«Дом.РФ» зафиксировал позитивные изменения на рынке недвижимости Воронежа

Для строительной отрасли Воронежской области период после карантинных ограничений в апреле-мае 2020 года сложился удачно, следует из статистики «Дома.РФ». В регионе, по данным госкорпорации, за год объем строящегося жилья вырос с 1,429 млн кв. м до 1,655 млн кв. м. После реальной угрозы банкротства множества застройщиков и появления обманутых дольщиков новых проблемных объектов в регионе не появилось, а число участников рынка почти не сократилось. При этом дальнейший переход на новую систему долевого строительства может повлиять на игроков существеннее, чем пандемия, считают эксперты.

По данным «Дома.РФ», в Воронежской области на начало мая 2021 года объем многоквартирного строящегося жилья составил 1,57 млн кв. м. За апрель объем увеличился на 57 тыс. кв. м (3,8%). Прирост доли многоквартирного строительства с использованием счетов эскроу с начала года увеличился на 8,2%, в апреле — на 2,5% (81 тыс. кв. м) и достиг 1,19 млн. кв. м. В регионе доля проектов, запущенных с начала 2021 года, в общем объеме жилищного строительства составила 28%, или 106 тыс. кв. м.

За год регион нарастил объемы строящегося жилья с 1,429 млн кв. м до 1,655 млн кв. м. По данным на май, в Воронежской области возводится 124 многоквартирных дома на 32,699 тыс. квартир. Годом ранее в регионе строилось 115 таких домов на 28,158 тыс. квартир. По объемам строительства в регионе лидирует ГК «Развитие» с долей рынка 19,24% (318 тыс. кв. м), на втором месте — АО «Домостроительный комбинат» с долей 17,6% (291 тыс. кв. м), на третьем — ООО «Выбор» (201 тыс. кв. м).

За год в Воронежской области стало на одного застройщика меньше — 73. Основная доля возводимого жилья в субъекте приходится на облцентр — 1,052 млн кв. м. Значительно (почти в два раза) вырос объем застройки в агломерации — в Ямном и Отрадном строится 77 и 78 тыс. кв. м соответственно, в Новой Усмани — 48 тыс. кв. м.

По статистике «Дома.РФ», с использованием эскроу-счетов в области работают 54 застройщика, по новой схеме финансирования долевого строительства возводятся 100 из 124 многоквартирных домов — 1,291 млн кв. м. Годом ранее строили с использованием счетов эскроу лишь 33 компании — 531 тыс. кв. м жилья. По схеме уплаты взносов в компенсационный фонд работают 20 застройщиков, которые возводят 24 дома на 365 тыс. кв. м.

Больше всего строят однокомнатных квартир — 18,629 тыс. (681 тыс. кв. м) из 32,699 тыс. Почти вдвое меньше в регионе двухкомнатных квартир — 9,623 тыс. (599 тыс. кв. м). Еще вдвое меньше трехкомнатных — 4,324 тыс. (361 тыс. кв. м). Четырехкомнатных возводят 123 квартиры площадью 15 тыс. кв. м. Самый распространенный метраж — 35–45 кв. м: таких квартир в регионе больше 34%. Квартир площадью более 100 кв. м всего 1%. При этом квартир менее 25 кв. м — 8%. Средняя цена квадратного метра в регионе за год поднялась с 47,5 тыс. руб. до 65,2 тыс. руб., констатируют в «Доме.РФ».

Анализу строительной отрасли уделил вчера внимание и губернатор Александр Гусев в ходе традиционного отчета перед облдумой о деятельности правительства региона в прошлом году. По данным господина Гусева, объем выполненных работ в строительстве по итогам 2020-го оценивается в 134 млрд руб., а «существенных сбоев в объемах и сроках допущено не было». «Отрасль развивалась в том числе благодаря мерам стимулирования. Каждый третий выданный у нас ипотечный кредит был оформлен по программе льготной ипотеки со ставкой 6,5%. Общий объем выданных ипотечных кредитов составил 54 млрд руб., из них по льготной ставке — 14,1 млрд руб., — напомнил глава региона. — Мы стали одними из первых, кто начал применять новый механизм кредитования жилищного строительства с использованием счетов эскроу. Объем размещенных средств на таких счетах за минувший год возрос в 2,5 раза и превысил 13 млрд руб.».

В целом по стране, согласно данным госкорпорации, объем строящегося многоквартирного жилья растет второй месяц подряд. Темп прироста новых проектов в апреле оказался самым высоким за последние девять месяцев (+113% к апрелю 2020-го). В то же время такая динамика отчасти объясняется замедлением запусков новых проектов весной прошлого года в условиях распространения коронавирусной инфекции. Директор Infoline Евгений Лавриненко, подтверждая влияние кризисных явлений в экономике, возникших из-за пандемии, отмечает позитивный для строительной отрасли факт повышения спроса на квартиры: «Люди из-за боязни потерять сбережения в 2020-м начали массово скупать квартиры. Спрос не снизился даже в период существенного повышения стоимости квадратного метра». Теперь эксперт ожидает не только замедления роста цены и спроса на жилье, но и возможного снижения стоимости, впрочем, незначительного.

По мнению генерального директора инжиниринговой группы «Смарт инжинирс» Хусейна Плиева, для строительной отрасли региона и в целом ЦФО пандемийный год стал «достаточно удачным». Этот сегмент бизнеса на фоне остальных смог пережить сложный экономический период для страны с наименьшими потерями по части сдачи объектов, закладки новых и спроса со стороны потребителей. Этому способствовали такие факторы, как инструмент льготной ипотеки от государства, адресные меры господдержки, а также необходимость реализации целей нацпроекта «Жилье и городская среда», утверждает эксперт. С другой стороны, за счет заметного удорожания основных стройматериалов — арматуры, каменной ваты, пенополистирола и бетона — произошедший существенный рост стоимости квадратного метра не является для Воронежской области пределом.

«Например, удорожание стройматериалов — это тренд, который продолжится и в текущем году, — считает господин Плиев. — В частности, наиболее ходовая арматура в начале весны стоила свыше 51 тыс. руб. за тонну, а в середине мая — уже более 60 тыс. руб. Если учесть удорожание всех стройматериалов, то конечная себестоимость квадратных метров продолжит планомерно расти. Это на фоне окончания действия льготной ипотеки и отсутствия роста реальных располагаемых доходов населения будет означать снижение спроса или его трансформацию».

Соответственно, покупатели будут вынуждены рассматривать наиболее бюджетные варианты, и тренд на строительство однокомнатных квартир продолжит набирать обороты. Снижение числа застройщиков на одну единицу за год фактически указывает на то, что отрасль продолжает работать в прежнем режиме, отметил Хусейн Плиев. Однако дальнейший полный переход на эскроу-счета, по его мнению, будет оказывать на рынок влияние в сторону укрупнений или объединений игроков.

Ирина Лобанова