«Яндекс» идет на стадион
IT-холдинг может получить бизнес-центр в Лужниках
Несмотря на то что «Яндекс» строит свою штаб-квартиру на Воробьевых горах на юго-западе Москвы, IT-холдинг продолжает искать варианты для расширения. Компания начала переговоры с застройщиком «Инград» Романа Авдеева о покупке рядом со стадионом «Лужники» площадки стоимостью более 15 млрд руб., где можно построить 300 тыс. кв. м офисов. Вслед за объявленной девелопером передачей части своих строящихся жилых комплексов в управление группе ПИК компания задумалась и о выходе из проекта по коммерческой недвижимости.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
О переговорах «Яндекса» с «Инградом» о покупке площадки на Лужнецкой набережной в Москве рядом с «Лужниками» рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. На этом участке, по данным портала «Активный гражданин», можно построить почти 300 тыс. кв. м офисов.
Собеседник “Ъ” добавил, что IT-компания, для которой на Воробьевых горах строится штаб-квартира, планирует купить права на участок для расширения офисных пространств.
Другой источник “Ъ” говорит, что «Инград» ведет переговоры по площадке с еще двумя компаниями. Это подтвердили и в «Инграде», добавив, что в числе интересантов несколько крупных компаний. В пресс-службе «Яндекса» сообщили, что «постоянно рассматривают различные варианты для своего расширения».
В апреле «Яндекс» объявил о покупке банка «Акрополь», напоминает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Поэтому, предполагает он, вероятно, в этом году компания делает ставку на развитие финансовых услуг. Возможно, именно под этот вид деятельности и требуются дополнительные офисные объемы, рассуждает он. С ним согласна управляющий фонда AREF Наталия Тишендорф:
«Текущих объемов строящейся штаб-квартиры уже с трудом хватит на расширяющийся штат IT-компании, не говоря о новых направлениях».
Глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов говорит, что IT-холдинг долгое время искал офисные объекты в районе Лужников, рассматривая в том числе приобретение участка под новое строительство. По подсчетам директора департамента офисной недвижимости ILM Артема Неволько, «Яндекс» ежегодно наращивает объем арендованной недвижимости примерно на 15–20 тыс. кв. м.
Стоимость площадки «Инграда» в Лужниках Артем Неволько оценивает в 15–20 млрд руб., а затраты на строительство могут достигать 60 млрд руб. Если «Яндекс» закроет сделку по этому участку, то бизнес-центр на Лужнецкой набережной может оказаться масштабнее будущей штаб-квартиры на Воробьевых горах. Там на 4 га строится 170 тыс. кв. м.
Господин Неволько предполагает, что помимо «Яндекса» потенциальным претендентом на размещение своего офиса в будущем проекте на Лужнецкой набережной может быть «Сбер».
Там отказались от комментариев. Кроме того, по информации источника “Ъ”, о размещении своего офиса в Лужниках может быть заинтересован Ozon, который намерен занять 220 тыс. кв. м офисной недвижимости. В компании от комментариев отказались.
Андрей Новиков напоминает, что Ozon намерен арендовать недвижимость, а не выкупать ее, поэтому для «Инграда» такой вариант вряд ли был бы предпочтителен. Директор направления продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Ирина Артемова, наоборот, считает, что девелопер гораздо быстрее продаст объект с якорным арендатором Ozon.
Застройщики жилья сейчас пытаются минимизировать свое участие в проектах по коммерческой недвижимости, поэтому решение продать площадку выглядит логичным, отмечает Алексей Ефимов. К тому же ранее президент «Инграда» Антон Ежков заявлял, что компания намерена перераспределить ресурсы на проекты в более дорогих сегментах жилья. В апреле стало известно, что управлять строительством принадлежащих «Инграду» жилых комплексов в массмаркете общей площадью 1–1,5 млн кв. м будет группа ПИК Сергея Гордеева.