Проект

В Центральном районе Петербурга остро ощущается дефицит пятен под застройку. Свободных участков для реализации проектов премиального класса практически не осталось, а новые вызывают большой интерес со стороны состоятельных покупателей. В настоящее время в продаже лишь единичные лоты в элитных домах, сдача которых состоится в текущем году. При этом квартиры в жилых комплексах, запланированных к выводу на рынок в ближайшее время, будут выставляться по значительно более высокой цене.

Дефицит элитной недвижимости в Петербурге сохраняется уже на протяжении нескольких лет. В первую очередь это связано с практически полным отсутствием пятен под застройку в традиционных для жилья высокого класса районах — Центральном и Петроградском. «Земельный участок под элитный проект должен соответствовать ряду параметров: находиться в качественной локации, иметь благополучное окружение и хорошую транспортную доступность. Исторический центр или граничащие с ним локации могут рассматриваться под строительство жилья высокого класса»,— говорит Александр Андрианов, первый вице-президент GloraX.

При этом большинство таких участков было разобрано девелоперами уже к середине 2000-х годов, и сейчас каждый из них буквально на вес золота. Некоторые компании даже начинают присматриваться к объектам под реконструкцию — их зачастую найти инвестору гораздо проще. Однако с такими активами тоже возникает много сложностей — реконструкция предполагает расселение, а оно может затянуться на долгие годы. Кроме того, в ряде случаев элитные проекты начинают выходить за пределы центра города, повышая статус нетрадиционной для элиты локации. Вместе с тем для формирования там своего рода элитного кластера также требуется немалое время.

«Многие хотят жить в центре, но не каждый готов тратить время и ресурсы на выкуп коммунальных квартир в старом фонде и приведение их в должный вид. Кроме того, старый фонд — это почти всегда разнородная социальная среда. Далеко не все покупатели премиального жилья готовы на такой компромисс»,— продолжает господин Андрианов. Именно поэтому любой новый элитный проект, который девелоперы выводят на рынок, вызывает немалый интерес у состоятельных покупателей. По оценкам GloraX, в целом по городу доля элитного жилья на рынке новостроек составляет 8% от общего объема предложения, то есть около 126 тыс. кв. м. «Элитный сегмент представлен примерно 30 проектами, большинство из них полностью распродано, в продаже остались единичные лоты, например, в нашем клубном доме Grand House в реализации находятся последние 11 квартир»,— отмечает господин Андрианов.

На фоне возрастающего спроса со стороны покупателей и вымывания ликвидного предложения участники рынка фиксируют серьезное удорожание квартир в этом сегменте. Так, по итогам первого квартала этого года, согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, Санкт-Петербург вошел в десятку городов мира по росту цен на элитную недвижимость. Он составил 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас город занимает шестое место в рейтинге, а годом ранее был на 43-м с отрицательной динамикой цен (–3%). Аналитики прогнозируют и дальнейшее увеличение стоимости элитного жилья в центральных локациях Петербурга по итогам текущего года, предполагая, что новые проекты, которые поступят в продажу, будут выходить со значительно более высокой ценой.

Причисление того или иного проекта к элитному сегменту в значительной степени определяется локацией и его видовыми характеристиками. Среди других не менее важных параметров — нужное количество квартир для этого сегмента, грамотная квартирография, соотношение размеров и функций квартир, премиальные материалы (натуральный камень, дорогие породы древесины в отделки входных групп), красивое дворовое пространство, панорамное остекление, высокие потолки, объясняет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers.

Говоря о важных составляющих элитного жилья, Александр Андрианов выделяет приватность территории и продуманную систему охраны, авторскую архитектуру — в классическом стиле или от престижных международных бюро, а также наличие дополнительных опций в доме: от консьерж-сервиса до наличия переговорных комнат в холле.

Элитный клубный дом Grand House — один из последних проектов в высоком сегменте в Центральном районе Петербурга, находящийся в шаговой доступности от исторических и культурных достопримечательностей Северной столицы. «Явные преимущества дома — комфортное расположение в составе исторической застройки в двух минутах от Невского проспекта и в то же время в должном удалении от трафика. Важно отметить, что дом находится вблизи Старо-Невского проспекта, который известен бутиковой зоной и премиальными марками»,— замечает госпожа Конвей. Кроме того, поблизости расположены престижные школы, театры, торговые галереи, рестораны, а также две станции метро — «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского». ЖК Grand House является интересным проектом и ярким примером качественного редевелопмента, добавляет Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

Элитному статусу соответствует и внутреннее наполнение комплекса. Приватность достигается огороженным периметром двора, контролируемым доступом в дом, наличием ресепшен в лобби, круглосуточным видеонаблюдением с удаленным доступом. Но главное — это клубный формат. Проект отличает качественная квартирография — в доме всего 259 квартир. На текущий момент покупателям все еще доступны лоты с просторными кухнями-столовыми, удобными гардеробными и количеством санузлов, равным количеству комнат. Кроме того, для ценителей предлагаются варианты с террасой или балконами эркерного типа. «Можно выбрать как функциональные планировки, так и просторные семейные форматы»,— говорит застройщик. «После заселения у жителей будет свой клуб резидентов GloraX Life. Это пространство на первом этаже дома, приватное и уютное, с библиотекой и баром, в котором можно проводить как деловые встречи, так и семейные праздники, встречаться с друзьями или партнерами по бизнесу. В клубе можно забронировать определенное время и быть уверенными, что в эти часы никто вас не побеспокоит»,— объясняет девелопер.

Архитектурный облик Grand House разработан Евгением Подгорным, главным архитектором и основателем студии «Интерколумниум». Классический стиль дома подчеркивает его статус и не выбивается из облика окружающей исторической застройки центра Петербурга. «Для усиления эффекта фасады дома имеют эмоциональную архитектурную подсветку: она меняется в зависимости от времени года и времени суток, что создает комфортные ощущения и приятный настрой»,— добавляет девелопер. Внутренняя территория полностью отдана под места для отдыха и общения. Паркинг находится на подземном уровне, жители защищены от шума автомобилей. Ввести ЖК Grand House в эксплуатацию застройщик намерен до конца 2021 года.

Мария Кузнецова