Максим Блажко покинул стройплощадку

Основатель девелопера «Дон-строй» Максим Блажко лишился последнего актива. Его бывший проблемный проект —«Нескучный Home & SPA» на юге Москвы — достроит мэрия Москвы, на что потребуется около 4–5 млрд руб. Частных инвесторов мог отпугнуть обременительный процесс согласования и получения разрешений для проекта.

Власти Москвы завершат строительство ЖК «Нескучный Home & SPA» силами Московского фонда защиты прав дольщиков за счет бюджета города. Об этом в интервью “Ъ” рассказала глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. «Теперь нужно обследовать объект, оценить объемы выполненных работ и понять, сколько все это будет стоить. Также, чтобы выступить новым застройщиком, фонд должен получить одобрение Минстроя России и арбитражного суда»,— поясняет госпожа Пятова.

«Нескучный Home & SPA» в 5-м Донском проезде рядом с площадью Гагарина — последний актив основателя девелоперской компании «Дон-строй» Максима Блажко. О его строительстве было объявлено еще в 2015 году созданной господином Блажко Gorn Development. Предполагалось возведение пяти небоскребов общей площадью 437 тыс. кв. м стоимостью 25 млрд руб. Кредитовал проект ВЭБ. Но девелоперу удалось получить разрешение на строительство только одной башни на 45 тыс. кв. м, где было продано 70 квартир. В 2018 году работы на площадке остановились из-за финансовых трудностей. А в феврале 2020 года Арбитражный суд Москвы признал застройщика ООО «Строй-комплекс» банкротом, год спустя объект был включен в Единый реестр проблемных объектов и в «дорожную карту» проблемных объектов Москвы. Представитель господина Блажко на вопросы “Ъ” не ответил.

Максим Блажко, основатель «Дон-строя», в интервью “Ъ”, 2017 год
Нормальный выход из ситуации — отдать активы кредиторам

Член совета директоров JLL Микаэл Казарян считает, что потенциальным инвесторам этот объект был бы интересен в случае, если стоимость получения согласований на достройку будет разумной и позволит получить доходность на уровне 17–20%. Но в ряде случаев процесс согласования и получения разрешений может быть обременительным для застройщиков, вследствие чего их маржинальность окажется не такой привлекательной, чтобы входить в проект, поясняет он. Тогда, говорит господин Казарян, городские власти принимают решение о завершении строительства без привлечения рыночных игроков.

По его оценке, затраты на строительство «Нескучный Home & SPA» могут достигать 40–50 млрд руб., а выручка от продажи квартир — 85–100 млрд руб., если речь идет о застройке всего запланированного объема недвижимости. В случае завершения строительства только одной башни потребуется около 4–5 млрд руб., подсчитал Микаэл Казарян. Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов считает, что оценивать вложения в проект преждевременно, поскольку тот может претерпеть серьезные изменения. Для этого и нужно согласование с Минстроем, так как при передаче объекта новому застройщику может понадобиться пролонгация аренды участка или разрешительных документов, полагает руководитель судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод.

Директор отдела рынка капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён удивлен, что ВЭБ как бывший кредитор проекта не забрал комплекс для самостоятельного его завершения. По его словам, у ВЭБа уже есть опыт взаимодействия по проектам в залоге с девелоперами, к примеру, комплекс «Слава» возле Белорусского вокзала, который строит MR Group. В ВЭБ.РФ сообщили “Ъ”, что банк сегодня не выступает кредитором «Нескучный Home & SPA», владельцем каких-либо прав или долей участия. Игорь Талалов, наоборот, видит логичным решение мэрии взять на себя обязательства по завершению строительства. Например, у подконтрольного городу АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» есть опыт совместной реализации коммерческих проектов с другими девелоперами, которых возможно будет привлечь для достройки после приобретения прав застройки участка, заключает он.

Дарья Андрианова, Халиль Аминов