Наконец «построили»
Мэрию Уфы обязали выплатить застройщику более 67 млн рублей
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд взыскал с администрации Уфы в пользу ООО «Стройинвест» 67,5 млн руб. убытков и упущенной выгоды. В 2015-2017 годах компания готовила к застройке участок в квартале улиц Гоголя, Пушкина, Маркса, Валиди, но в результате невыполнения мэрией своих обязательств, не смогла исполнить договор о развитии территории и понесла убытки.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд взыскал с администрации Уфы в пользу застройщика «Стройинвест» (принадлежит Наилю Ганееву) 67,5 млн руб. убытков, понесенных им при расселении аварийных домов в квартале улиц Гоголя, Пушкина, Маркса, Валиди (напротив Башгосуниверситета), а также выгоды, упущенной в результате невозможности застроить эту территорию. Суд расторг договор о развитии застроенной территории, заключенный в 2015 году. В удовлетворении встречных требований мэрии о взыскании со «Стройинвеста» 102,5 млн руб. было отказано.
Застройщик просил выплатить ему 160,8 млн руб. Суд первой инстанции в 2018 году удовлетворил иск компании в полном объеме. Апелляция оставила решение без изменений, но кассация направила дело на новое рассмотрение. В декабре прошлого года арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск «Стройинвеста» частично, снизив суммы взыскания с городской администрации до 135,3 млн руб. Не согласившись с этим решением, мэрия его вновь обжаловала.
В 2014 году, следует из материалов дела, мэрия издала постановление о развитии застроенной территории площадью 4,8 га. По результатам проведения аукциона был заключен договор с ООО «Башантэк» предпринимателя, депутата горсовета Уфы Александра Баутского. На участке располагались дома, подлежащие сносу. В 2015 году «Башантэк» переуступил право развития «Стройинвесту». Новый застройщик возместил «Башантэк» 7 млн руб. расходов на освоение участка. Во время исполнения договора в 2015-2017 годах «Стройинвест» потратил 81,5 млн руб., в том числе, на расселение двух домов в квартале, разработку проектной документации планируемого дома и расчистку участка. В 2018 году участок был передан арбитражному суду Башкирии для строительства нового здания суда. В этом же году стороны расторгли договор о развитии.
Администрация Уфы, в свою очередь, заявила, что соглашение о перемене лиц по договору о развитии застроенной территории между «Стройинвестом» и «Башантэком» было незаконным. Муниципалитет, по условиям договора, должен расселить дома только после «выражения воли застройщиком». Мэрия не давала согласия на изъятие домов, которые расселил «Стройинвест». Согласно законодательству, если одобрение не получено, все понесенные компанией расходы не подлежат возмещению, указывал представитель мэрии в суде. Кроме того, снесенные дома не находились в пятне будущей застройки, что «свидетельствует об отсутствии экономической оправданности в действиях» компании. «Таким образом, ООО "Стройинвест" самостоятельно содействовало увеличению размера своих убытков», пришла к выводу городская администрация. Также компания, сообщила мэрия, не обращалась в муниципалитет с заявлением о предоставлении участка для строительства и за разрешением на строительство.
Обосновывая встречный иск, администрация отмечала, что «Стройинвест» не уплатил выкупную стоимость квартир восьми домов, подлежащих сносу. В итоге муниципалитет потратил на их расселение бюджетные средства.
Отказывая мэрии в удовлетворении иска, суд установил, что спорные дома были включены в республиканскую адресную программу по переселению из аварийного жилфонда, поэтому муниципалитет должен был принять решение об их изъятии. Таким образом, неисполнение администрацией обязанностей привело к невозможности исполнения своих обязательств «Стройинвестом», заключил суд. При этом, говорится в решении, «Стройинвест» также нарушил договор, поскольку не обратился в мэрию «за принятием решения об изъятии десяти объектов недвижимости, включенных в адресную программу». Учитывая обоюдную вину сторон, апелляция уменьшила размер ответственности администрации и удовлетворила половину суммы исковых требований «Стройинвеста».