Торговля демонстрирует оживление
Коммерческая недвижимость
По данным международной консалтинговой компании Colliers, в первом квартале 2021 года уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга снизился на 0,2 п. п. и составил 4,9%. В то же время трафик в торговых центрах стал активнее восстанавливаться на фоне частичного снятия коронавирусных ограничений.
Для торговых центров по-прежнему важно поддерживать актуальность концепции, вовремя вносить изменения, которые позволят дать новый импульс объектам с целью сохранения востребованности у своего посетителя
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным Colliers, в первом квартале 2021 года средний уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга снизился с 5,1 до 4,9%. При этом доля свободных помещений в наиболее качественных торговых центрах составила 2,2% (–0,2 п. п. за квартал). Динамика уровня вакантности говорит о росте активности арендаторов. Так, в первом квартале наибольшее количество открытий наблюдалось в сегменте одежды и обуви — 48% точек от общего количества сделок в первом квартале. Например, были открыты магазины Helly Hansen в ТРЦ «Мега Дыбенко», Gloria Jeans в ТРК «Лето». Готовится к открытию польский бренд Medicine в ТРЦ «Галерея».
Второе место по количеству открытий занимают магазины техники и электроники (10%). Сеть Yamaguchi открыла три магазина в ТК «Невский центр», ТРЦ «Галерея», ТРК «Гранд Каньон». Также наращивала свое присутствие сеть ювелирных украшений Sokolov, открывшая точки в ТРЦ «Мега Дыбенко» и ТК «Невский центр».
Среди новых брендов, вышедших на рынок Петербурга в первом квартале 2021 года, можно отметить шоурум одежды от Павла Воли и Ляйсан Утяшевой «VolЯ Wear» в ТК «Невский центр» и магазин «Первый мебельный» в ТРК «Питер Радуга».
Работа торговых центров в начале 2021 года продолжалась с сохранением коронавирусных ограничений. С 30 января 2021 года были введены некоторые послабления: была возобновлена работа музеев, выставок, театров и ледовых катков в торговых центрах. Предельная заполняемость залов в кинотеатрах была увеличена с 25 до 50%. Наконец, с 12 февраля были открыты фуд-корты при условии заполняемости в 75%. На фоне послабления коронавирусных ограничений начал восстанавливаться уровень посещаемости торговых центров. По данным Watcom, трафик торговых центров постепенно приближается к допандемийному уровню. Так, если посещаемость ТЦ по итогам четвертого квартала 2020 года была на 30% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, то уже в первом квартале 2021 года трафик составил 83,5% от обычного уровня первого квартала 2019 года.
По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м — это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город» (был введен в апреле 2021 года).
«Для торговых центров по-прежнему важно поддерживать актуальность концепции, вовремя вносить изменения, которые позволят дать новый импульс объектам с целью сохранения востребованности у своего посетителя, а также привлечения нового трафика. Предложение качественных торговых центров ограничено, и оставаться конкурентоспособными можно только за счет проведения необходимых и правильных преобразований. Один из ярких примеров обновления — реконцепция легендарного "Дома мод", где происходит глобальная перезагрузка объекта. Так, в 2019 году открыл свои двери бренд Uniqlo впервые в формате стрит-ритейла в России. А в 2020 году состоялась сделка с компанией IRIDATOGroup, которая на нескольких этажах представит модное fashion-пространство городского значения, где будут собраны лимитированные линейки более 50 мировых брендов streetwear & lifestyle и лучшие коллекции российских дизайнеров. Это значимая сделка для всего российского рынка ритейла: Colliers как брокер получила "золотой кирпич" на премии CRE Moscow Awards 2021 за лучшую сделку аренды в сегменте торговой недвижимости в России»,— комментирует Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers.