«Голубой вагон» укатили
МУП «ИжГЭТ» продал санаторий на аукционе
Санаторий «Голубой вагон» в Ижевске, принадлежащий МУП «ИжГЭТ», выкупит ООО «Геосервис» за 58,6 млн руб. Компания стала победителем в прошедшем на этой неделе электронном аукционе. В «ИжГЭТ» говорят, что решение о продаже вызвано желанием избавиться от непрофильного актива и вложить средства в собственное развитие. Эксперты отмечают, что это частая практика для предприятий, при этом существуют разные варианты для дальнейшего использования здания бывшего санатория.
Фото: Минимущества Удмуртии
Аукцион по продаже здания санатория-профилактория «Голубой вагон» в Ижевске признан состоявшимся. Информация об этом размещена на площадке Сбер А . Собственник объекта МУП «ИжГЭТ» выставил его на торги 14 апреля по начальной цене 40,4 млн руб. Лот представляет собой трехэтажное нежилое здание 1991 года постройки площадью 3 230,4 кв.м на ул. Ухтомского, 26.
Как пояснил “Ъ-Удмуртия” генеральный директор МУП «ИжГЭТ» Андрей Батов, решение о продаже санатория было принято в связи с тем, что он является непрофильным активом для предприятия, осуществляющего пассажирские перевозки на трамваях и троллейбусах. На торги здание выставлялось несколько раз, однако покупателя для него найти не удавалось. Поступали предложения продать его по сниженной цене, однако предприятие на это идти не хотело.
«Мы анализировали доходы от санатория, однако загрузка у него была невысокая. В последние годы он не функционировал как санаторий, в нем не было медперсонала, предоставлялась только услуга проживания для групп, в частности спортсменов. Вырученные при продаже средства мы планируем вложить в развитие предприятия, в частности ремонт путевого хозяйства»,— отметил господин Батов.
В аукционе приняло участие две компании: ООО «Инвест-логистика» Дениса Щелканова, предложившее 56,6 млн руб. и ООО «Геосервис» — 58,6 млн руб., признанное победителем.
По данным «Спарк-Интерфакс» ООО «Геосервис» было зарегистрировано в Ижевске в 2017 году. Уставный капитал — 10 тыс. руб. 50% в ООО принадлежит Булату Ахмадуллину (он же является директором), по 25% — Ильдару и Камилю Ахмадуллиным. Чистая прибыль в 2020 году составила 90,5 млн руб. Основной вид деятельности — работы геолого-разведочные, геофизические и геохимические в области изучения недр и воспроизводства минерально-сырьевой базы. В свою очередь ООО «Геосервис» владеет долями в ряде компаний, связанных с бурением и добычи нефти — ООО «Славутич» (99%), ООО «Кама-нефть» (50%), ООО «Нефтетрейд-Удмуртия» (50%) и другие.
Булат Ахмадуллин отказался комментировать “Ъ-Удмуртия” планы по данному санаторию. «Да, мы участвовали в аукционе, победили, но никаких документов мы еще не подписывали. Где-то полтора месяца должно пройти до выкупа. Естественно есть пожелания по этому зданию, как его использовать, но пока говорить рановато»,— сообщил директор ООО «Геосервис».
Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал отмечает, что если санатории могут принимать гостей, то их можно использовать не только для санаторно-курортного лечения своих сотрудников, но и получения средств от аренды, причем актив можно сдавать в любое время года, например, для проведения семинаров, корпоративов, мастер-классов и других мероприятий для бизнеса.
«Но чаще всего для предприятий непрофильные активы в основном несут убытки, если находятся в заброшенном состоянии и там не проводится регулярный ремонт: нужны средства на зарплату персонала (даже, если будут работать несколько человек, обеспечивающих охрану), текущий ремонт после холодного времени года, коммунальные платежи. Поэтому на практике предприятия избавляются от таких активов»,— говорит эксперт.
По его словам, часто их приобретают фирмы, занятые развитием внутреннего туризма, из-за пандемии это направление получило дополнительный стимул развития. Кроме того, россияне стали чаще интересоваться не только традиционными туристическими маршрутами, но и здравницами в регионах, так как там отдых выходит более бюджетным.
Генеральный директор центра недвижимости Flэthouse Ирина Алексеева считает, что приобретать подобное сооружение и развивать его именно как санаторий будет нерентабельно. По ее мнению, будущим владельцам стоит задуматься о возможности переоборудования его в апарт-отель. Подобный пример, в частности, есть в Калининградской области. «Здесь можно было бы сдавать в аренду 1-3-комнатные апартаменты. Это может быть востребовано среди тех, кто приезжает в Ижевск в длительную командировку один или с семьей и даже домашними домашними животными . Если оборудовать бассейном, рестораном, предоставить услуги прачечной, выгула животных, досуга для детей и т.д., на это может быть спрос. Пока в Ижевске ничего подобного нет, это здание находится недалеко от центра, что будет удобно для гостей»,— полагает эксперт.