Проект

При проектировании квартир в высоких сегментах специалисты сегодня используют научный подход не только с точки зрения привычных геометрии и эргономики (хотя без них в проектировании и строительстве, конечно, не обойтись), но также и психологии, и городской антропологии. В результате появляются «pre-интерьерные» планировки, созданные с учетом индивидуальных сценариев жизни будущих собственников.

Большинство застройщиков привыкло руководствоваться принципом «мы сделаем как получится, потому что потом все равно придет дизайнер и переделает квартиру под запросы покупателя». До сих пор дизайнеру и впрямь приходилось многое переделывать, чтобы создать «квартиру мечты» по представлениям заказчика. А самому владельцу жилья — искать компромиссные решения, идти на дополнительные согласования и даже незаконную перепланировку. В том числе поэтому на рынке стали появляться открытые/свободные планировки. Поскольку если пространство не продумано достаточно хорошо, то для реализации модного интерьера остается только ломать стены. Однако, кроме вещей, которые условно можно исправить, есть конструктивные решения, которые закладываются на этапе проектирования дома и которые дизайнер не имеет возможности изменить. Это, например, высота окон и потолков, расположение несущих стен и «мокрых» зон, особенности вентиляции.

«Как выглядит одна из типичных квартир на вторичном рынке? Кухня и санузел в одной части, спальные и гостиная — в другой, их соединяет длинный коридор, к которому примыкает входная дверь без специальных ниш для прихожей. В такой планировке неудобно все,— отмечают в Legenda.— Как минимум грязь с улицы будет распространяться по всей квартире. И никакая перепланировка изменить это не сможет». В первую очередь это, конечно, влияет на функциональность. Но и на красоту — тоже.

Запредельная кастомизация

«Функциональность уже стала для нас базовым стандартом,— говорит основатель и руководитель Legenda Intelligent Development Василий Селиванов.— Теперь настало время работать на другом уровне. Настала эра продукта. Главный актив нового девелопмента — это люди и их ценности. Сегодня мы проектируем не квартиры, а жизненный опыт».

Эксперты констатируют: тренды «вырастают» из потребностей и если раньше покупатель приходил на рынок с запросами функционального свойства (рядом с метро, большая кухня, высокие потолки, балкон), то сейчас, когда базовые потребности удовлетворены, у потребителя формируется запрос на комфорт на эмоциональном уровне. О переходе Legenda от проектирования квартир к проектированию жизни (и от функционального проектирования к интегральному девелопменту) представители компании рассказали в ходе «Легендарной маржовой конференции», прошедшей в Петербурге в конце апреля. Новый подход к проектированию квартир назвали «дизайном жизни» (Design of Life), а сами планировки — «pre-интерьерными».

«Речь идет о том, что квартира изначально проектируется таким образом, чтобы в ней можно было реализовать модный, красивый, современный, необычный интерьер,— поясняет директор по маркетингу Legenda Intelligent Development Всеволод Глазунов.— Эргономичность и конфигурация планировочных решений изначально продумываются под создание интерьерных квартир. Например, есть кухня обычная, рабочая,— а есть кухня коктейльная, где принимают гостей, отдыхают, где можно что-то наливать и нарезать. Это — приватная зона, которая не должна пересекаться с проходными зонами, но должна быть даже в открытом пространстве обособлена. И при этом хотя бы минимально оборудована. При перепланировке для ее организации нужно не только найти место, но и подвести к нему воду и электричество, а для этого поднять пол — или во всей квартире, или оборудовав не слишком удобный подиум. И так далее. Мы же изначально предусматриваем такой вариант сценария жизни будущего покупателя и предлагаем ему планировку под создание такой кухни».

Благодаря такому проектированию функциональная квартира (даже если площадь ее не слишком велика) объективно становится более привлекательной с эстетической точки зрения, а также приобретает «личностную», субъективную, эмоционально окрашенную ценность, поскольку отражает индивидуальность владельца.

Меньше, да лучше

«Еще на этапе проектирования мы отслеживаем тенденции в мире дизайна и продумываем, как обогатить и разнообразить интерьер с помощью планировочных решений,— рассказывает заместитель директора маркетинга по продукту компании Legenda Маргарита Забродская.— Это помогает нам создавать жилое пространство, полностью подготовленное для создания любого трендового интерьера».

Специалисты компании также внимательно изучают проекты, предлагаемые другими застройщиками, оценивают возможность их перепланировки (и реальные кейсы переделок) — и разрабатывают свои варианты, в которых полезного (и потенциально эстетически привлекательного) пространства становится больше, а общая площадь квартиры при этом не увеличивается, а наоборот, сокращается. Так, типовая трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м после вмешательства дизайнера превращается (с согласия клиента) в двушку с мастер-спальней, кухней-гостиной, «интерьерными» местами для хранения и кухней в нише за раздвижной перегородкой. Тот же функционал, но в гораздо более привлекательной «обертке» — панорамная кухня-гостиная, мастер-спальня с анфиладной планировкой, да еще просторная терраса — в проекте «Малоохтинский, 68» реализован на 57 кв. м.

Кстати, выход на террасу и балкон в проектах Legenda беспрепятственный, тогда как у других застройщиков там обычно присутствует внушительных размеров порог (150–180 мм), за которым скрывается утеплитель. «Он занимает место и смотрится не очень привлекательно,— говорит госпожа Забродская.— Но хуже всего то, что эти ступени ограничивают нас в перемещениях. Представьте, на приеме гостей вы идете с бокалом вина и каждый раз при входе на террасу вынуждены перешагивать порог. Это вызывает определенный стресс и дискомфорт».

Осознанное творчество

Сейчас портфель планировок проектов компании включает около 500 различных типов, большинство которых «обкатывается» в процессе реализации объектов. Пожалуй, на данный момент наибольшее число вариантов pre-интерьерных решений (и, соответственно, наиболее яркое воплощение новой концепции) представлено в проекте «Малоохтинский, 68».

«Тот, кто купил квартиру 10–15 лет назад, уже выразил себя в дизайне,— говорит господин Глазунов.— Сейчас он понимает, что с этим шедевром самовыражения, который явно устарел, надо что-то делать. Но в тех квартирах, которые были куплены 10–15 лет назад, невозможно сделать что-то современное: планировка не позволяет. Кроме того, дом уже устарел. И район, скорее всего, тоже. Чтобы качественно изменить свою жизнь, нужно избавиться от этой квартиры и купить другую, отвечающую актуальным запросам. И грамотный девелопер идет ему навстречу, соединяя функциональность и высокую эстетику, создавая удобное и полезное пространство, формируя жилую среду. Таков наш новый проект "Малоохтинский, 68" — это новый уровень планировочных решений, где пространство становится выражением эмоций владельца благодаря осознанному использованию приемов создания эстетичной среды».

Остров по-американски

Кроме уже упомянутого «коктейльного» варианта, в планировках кухонь-гостиных здесь предусмотрены и другие жизненные сценарии: это может быть open space, позволяющий создать разный интерьер в едином пространстве без жестких границ, или модный остров, характерный для американских планировок. Причем остров может включать в себя рабочую поверхность (в том числе — плиту с вытяжкой, возможность расположения коммуникаций заложена в проекте), служить барной стойкой или обеденной зоной. Такая планировка создает атмосферу, располагающую для общения. И для этого совершенно необязательно жертвовать обеденным столом, а многие «грязные» процессы можно спрятать в кухню-нишу — в проекте предусмотрены разные варианты композиции острова и зоны столовой. Главное, что все эти варианты специальных планировочных решений для квартир высокого сегмента действительно создаются с учетом жизненных потребностей (или, если хотите, жизненных ценностей) тех или иных категорий потребителей, а не просто из соображений «давайте попробуем, вдруг прокатит».

«Эстетика дополняет функциональность: новые зоны, законы композиции, уникальные планировочные элементы обеспечивают необходимую основу для последующего декорирования,— поясняет господин Глазунов.— Но функциональность от этого не пропадает. А то вот недавно среди планировок одного из петербургских застройщиков попалась на глаза квартира с двумя рабочими кухнями. Мы так и не поняли зачем».

Мокрое место

В семейных квартирах предусматривается несколько санузлов. Их число определяется исходя из количества комнат и зонирования пространства: свой санузел должен быть у родителей, у ребенка, у гостей. При этом большинство из них оборудовано душевыми кабинами: в современном ритме люди не успевают нежиться в ванне, а принимать в ней душ далеко не так комфортно, как в кабине: приходится забираться в нее и выбираться обратно, перешагивать и балансировать. Практически любое интерьерное решение требует соответствующей инженерной подготовки: разводки труб, электропроводки, розеток, выводов под установку сантехники в нужных местах, а не «где получилось». Продумывается и расстановка мебели.

«Гораздо приятнее зайти в ванную комнату и сначала увидеть красивую раковину с зеркалом. Для этого нужно правильно спроектировать вход и последовательность установки сантехники: унитаз, раковина, душевая кабина,— поясняет госпожа Забродская.— Legenda заранее придумала такую конфигурацию и ванной комнаты, и всей инженерии, чтобы клиенты и дизайнеры могли реализовать самые передовые и классные идеи. И это не будут вымученные проекты из серии "вы понимаете, здесь по-другому было никак"».

Человек интуитивно стремится к симметрии, которая делает помещение не только упорядоченным, но и визуально привлекательным. Симметричный дизайн умиротворяет и создает баланс — поэтому он так популярен в классической архитектуре и интерьере. В проекте «Малоохтинский, 68» этот прием используется для кухонь-гостиных и мастер-спален. В последних центральная ось проходит через середину кровати, а две симметрично расположенные двери за ее изголовьем «скрывают» функциональные зоны гардероба и санузла.

В симметричных кухнях-гостиных предметы мебели можно расположить вдоль одной оси, чтобы сформировать идеальную композицию, которую трудно создать в обычной планировке. Один из вариантов расположения этой самой оси — параллельно линии окон. В проектах Legenda отсутствуют длинные комнаты-чулки, вытянутые вглубь от единственного окна, зато есть своеобразные комнаты-галереи. В архитектурном словаре этот термин изначально определяется как «длинное крытое светлое помещение, в котором одну из стен заменяют колонны» (колонн, столь «любимых» дизайнерами, в квартирах проекта «Малоохтинский, 68», к счастью, нет), но затем поясняется: «В эпоху барокко в европейской дворцовой архитектуре складывается новый тип галереи — обширного зала со сплошным рядом больших окон в одной из продольных стен». В таких залах размещали коллекции произведений искусства, и это дало название современным художественным галереям. Но в случае с проектами Legenda главное — это много больших окон.

Максимальное количество естественного света делает интерьер визуально привлекательным, создавая благоприятный психологический климат в квартире. И позволяет воплотить смелые дизайнерские решения. В частности, использовать при декорировании интерьера сочные и темные цвета (что не рекомендуется делать при маленьких окнах и недостаточной освещенности). Но также — организовывать необычное пространство.

Даешь световой фронт!

В некоторых квартирах такие комнаты-галереи становятся кухнями, где рабочая поверхность располагается вдоль окон, чтобы готовить и любоваться городским видом. А если разместить в этой части барную стойку или «голливудскую» гостиную, вытянутую вдоль светового фронта, то встречи с друзьями или семейные ужины приобретут незабываемую атмосферу.

С угловым окном в квартире появляются два вида в одной комнате и разные режимы освещения в течение дня — это особенно актуально для кухни-гостиной, где вся семья собирается утром и вечером.

Большие панорамные окна визуально расширяют площадь помещения, а вид на город создает романтическое настроение и особое впечатление от интерьера, как бы «распахнутого» в пространство и открытого новому. Им приятно наслаждаться как в компании (планировки с панорамными гостиными), так и в одиночестве или вдвоем (планировки с панорамными спальнями). В большинстве случаев для такого расположения спального места — когда кровать «смотрит» на большое панорамное окно,— приходится поступаться эргономикой комнаты либо заниматься перепланировкой. А в специально продуманных под такой сценарий квартирах проекта «Малоохтинский, 68» нужно только выбрать кровать — и можно ловить первые лучи солнца или созерцать звездное небо перед сном.

Сквозной проход придает помещению объем и формирует перспективу, создает атмосферу торжественности и воздушности. Этот прием использован также в других планировках: так, анфилада дверей, ведущая из спальни в ванную через гардероб, зрительно увеличивает пространство и создает ощущение глубины. Если дополнить такое планировочное решение подсветкой и зеркалами, можно превратить спальню в изысканный будуар.

На этапе проработки квартирографии продумываются и варианты «интерьерного хранения»: очень важно заранее запланировать площади, например, для шкафа с коллекцией вин или дизайнерского холодильника и вообще любых «мест для хранения». Специальная ниша в кухне-гостиной с подведенными коммуникациями позволит удачно расположить высокие шкафы с подсветкой (где можно разместить любимые коллекции), превратив их в полноценный элемент интерьера, и «замаскировать» бытовую технику.

На восприятие пространства влияют также высота потолков и размеры дверей. Высокие потолки (от 3 м в чистоте) позволяют реализовать современные решения по инженерии — развести воздуховоды, канальные кондиционеры. При таких потолках и двери должны быть солидными: проемы проектируются высотой 2,4 м (это на четверть больше, чем стандартные решения) и шириной до 2,45 м (входные двустворчатые двери).

Сложносочиненная среда

В больших семейных квартирах детское крыло находится отдельно от родительской зоны, в нем даже может быть выделено место для детской гостиной — актуальное решение для семей, где дети уже достаточно взрослые, чтобы постепенно приучаться к самостоятельности и формировать свои предпочтения относительно жилого пространства. В некоторых квартирах на первых этажах проекта «Малоохтинский, 68» запланированы выходы в патио с живой изгородью. В центре двора будет создано пространство для игр и отдыха, навеянное самой локацией: разнообразие ландшафтного рельефа, 3D-холмы, стилизованные русла рек (Малая Охта, Нева, Охта, Оккервиль), натуральные материалы покрытия (песок, щепа, гравий и камень). По замыслу девелопера, вся территория дома — это сложносочиненная среда, не только полезная, но и эстетически привлекательная, вызывающая эмоциональный отклик. «Проектирование жизни» ведь не ограничивается стенами квартир.

Вероника Зубанова