Счетная палата предупредила о риске кризиса из-за льготной ипотеки
Счетная палата России предложила скорректировать программу льготной ипотеки. Она рекомендует выдавать ее только нуждающимся или ввести ограничение на однократное использование программы одним покупателем жилья. Счетная палата считает, что быстрый рост ипотеки может привести к новому кризису.
«По данным Банка России... форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости. Как показали исследования, более высокая долговая нагрузка частного сектора повышает вероятность возникновения кризисов. Она усиливает посткризисные рецессии в экономике и их продолжительность»,— говорится в докладе Счетной палаты с анализом реализации программы (.pdf).
Счетная палата отмечает, что, по опыту других стран, первоначальный эффект повышения доступности ипотеки «в конечном счете может приводить к обратному эффекту» — снижению ценовой доступности жилья. Так, в 2020 году рост цен на первичном рынке составил 12%. По мнению Счетной палаты, поддерживать доступность жилья должна не льготная ипотека, а устойчивый рост доходов населения. «Для сбалансированного роста рынка жилой недвижимости, не приводящего к формированию ценового "пузыря", темпы ввода новых жилых объектов должны соответствовать росту спроса на жилье»,— добавила Счетная палата.
Счетная палата рекомендовала при продлении льготной ипотеки после 1 июля скорректировать программу. Она отмечает, что сейчас получить кредит может любой желающий и заемщик может участвовать в программе несколько раз.
4 июня президент Владимир Путин заявил о продлении программы льготной ипотеки до июля 2022 года. Ставка будет повышена с 6,5% до 7%. Предельная сумма льготного ипотечного кредита станет единой для всех регионов — 3 млн руб. Программу запустили в конце апреля 2020 года в качестве меры поддержки спроса на жилье и повышения его доступности.
О проблеме льготной ипотеки — в материале “Ъ” «Жилье подорожало из-за инвесторов».