«Рыночная ситуация объясняется высоким уровнем ипотечного спроса»
Светлана Бардина — об объеме нового предложения
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился столичный рынок недвижимости в 2021 году.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В этом году на столичный рынок недвижимости вышли уже 17 новых проектов, их общая площадь — более 3 млн кв. м. По данным аналитиков компании Level Group, этот показатель в три раза выше, чем это было зафиксировано в прошлом году за аналогичный период.
Объем нового предложения с учетом корпусов в ранее стартовавших проектах за квартал превзошел прошлогодние показатели почти на 55% и достиг 1,2 млн м. Эксперты считают, что в основном такие результаты высокой девелоперской активности связаны с повышенным спросом и значительным количеством оформленных разрешений на строительство.
Рост активности девелоперов фиксируется с сентября прошлого года, когда на рынке стартовали 14 проектов. Что касается нового предложения с учетом корпусов в старых проектах, то половина годового объема введена в реализацию за четыре месяца 2021 года.
Рыночная ситуация объясняется в первую очередь высоким уровнем ипотечного спроса, считают эксперты. Неопределенность по дальнейшему действию льготной программы также подогревает интерес клиентов. За три месяца 2021-го количество сделок выросло относительно первого квартала прошлого года более чем на 20%. При этом ипотечных сделок стало на 42% больше, а без привлечения банковских средств — лишь на 1%.
В целом сейчас появилось больше анонсированных проектов, их старт планируется до конца этого года. Заметным трендом стал рост доли масштабных жилых комплектов. К примеру, доля проектов, в которых заложено более 100 тыс. м жилья, достигает почти 50%. И большинство из них позиционируется как объекты бизнес-класса.