Квартиры переходят к компактному формату
Светлана Бардина — о стоимости лотов в новостройках
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как уменьшилась площадь объектов в комфорт- и бизнес-классе.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Цены на новостройки растут, а площади квартир в них становятся все более компактными. Тренд уменьшения габаритов и бюджетов сделок в комплексах массового сегмента наметился со второго полугодия прошлого года. Площадь самого маленького лота в проектах комфорт-класса, представленного в реализации в конце первого квартала текущего года, была чуть больше 14 кв. м. Но «измельчание» экспозиции началось еще до пандемии и не связано напрямую ни с кризисом, ни со снижением дохода населения, считают аналитики компании VSN Realty.
Если внимательно рассмотреть процесс корректировки и сокращения площадей в квартирах в домах, проектирование которые велось последние пару лет, то видно, что произошло не только существенное «сжатие» метражей в комфорт-классе, но и усиление разрыва между показателями площадей в объектах соседних ценовых ниш. Два года назад они были такие: средневзвешенная площадь в комфорт-классе была 55 м, а для комплексов бизнес-класса составляла 56 м. Теперь это около 40 и 58 м соответственно.
Девелоперы предлагают все более скромные метражи. А что же покупают клиенты рынка новостроек? Несмотря на разрыв проектируемых площадей, по данным брокеров, средние метражи проданных лотов в домах комфорт- и бизнес-классов различаются незначительно — около 56 и 60 «квадратов» соответственно. Что касается цен, то, по мнению экспертов, клиентам не стоит ожидать существенного снижения, на которое некоторые рассчитывали после завершения действия госпрограммы ипотеки. Скорее всего, цены на жилье в Москве зафиксируются на уровне лета. Потенциал нереализованного спроса в столице высокий, а новые проекты будут выводиться дороже, чем во второй половине 2020 года.