Ткачок в будущее
Ивановские мануфактуры обустроит ВЭБ.РФ
Вокруг практически заброшенных в центре Иваново исторических ткацких мануфактур могут появиться новостройки и общественная зона для горожан. Проектом развития территории, оцененным более чем в 15 млрд руб., займется ВЭБ.РФ и московский застройщик «Родина».
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
ВЭБ.РФ намерен заняться мастер-девелопментом 25 га бывших мануфактур, построенных в Иваново в XVIII веке. Об этом “Ъ” сообщил руководитель блока по управлению проектами в сфере недвижимости ВЭБ.РФ Александр Тарабрин. В администрации Ивановской области заявили, что соглашение по проекту будет подписано на этой неделе на полях ПМЭФ.
В исторических мануфактурах появились первые ткацкие производства в Иваново, которое позже стало центром текстильной промышленности. Сейчас часть объектов находится в неудовлетворительном состоянии, о чем много раз заявляли местные градозащитники. У властей региона в разное время было несколько идей развития объекта — от создания креативного кластера до строительства элитных апартаментов, но найти инвесторов не удалось.
Господин Тарабрин обещает, что памятники архитектуры будут отреставрированы, также появится новое благоустроенное пространство, жилье и социальная инфраструктура.
Функция ВЭБ.РФ как мастер-девелопера заключается в разработке градостроительной документации, ее согласовании, поиске финансирования и выборе застройщиков. По такой схеме, например, в Москве застраивается Рижский грузовой двор, где появится штаб-квартира ОАО РЖД с офисами и жильем. В этом проекте в качестве мастер-девелопера участвует «дочка» ВЭБ.РФ — «ПроГород». По такому же принципу госкорпорация развивает в столице территорию бывшего часового завода «Слава», где строится премиальное жилье. По словам господина Тарабрина, сейчас ВЭБ.РФ рассматривает в разных городах страны около 80 проектов для мастер-девелопмента.
Для развития Ивановских мануфактур ВЭБ.РФ уже договорился с московской ГК «Родина», говорит Александр Тарабрин. Компания будет отвечать в проекте за строительство жилья и инфраструктуры. В «Родине» подтвердили эту информацию, добавив, что совместно с ВЭБ.РФ под проект создается отдельное юрлицо «Квартал мануфактур». Эта компания и станет оператором проекта, в рамках которого планируется построить до 2026 года около 153,37 тыс. кв. м. В ГК «Родина» оценивают объем инвестиций на весь проект в 15,4 млрд руб., часть из них будут собственные средства.
Советник гендиректора Российского аукционного дома Наталья Круглова оценивает инвестиции в 20 млрд руб.
По ее прогнозам, появление нового проекта при условии качественно нового строительства жилья и редевелопмента позволит продавать жилье за 90–120 тыс. руб. за 1 кв. м, что на треть выше существующих в Иваново цен на новостройки. «В этом городе в принципе дефицит нового жилья, так как девелоперы не особо идут в регион из-за низкой маржинальности проектов»,— отмечает партнер Colliers Владимир Сергунин. Так, по его подсчетам, только на жилую часть проекта потребуется 5,4 млрд руб., а выручка от продажи квартир может составить 6,4 млрд руб.
«Сложно представить на месте Ивановских мануфактур исключительно коммерческий проект,— говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.— Здесь важен акцент на общественных пространствах, в том числе развития набережной». Ученый секретарь совета по наследию Союза архитекторов России Ирина Заика предостерегает, что зачастую девелоперы не соблюдают правила реставрации и сохранения памятников архитектуры — это вызывает негативный общественный резонанс. Так, по ее словам, случилось с Capital Group при застройке Бадаевского завода в Москве, поскольку мнения большинства градозащитников не были учтены.