Как меняется ситуация на рынке недвижимости

В России стали вдвое чаще предлагать посуточную аренду квартир. По подсчетам аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», за год число сдаваемых объектов в стране выросло на 40%. Максимальный рост — в два с половиной раза — зарегистрирован в Чечне, далее в рейтинге идут Дагестан, Калининградская область, Крым и Краснодарский край. Стала значительно популярнее такая аренда и в Москве. В чем причины роста? И как будет меняться ситуация в дальнейшем? Об этом — Владимир Расулов.

Желание заработать на внутреннем туризме — так эксперты объясняют возросшую активность арендодателей в минувшем году. По числу предложений на рынке аренды лидируют самые востребованные курорты страны — Крым и Краснодарский край — там и спрос выше. Среди лидеров оказался и Калининград. В мае этого года регион впервые попал в десятку самых популярных направлений для отдыха у россиян.

До этого желающих снять жилье в городе было мало, поэтому и предложение оставалось невысоким, рассказала “Ъ FM” местный арендодатель Лариса: «Зимой квартира пустовала, не было вообще спроса. Только с апреля люди начали немного интересоваться. Тем не менее сейчас пустая квартира, то есть перерывы есть, но спрос увеличен, цены подросли на 500 руб. в сутки».

Сейчас за один день аренды в Калининграде можно получить до 2,5 тыс. руб., что на 16% больше показателей предыдущего года, подсчитали аналитики онлайн-сервиса «Суточно.ру». А вот в Москве, на которую приходится около 5% всех предложений на рынке, средний ценник за сутки даже выше — 3,2 тыс. руб. Но его часто приходится опускать минимум на 15%, считает москвичка Мария, сдающая двухкомнатную квартиру у станции метро «Маяковская». По ее словам, иначе привлечь клиентов сложно:

«Сейчас вроде бы лето, все должны как-то перемещаться между городами, но ничего не происходит.

COVID-19 делает свое дело, люди боятся ехать. Бывает, в месяц занято только две недели.

Поэтому те, кто рассказывает о том, что посуточная аренда это хорошо, прибыльно, я могу сказать, что нет. Это очень нервный бизнес. Ты все время переживаешь, что у тебя происходит в квартире, кто и как живет, а еще и спрос низкий, так что это того не стоит».

Московские арендодатели, опрошенные “Ъ FM”, жалуются на то, что им даже не удается покрыть затраты на обслуживание и ремонт квартиры под сдачу. Но в падении прибыли виновата не пандемия, а неготовность самих хозяев квартир улучшить сервис в условиях обострившейся конкуренции, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: «Это отдельный вид бизнеса — нужно следить за ценообразованием, публикацией объявлений, заниматься клинигом, решать вопросы со встречей гостей, размещением, выездом. Этот рынок достаточно динамичен. Много игроков, так или иначе, на него пытаются периодически выходить. Но при этом основной объем занимают профессиональные участники рынка, у которых есть десятки квартир. А так в принципе порог входа ничем не ограничен».

Собеседники “Ъ FM” говорят, что если раньше клиенты стремились снять жилье ближе к центру города, то сейчас они охотнее соглашаются на предложения в спальных районах. Главное, чтобы поблизости было как можно больше магазинов и метро в пешей доступности. Этот сегмент рынка растет прежде всего за счет самих москвичей, которые стали чаще арендовать недвижимость, чтобы, к примеру, отпраздновать какое-то событие, поделилась москвичка Елена, которая сдает квартиру на юге Москвы:

«Это командировочные либо люди, которые хотят уединиться — молодые парочки, либо туристы — муж с женой, допустим. Либо кто-то один, например, меняет место жительства с одной квартиры на другую, и надо где-то пробыть определенный период времени, чтобы снять следующее жилье».

Еще активнее в минувшем году рос рынок специализированных агентств по сдаче жилья посуточно, говорят эксперты. С такими компаниями собственники квартир подписывают договор доверительного управления, передавая им права на подготовку квартиры к аренде и поиск съемщиков. Часто эти агентства стимулируют рост количества предложений на рынке сдачи, отмечает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:

«Есть компании, которые предлагают людям тренинги, они зарабатывают на этом копейки. Но на них людей вовлекают в процесс. Каждый шаг — этот средства, которые зарабатывает компания. Вам все делают, потому что иначе все будет не так, потом придется ремонтировать заново. Они берутся за вас этим управлять, готовы взять на себя все хлопоты за 25-30%».

В будущем в Москве и Санкт-Петербурге бум предложений посуточной аренды может смениться всплеском в сегменте почасового найма. Молодые россияне зачастую во время путешествий на машине или при поиске места, где можно в тишине поработать, ищут жилплощадь всего на несколько часов. Поэтому для них платить не за сутки, а за более короткий период времени выгоднее. Услуги почасовой аренды уже набирают популярность в США и европейских странах.

Иван Хорушевский