Застройщики обоснуют цены
Как девелоперы объяснят ФАС динамику повышения стоимости жилья
Антимонопольная служба потребовала от застройщиков обосновать рост цен на жилье. Письмо от ФАС получили сразу несколько девелоперов. Ведомство просит предоставить помесячную статистику роста цен и объяснение причин такой динамики.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На подготовку всех сведений у компаний есть 10 рабочих дней, сообщил “Ъ FM” заместитель гендиректора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов: «С 2018 года по конец строительства мы должны предоставить информацию. Мы строим порядка 30 домов в год, это будет очень объемный файл. Плюс к этому они попросили обосновать еще документально, что, конечно, нереально. На каждый дом мы должны были делать отдельный приказ с обоснованием, но, естественно, никто этого не делал. Компания принимает решение о повышении цены и это происходит. Растет себестоимость, дорожает металл, но в приказе не пишут: в связи с ростом цен на металл, мы решили поднять стоимость. Это так не происходит. Просто принимается решение, что на какой-то объект мы повышаем цены на 0,5%, на какой-то — на 1%.
Стоимость рабочей силы выросла, потому что уехали мигранты.
Допустим, каменщики сейчас 8 тыс. руб. в день просят, они зарабатывают больше, чем некоторые топ-менеджеры. А раньше ценник был 2 тыс. руб. Плюс пропала необходимость продавать жилье дешевле на старте. Естественно, сильный рост интереса к ипотеке тоже сказывается. Это законы рынка.
Из этих данных ФАС получит срез рынка: как менялись цены в динамике, но эта информация не секретная, она есть на любых порталах. Мы все-таки не монополисты, это не регулируемая отрасль, где можно сказать: не поднимайте цены на 5%, поднимите на 3%. Мы полностью коммерческая структура.
ФАС сможет подтвердить или опровергнуть факт сговора девелоперов. Но, конечно, его не было. Застройщики не настолько консолидированы, это конкуренты, они никогда не соберутся вместе и не скажут: давайте будем вот так продавать».
Самые дорогие районы столицы с точки зрения недвижимости — Патриаршие пруды, Остоженка и Якиманка. Именно там заключались крупные сделки в начале 2021 года, выяснило агентство элитной недвижимости Savills.
При этом средняя стоимость элитной квартиры в Москве превысила 130 млн руб., рассказала “Ъ FM” PR-директор компании Наталья Зинова: «Если говорить о самом дорогом районе, Патриарших прудах, то на первичном рынке средняя цена сделки составила 1,74 млн руб. за кв. м и на вторичном — 1,31 млн руб. за кв. м. Средняя стоимость элитной квартиры по итогам марта — 134 млн руб. За 2021 год рост этого показателя составил 8%. Средний бюджет сделки на первичном рынке 129 млн руб. По сравнению с 2020 годом этот показатель вырос на 7% на первичном рынке и на 11% на вторичном, где средний показатель составил 141 млн руб.».
Проверить рост цен на недвижимость в начале апреля потребовал Владимир Путин. За 2020 год жилье в России на первичном рынке подорожало в среднем на 12%. Однако в некоторых регионах цены выросли на треть.