Российские девелоперы наверстывают упущенное

На долю России сейчас приходится около 28% всех строящихся в Европе торгцентров, к будущему году в стране появится дополнительно 1 млн кв. м торговых площадей. Эксперты объясняют: обеспеченность россиян качественными местами для шоппинга пока в два раза ниже, чем у большинства европейцев. Дефицит ощущается в основном в городах, где проживает до полумиллиона человек, но 40% торговых площадей в 2021 году будет введено в строй по-прежнему в Москве и Санкт-Петербурге.

В России на стадии строительства находится 1 млн кв. м, или 28% от общего объема торговых площадей, планируемых к вводу в Европе в 2021–2022 годах, говорится в имеющемся у “Ъ” исследовании Cushman & Wakefield. По этому показателю наша страна сопоставима с Турцией, на долю которой приходится 29% строящейся сейчас торговой недвижимости.

Год назад во время локдауна из-за пандемии многие российские торгцентры работали в усеченном формате, в результате чего владельцы объектов потеряли часть арендного дохода. Но это не останавливает девелоперов от строительства новых объектов. Заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина объясняет большие объемы нового строительства заметным отставанием России от Европы по обеспеченности торговыми площадями. Так, по ее подсчетам, в целом по РФ на 1 тыс. жителей приходится 152 кв. м, в то время как в Европе средний показатель — 312 кв. м. У Colliers другая оценка: на 1 тыс. россиян сейчас приходится 194 кв. м торговых площадей.

Россия по обеспеченности торгцентрами пока сопоставима с Венгрией и Румынией, но в ближайшие несколько лет показатель достигнет уровня Германии и Чехии, прогнозирует директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина.

Впрочем, среднероссийских показатель не показывает реальную картину в отдельно взятых городах страны. Так, например, по словам госпожи Жилкиной, Краснодар, Самару и Екатеринбург вполне можно сравнить по обеспеченности торгцентрами с такими европейскими городами, как Прага, Мадрид и Амстердам, где на 1 тыс. жителей приходится 400–600 кв. м. В Москве этот показатель составляет 616 кв. м, в Санкт-Петербурге — 598 кв. м., уточняет партнер Colliers Анна Никандрова. В двух этих городах обеспеченность торгцентрами будет увеличиваться: по данным JLL, до конца 2021 года в столице и Санкт-Петербурге откроется 40% площадей от заявленных ко вводу, еще 60% придется на всю остальную Россию.

Но высокие темпы ввода торгцентров в мегаполисах вряд ли улучшат в ближайшее время ситуацию в целом по стране. В городах, где проживает менее 500 тыс. человек, наблюдается серьезная нехватка качественных торгцентров, говорит аналитик департамента торговой недвижимости Accent Capital Анастасия Костомахина. Поэтому, продолжает она, девелоперы ищут возможности выйти на эти локальные рынки. По данным CBRE, в таких городах с начала 2021 года уже введено совокупно 42 тыс. кв. м и ожидается еще 158 тыс. кв. м. В небольших городах доходы населения меньше, а низкая покупательная способность не побуждает инвесторов к строительству новых объектов, предупреждает Татьяна Дивина.

Дарья Андрианова