Владельца Ramada Plaza и «Арт-отеля» в Воронеже приближают к продаже активов в рамках банкротства

Сбербанк как основной кредитор владеющего в Воронеже гостиницами «Арт-отель» и Ramada Plaza ООО «Стройсервис» потребовал ввести в компании конкурсное производство. Финальная стадия банкротства предусматривает ликвидацию юрлица и длительную распродажу имущества с торгов. Одновременно банк пытается получить активы, подав к владельцам «Стройсервиса» Павлу Какалии и Александру Муштаеву иск о взыскании долей в компании. Бизнесмены рассчитывают на мировое соглашение. Если не урегулировать конфликт с банком вне суда, шансов сохранить собственность у предпринимателей немного, предупреждают эксперты.

Арбитражный суд Воронежской области 16 июня отложил на месяц первое заседание по спору, в котором Сбербанк пытается получить контроль над ООО «Стройсервис» — владельцем пятизвездочных гостиниц «Арт-отель» и Ramada Plaza, а также 15% крупнейшего в городе ТРЦ «Галерея Чижова». Банк направил в арбитраж иск о взыскании с совладельцев и основателей компании Павла Какалии и Александра Муштаева как физлиц и поручителей по кредитам своего бизнеса 2,98 млрд руб. Эта сумма накопилась по шести кредитным линиям 2012–2017 годов. Владеющие по 50% «Стройсервиса» отельеры заложили под кредиты свои доли в юрлице, поэтому Сбербанк просит суд обратить взыскание на них. Если иск будет удовлетворен, банк станет фактическим собственником компании и ее активов. Пока арбитраж не окончил рассмотрение иска.

Сбербанк одновременно пытается вернуть свои вложения и получить контроль над Ramada Plaza, «Арт-отелем» и долей в «Галерее Чижова» другим путем. 15 июня арбитраж не стал проводить запланированное заседание по делу о банкротстве «Стройсервиса». Накануне временный управляющий находящейся в процедуре наблюдения компании Олег Парфенов заявил в суд ходатайство о признании ее банкротом и начале конкурсного производства. Заседание, на котором могло быть рассмотрено это требование, отложено на 12 июля.

Принципиальное решение о переходе компании господ Какалии и Муштаева из начальной стадии банкротства в финальную, предусматривающую ликвидацию юридического лица и распродажу активов с торгов, принял ее основной кредитор. Господин Парфенов подал ходатайство о начале конкурсного производства, исполняя решение первого собрания кредиторов. На момент проведения собрания в конце мая, по данным “Ъ-Черноземье”, все 100% голосов контролировал подавший иск о банкротстве Сбербанк, так как в реестр требований кредиторов были включены только долги перед ним почти на 50 млн руб.

При этом всего контрагенты «Стройсервиса» заявили в банкротство долги на 3,21 млрд руб., но суд еще проверяет обоснованность требований. Доминирующим кредитором и в этом случае остается Сбербанк — он заявил обеспеченные залогом долги в сумме 2,93 млрд руб. Еще 145,29 млн руб. требует у партнера как соинвестора строительства ТРЦ в рамках корпоративного конфликта АО «Галерея Чижова», близкое депутату Госдумы от региона Сергею Чижову. Требования сформировались в рамках взыскания долга по договору строительства третьей очереди торгового центра и пеней задолженности по инвестдоговору. ФНС заявила о долгах компании по налогам на 124,22 млн руб. Еще порядка 15 млн руб. требуют небольшие кредиторы: ООО «ИС-Сервис», ООО «Поликом» и мэрия Воронежа.

Недовольная сложившейся ситуацией компания господ Какалии и Муштаева пыталась помешать планам Сбербанка. Она попросила суд запретить проводить первое собрание, пока в реестр не будут включены и долги перед другими контрагентами. Арбитраж отказался вводить такое ограничение. В итоге «Стройсервис» и несколько других кредиторов сейчас подали жалобы на решение собрания, суд рассмотрит их все 27 июля. Владельцы компании также не оставляют попыток отменить само начало процедуры наблюдения. «Стройсервис» уже во второй раз, теперь в Арбитражный суд Центрального округа, обжалует соответствующее решение воронежского арбитража от декабря прошлого года. Кассация рассмотрит жалобу 30 июня.

Сбербанк в споре придерживается позиции, что взыскание долгов и попытки получить контроль над банкротством – это «вынужденная мера», так как господа Какалия и Муштаев «являются залогодателями и обеспечивают обязательства компании». При этом в банке сообщали“Ъ-Черноземье”, что «прорабатывают возможные варианты урегулирования» спора. Павел Какалия тоже рассчитывает договориться со Сбербанком, сообщил бизнесмен “Ъ-Черноземье”: «Идем к мировому соглашению медленно, но верно». Условия соглашения он предпочел не комментировать, сказав, что они «в процессе».

Арбитражный управляющий, директор воронежского филиала СРО «Авангард» Игорь Вышегородцев сомневается в перспективах мирового соглашения: «Если в споре дошло до требования конкурсного производства, значит, банк не видит других способов вернуть свои вложения, кроме продажи с торгов активов должника». В случае введения конкурсного производства на проведение торгов, по оценке эксперта, понадобится «от трех месяцев в благоприятных условиях» — если никто не будет ничего обжаловать. Но перспективы обжалования решения первого собрания кредиторов у владельцев «Стройсервиса», по мнению господина Вышегородцева, есть: «Не была включена основная часть требований, поэтому вынесенное собранием решение может не учитывать интересов всех кредиторов. Вполне вероятно, что арбитражи вышестоящих инстанций могут признать его недействительным». Также для защиты активов от иска Сбербанка об обращении взыскания на доли в уставном капитале «Стройсервиса» управляющий порекомендовал господам Какалии и Муштаеву инициировать процедуры собственного банкротства как физических лиц.

Сергей Калашников