Программу продлят для всех регионов, но повысят ставку до 7%

Предоставление льготной ипотеки будет продлено еще на год — до 1 июля 2022 года — но с повышением ставки с 6,5% до 7% и сокращением кредитного лимита. Пролонгировать действие программы во всех регионах в пятницу предложил президент Владимир Путин, выступая на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ). Одновременно он предложил расширить и другую льготную программу — семейную ипотеку под 6%, распространив ее действие на семьи и с одним ребенком.

Программу льготной ипотеки, введенную в рамках антикризисной поддержки на фоне пандемии, Владимир Путин предложил продлить еще на год — до 1 июля 2022 года. Как следует из его выступления, программа будет действовать несколько на других условиях — ставка будет увеличена до 7%, а стоимость жилья, которое можно будет приобрести на средства такого кредита, будет ограничена 3 млн руб. на всех регионах.

Напомним, в конце апреля 2020 года в качестве меры поддержки спроса на жилье (именно тогда его ввод сильно просел) и повышения его доступности была запущена программа кредитования покупки жилья всего под 6,5% годовых. Изначально она была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но в итоге была продлена до 1 июля 2021-го. Кредиты можно получить на покупку жилья стоимостью до 12 млн руб. в Москве и Мособласти, в Санкт-Петербурге и Ленобласти, до 6 млн руб. — в других регионах.

К середине апреля этого года было выдано около 450 тыс. кредитов на 1,3 трлн руб. Как сообщал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, из 82 млн кв. м жилья, введенных в 2020 году, 18 млн кв. м пришлись на эту программу. Льготная ипотека привела к существенному росту объемов жилищного кредитования — в итоге в некоторых регионах спрос превысил предложение и таким образом программа внесла свой вклад в рост цен на жилье.

В связи с этим дальнейшая судьба льготной ипотеки стала предметом дискуссии — власти обсуждали вероятность ее продления лишь в некоторых регионах, где поддержка спроса более необходима (например, на Дальнем Востоке). На таком избирательном подходе настаивал, в частности, ЦБ, отмечая риски перегрева рынка в результате действия программы. Минстрой же сообщал, что практически все регионы направили обращения с просьбой о сохранении программы поддержки строительства жилья. «Резко обрывать ее, сворачивать резко нельзя — мы должны учитывать то, что какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях, в нынешней ситуации для решения жилищных проблем наших граждан и для развития строительной отрасли»,— пояснил президент.

Как отметил глава ВТБ Андрей Костин, изменение максимальной суммы кредита — это шаг для поддержки действительно нуждающихся в сохранении программы граждан.

По его оценкам, на кредиты с суммой до 3 млн руб. приходится более половины выданной в рамках госпрограммы ипотеки — в Москве, Петербурге и областях этому критерию соответствуют только 11%. «Важно, что новые условия льготной ипотеки позволят купировать резкий рост цен на недвижимость в отдельных регионах»,— считает банкир.

Одновременно расширяется действие и другой льготной программы — так называемой семейной ипотеки. Такие займы предоставляются под 6% семьям, в которых после 1 января 2018 года и до конца 2022 года родился второй или последующий ребенок. В этом году ее действие было расширено на индивидуальное жилищное строительство — до этого в рамках программы допускалась покупка только квартир в новостройках (для столичного региона до 12 млн руб., а для Петербурга и области — до 6 млн руб.). С 2018 года, когда программа стартовала, с помощью льготной ипотеки квартиры приобрели 135 тыс. семей. Теперь, как заявил Владимир Путин, ее предлагается распространить на семьи, в которых после 1 января 2018 года родился первенец.

Евгения Крючкова