Надзорное ведомство обжалует разрешение на строительство апарт-отеля в Сочи

Строительством гостиницы апартаментного типа «Сады Киви» в Сочи заинтересовалась прокуратура. Ведомство обратилось в краевой арбитраж с требованием признать недействительным выданное ранее разрешение на строительство апарт-отеля. Одним из инвесторов проекта выступает фирма «Стройуниверсал», ее совладельцем указан Виктор Лабуздко, известный как основатель крупной московской девелоперской компании MR Group. В городском департаменте архитектуры и градостроительства отмечают, что разрешение выдавалось по решению Центрального райсуда Сочи.

Заместитель прокурора Краснодарского края — прокурор города Сочи обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к администрации города, в котором просит восстановить срок на подачу заявления о признании недействительным выданного в сентябре 2020 года разрешения на строительство девяти корпусов гостиницы апартаментного типа «Сады Киви». Информация об этом размещена в Картотеке арбитражных дел.

15 апреля краевой арбитраж по иску прокурора наложил арест на земельный участок, где идет стройка, а также запретил производить все строительно-монтажные работы. Но 21 мая суд снял обеспечительные меры, рассмотрев заявление ООО «Сады Киви».

«Сады Киви» — это комплекс из девяти двух- и трехэтажных корпусов премиум-класса. Апарт-отель расположен в Адлере. С одной стороны — Черное море, с другой — фруктовый сад, где произрастает 23 сорта киви.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Сады Киви» зарегистрировано в Сочи в 2018 году. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. Выручка компании в 2020 году составила 225 тыс. руб., чистый убыток — 440 тыс. руб. Руководителем является Андрей Дерябин, учредителем — ООО «Строительно-монтажное управление № 38» во главе с Сергеем Эксузяном.

Согласно данным с сайта фирмы застройщиком и одним из инвесторов апарт-отеля является «Стройуниверсал». В числе совладельцев «Стройуниверсала» с долей 39,67% указан Виктор Лабуздко, известный как один из основателей московского девелопера MR Group (компания входит в топ-7 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства INFOLine).

В департаменте архитектуры и градостроительства администрации Сочи “Ъ” сообщили, что разрешение на строительство было выдано по решению суда.

В июне 2020 года ООО «Сады Киви» обратилось в Центральный районный суд Сочи с исковым заявлением об оспаривании отказа администрации города в выдаче разрешения на строительство. Как следует из решения суда, отказ был обоснован новыми нормами Градостроительного кодекса Кубани, согласно которым в Сочи и других курортных городах устанавливаются ограничения строительства объектов капитального строительства жилого назначения, апарт-отелей и комплексов апартаментов в пятисотметровой береговой зоне. Закон был принят в апреле 2019 года.

Суд пришел к выводу, что застройщик приступил к проектированию и подготовке исходно-разрешительной документации за год до указанных изменений закона, и признал отказ мэрии в выдаче разрешения на строительство незаконным. В настоящий момент, по данным сайта проекта «Сады Киви», строительство идет по всем трем этапам, включая монтаж кровли.

В компании «Сады Киви» “Ъ” заявили, что не согласны с исковыми требованиями прокурора: «Строительство ведется строго в соответствии с российским законодательством на основании разрешения на строительство, выданного по проектной документации, которая получила положительное заключение госэкспертизы. Объект уже неоднократно проверялся, в том числе и Генпрокуратурой в 2019 году. Тогда не было найдено никаких нарушений».

В пресс-службе прокуратуры Кубани оперативно получить комментарий не удалось.

По мнению управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, в данном случае шансов обжаловать разрешение на строительство мало, в том числе в связи с пропущенными сроками исковой давности, а также наличием вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции.

Наталья Решетняк