшей неделе 100% дочек ФГУП АО «Агротехнопарк» и АО «Учебное хозяйство „Липовая гора“» выкупил за 60 млн руб. основной кредитор — ООО «Центр землеустройства», владельцем которого является Элгуджа Сетуридзе. В прошлом году управляющий продал права аренды на ряд участков ФГУП в Свердловском и Пермском районах. Их выкупил бизнесмен Константин Владимиров. Оба покупателя, по данным „Ъ-Прикамье“, связаны с депутатом заксобрания Николаем Благовым. Как говорит источник, часть выкупленных у банкрота земель гос­подин Благов намерен использовать для строительства коттеджного поселка. Сейчас он ищет инвесторов для этого проекта.

Данные о заключении договора купли-продажи 100% акций АО «Агротехнопарк» и АО «Учебное хозяйство „Липовая гора“» опубликованы на ЕФРСБ в минувшую пятницу. Как следует из сообщения конкурсного управляющего, покупателем выступило ООО «Центр землеустройства». Предложение покупателя составило 60 млн руб., что равняется начальной цене лота. Теперь общество должно оплатить стоимость приобретенного имущества в течение тридцати дней. Отметим, что сами торги по продаже актива были признаны несостоявшимися, так как на них заявилось только ООО «Центр землеустройства». В то же время, законодательство позволяет заключать в этих случаях договор купли-продажи, если предложение участника не ниже начальной цены.

Напомним, на балансах проданных обществ была сосредоточена часть имущества ФГУП «Липовая гора», которое в 2017 году было признано несостоятельным. Такое решение приняли кредиторы должника, самым крупным из которых является ООО «Центр землеустройства». Задолженность ФГУП перед этой компанией составляет 45 млн руб. Общий объем кредиторской задолженности превышает 95 млн руб. О продаже акций обоих обществ было объявлено во второй половине марта. В состав имущественного комплекса АО «Учебное хозяйство „Липовая гора“» входит более 1 тыс. голов крупного рогатого скота (поголовье оценивается в 25,699 млн руб.), а также пять коровников, телятник, восемь складов разной площади, здание кормоцеха, силосная траншея, две скважины, две водонапорные башни и сельскохозяйственное оборудование.

На балансе АО «Агротехнопарк» числятся два семенокомплекса, арочный склад, овсяный склад, картофелехранилище, здание весовой, лаборатория, котельная, два гаража, подстанция, а также более 50 единиц сельхозтехники. Основным направлением деятельности «Агротехнопарка» указывается выращивание зерновых и зернобобовых культур, а также семян. Учхоз «Липовая гора» специализируется на разведении молочного крупнорогатого скота.

Ранее собеседники в отрасли говорили, что развивать эти компании как агробизнес бесперспективно, но их активами могли бы заинтересоваться девелоперы. В то же время, право собственности на земельные участки, где располагается недвижимость обоих обществ, не оформлено.

ООО «Центр землеустрой­ства» зарегистрировано в 2007 году. На 2020 год его активы оценивались в 21,9 млн руб., чистый убыток за указанный период составил 27 тыс. руб. Руководителем и бенефициаром общества, по данным «СПАРК-Интерфакс», является Элгуджа Сетуридзе. Он, как утверждают несколько знакомых с ситуацией источников, является знакомым депутата заксобрания Николая Благова.

Источник в окружении господина Благова говорит, что сам депутат заниматься этими активами не намерен и якобы только дал в долг средства на их приобретение

Сам господин Сетуридзе передал через посредника, что комментарии пока давать не готов.

Отметим, что в прошлом году помощник депутата Благова Константин Владимиров в рамках реализации имущества ФГУП приобрел часть имущества предприятия за 35 млн руб. Среди приобретенных им активов — права на долго­срочную аренду ряда земельных участков в Свердловском районе Перми. Речь идет об участке в 20,2 га в зоне рекреационных лесных массивов (Р-6) и об участке в зоне рекреационно-ланд­шафтных территорий (Р-2) площадью 78,4 га. Разрешенное использование еще двух объектов площадью 45,5 и 20,1 га — смешанная застройка жилыми домами (Ж-3) и индивидуальная жилая застройка городского типа (Ж-4). Последние находятся в районе пересечения Восточного обхода и Сибирского тракта. Кадастровая стоимость участка площадью 20,1 га составляет 127,8 млн руб., площадью 45,5 га — 292,17 млн руб.

Собеседник, близкий к Николаю Благову, рассказал, что часть этих участков планируется использовать для строительства коттеджного поселка:

«Проект застройки этой территории разрабатывался давно, но им занимались другие люди, место перспективное».

Сейчас, по словам источника, господин Благов ищет инвесторов для реализации девелоперского проекта. Его параметры собеседник озвучить отказался. С господином Благовым вчера связаться не удалось.

Директор Research&­De­ci­sions Регина Давлетшина отмечает, что в нынешней экономической ситуации возможность привлечения инвестора для подобных проектов есть, «но весь вопрос в том, в какие сроки эти инвестиции будут возвращены, и вернутся ли вообще». «Для этого необходимо знать параметры проекта»,— говорит госпожа Давлетшина. По ее словам, в Прикамье практически нет девелоперов, которые бы имели большой опыт загородного строительства. Этот рынок в Прикамье развивается менее активно по сравнению не только с Москвой и Санкт-Петербургом, но и с соседним Екатеринбургом. При этом он и не так систематизирован, как рынок многоэтажного жилищного строительства.

Дмитрий Астахов