Петербург становится гибче
Москвичи едут в город со своими коворкингами
Растущий спрос на коворкинги стимулировал экспансию московских операторов гибких пространств на рынок Петербурга. Сеть SOK собирается открыть в городе пять объектов. Аналогичные планы у Ceo Spaces, «Ключа» и Space 1. Если компании предложат на локальном рынке стоимость аренды, сопоставимую со столичной, то им придется долго искать арендаторов, предупреждают эксперты. Но консультанты рассчитывают, что работающие в Петербурге структуры «Газпрома» и IT-компании согласятся на более высокие ставки.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
SOK арендовала под коворкинг 4 тыс. кв. м в строящемся в Петербурге в Щербаковом переулке бизнес-центре «Премьер». Об этом “Ъ” сообщили в самой сети и подтвердили в Bright Rich | CORFAC International (брокер сделки). Застройщик объекта ООО «Вектор» — «дочка» «Газпромбанк-Инвеста», где на запрос “Ъ” не ответили.
Новый коворкинг откроется в ноябре и рассчитан на 608 рабочих мест. Совместные с владельцем бизнес-центра инвестиции в проект составят около 160 млн руб., срок окупаемости — семь лет. Это второй по площади коворкинг в Петербурге после Avenue-Page (5 тыс. кв. м), уточнили в Bright Rich | CORFAC International.
SOK управляет шестью площадками на 33,7 тыс. кв. м в Москве и Тель-Авиве и принадлежит совладельцу производителя стройматериалов «Технониколь» Игорю Рыбакову. Он также является соинвестором оператора гибких офисов «Ключ».
Глава отдела исследований JLL в Петербурге Наталия Киреева оценивает ставку аренды в «Премьере» в 2,2–2,7 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Таким образом, затраты SOK на аренду площадей в «Премьере» под коворкинги может составить 105–130 млн руб. в год. По данным эксперта, стоимость рабочего места в этой локации не менее 30 тыс. руб. в месяц. При полной загрузке объекта выручка SOK может превысить 218 млн руб. в год. До 2026 года SOK планирует открыть в городе пять объектов. В 2020 году рынок гибких офисов Петербурга увеличился почти на треть, при этом интерес со стороны клиентов превысил предложение и продолжает расти, говорит управляющий партнер SOK Ирек Аллаяров.
Петербургом интересуются и другие операторы. Гендиректор Ceo Spaces Гурген Шекоян сообщил “Ъ”, что обсуждает открытие двух объектов на 5 тыс. кв. м. Источник “Ъ” говорит, что переговоры идут с ЛСР. Там лишь сообщили, что рассматривают возможность запуска гибкого офиса в бизнес-центре «Невский, 1» у Дворцовой площади. По информации собеседников “Ъ”, на рынок Петербурга намерены выйти и московские операторы коворкингов — «Ключ» (там от комментариев отказались) и Space, где на вопросы “Ъ” не ответили.
Обновление. Уже после публикации материала управляющий директор Space 1 Павел Федоров сообщил “Ъ”, что сеть рассматривает развитие в Петербурге и общается с несколькими собственниками недвижимости о реализации спекулятивных площадок и проектов в формате build-to-suit.
Петербург пока не насыщен гибкими офисами, говорит руководитель сети GrowUp Алексей Мацкевич.
По данным JLL, на конец мая 2021 года в столице работало 207 таких объектов на 264,7 тыс. кв. м (1,4% от объема рынка офисов), в Петербурге — 49 проектов на 36,5 тыс. кв. м (1%). До конца этого года в Москве запланирован ввод еще более 100 тыс. кв. м гибких офисов, в Петербурге — более 17 тыс. кв. м. Крупнейшими игроками города являются локальные сети «Практик» и Page (ГК «Бестъ»).
Исполнительный директор «Практик» Владимир Дорофеев говорит, что у таких сетей, как SOK, ставки выше, чем в среднем по Петербургу, что позволит местным игрокам рынка повысить стоимость рабочего места. Если у московских операторов стоимость аренды будет сопоставима со столичной, то процесс заполняемости их коворкингов в Петербурге растянется надолго, предупреждает другой собеседник “Ъ”. Петербургские IT-компании и структуры «Газпрома» готовы платить более высокие ставки, возражает Наталия Киреева.