Воронежские власти изучат причину неплатежей крупного коммунального оператора

Губернатор Воронежской области Александр Гусев на совещании, посвященном проблеме растущей задолженности управляющих компаний (УК) перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), отдельно коснулся крупного российского коммунального оператора ГК «ПИК-комфорт». Ему принадлежат 24 УК, в которые объединены порядка 60% многоквартирных домов от общего числа в областном центре. Арбитражный суд с января постановил взыскать с ГК в пользу РСО около 66 млн руб. В «ПИК-комфорте» заявляют, что уже составили графики погашения долгов и не собираются уходить с регионального рынка ЖКХ.

Ситуация с задолженностью воронежских управляющих организаций перед поставщиками ЖКУ вчера обсуждалась на оперативном совещании у губернатора Александра Гусева. По данным руководителя регионального департамента ЖКХ и энергетики Максима Зацепина, общий объем долгов за топливно-энергетические ресурсы составляет 977,8 млн руб., в том числе 428,6 млн — за теплоэнергию, 281 млн — за электроэнергию (перед ПАО «ТНС энерго Воронеж») и 267,5 млн — за газ. При этом в сравнении с 2020 годом задолженность по этим видам услуг снизилась соответственно на 97,6, 154 и 34,9 млн руб. Причины накопления в облправительстве объяснили недостаточной платежной дисциплиной потребителей, а также некомпетентным управлением доходами и расходами управляющих организаций.

Отдельно затронули на совещании ситуацию с компаниями, входящими в ГК «ПИК-комфорт», крупнейшего игрока в России в этой нише: еще в январе 2021 года было выявлено снижение платежной дисциплины УК. Руководитель областной государственной жилищной инспекции Диана Гончарова рассказала, что ГЖИ возбудила 19 дел об административном правонарушении в отношении УК, которые имеют «недопустимую задолженность» перед РСО. Из них по 14 делам компании оштрафованы на 805 тыс. руб. В свою очередь УК судятся с собственниками, которые не оплачивают услуги. «Суды не должны быть уловками для того, чтобы не платить. Если мы понимаем, что компания из месяца в месяц пользуется судебными процедурами как прикрытием, нужно принимать меры», — заявил Александр Гусев.

Обсуждение совпало с муссирующимися слухами о том, что «ПИК-комфорт» может уйти из Воронежа. О таком варианте собеседники “Ъ-Черноземье” на коммунальном рынке, включая подрядчиков УК, сообщали с начала года, отмечая рост задолженности входящих в группу организаций в течение последних шести месяцев. Но в пресс-службе «ПИК-комфорта» информацию об уходе опровергают. Там сообщили, что за три года присутствия группы в Воронеже «была выстроена система взаимодействия с собственниками, которая не существовала ранее», и в 2021 году не планируется «терять взятый темп обслуживания».

При этом «ПИК-комфорт» увеличил обслуживаемый жилфонд. По данным ГК, в 2019 году в управлении было 2868 домов общей площадью 8,059 тыс. кв. м, а на 1 января 2021-го — 2876 домов площадью 8,084 тыс. кв.м. Прирост за два года составил восемь объектов с общей площадью 25,3 тыс. кв. м. «Рынок в Воронеже в целом стабилен. Местные УК из года в год примерно в одном и том же объеме сохраняют имеющийся в обслуживании жилфонд без резкого прироста или потерь. Значительный скачок по площадям происходит только в УК от застройщиков, которые вводят дома в эксплуатацию с дальнейшим сервисом в аффилированных компаниях», — отметили в «ПИК-Комфорте».

В то же время в принадлежащих группе УК отмечается большая задолженность перед РСО. По данным картотеки арбитражных дел, с января, по подсчетам “Ъ-Черноземье”, суд взыскал в пользу поставщиков около 66 млн руб. долгов за последние месяцы 2020-го и первые месяцы 2021-го. Из них около 37 млн руб. составила задолженность перед «ТНС энерго» и 26 млн — перед «Квадрой». В разных стадиях производства также находятся несколько десятков исков примерно на 47 млн руб., в том числе на 32 млн от «ТНС энерго» и 14 млн от «Квадры». Также по разным основаниям, в том числе в связи с отзывами заявлений, прекращены дела на 6 млн руб.

В пресс-службе «ПИК-комфорта» “Ъ-Черноземье” рассказали, что ежемесячный сбор платы жителей «не достигает 100%», и «системное образование задолженности ведет к образованию долгов перед РСО». «В силу особенностей законодательства, оплата коммунальных услуг населением осуществляется месяцем позже, в то время как РСО ждет оплату за поставленные ресурсы по принципу "месяц в месяц"», — добавили в ГК. По ее утверждению, «имеющаяся объективная задолженность» погашается по достигнутым договоренностям и утвержденным графикам — от нескольких месяцев до полутора лет. И «очень часто УК удается доказать необоснованность исков, снизить финансовые притязания, например, в случаях, когда потребителям были оказаны услуги ненадлежащего качества»: при перебоях с отоплением и горячим водоснабжением или подаче горячей воды «с ненормативными параметрами».

В мэрии “Ъ-Черноземье” сообщили, что не наделены «надзорными полномочиями» в отношении УК, но городские власти «в интересах воронежцев отслеживают ситуацию с управлением домами». «В случае подтверждения возможного отказа ряда крупных организаций от оказания услуг населению, администрация предпримет все предусмотренные действующим законодательством усилия для нормализации ситуации», — отметили там. В мэрии заверили, что дома не останутся без управления — администрация определит временные обслуживающие организации, а потом будут проведены конкурсные процедуры для определения новых УК.

В региональном департаменте ЖКХ вопросы “Ъ-Черноземье” о планах работы в случае ухода «ПИК-комфорта» переадресовали в ГЖИ. Ее глава Диана Гончарова заявила “Ъ-Черноземье”, что задача инспекции — следить за соблюдением законодательства, а не разрабатывать планы: «Этим занимается департамент ЖКХ». На совещании в облправительстве госпожа Гончарова одним из путей решения проблемы задолженности назвала прямые договоры жильцов с РСО без «какого-либо участия» УК. «ПИК-комфорт» предложил поставщикам «перейти на полное расщепление платежей на уровне расчетного центра, чтобы в расчетах между всеми участниками рынка ЖКХ были полная ясность и прозрачность».

Руководитель местной УК «Уютсервис-комфорт», депутат гордумы Андрей Зачупейко считает, что для детального понимания ситуации нужно дождаться окончания проверок ГК: «Если подключатся правоохранительные органы, то это 30 дней». «Если суды уже завершились, значит, есть реальные задолженности. Но бизнес в коммунальной сфере может быть рентабельным», — уверен он.

Александр Прытков