Как девелоперы жилья открыли для себя «Павелецкую»

Район у Павелецкого вокзала, имеющий богатое историческое наследие, как и другие столичные локации, находящиеся в непосредственной близости от Садового кольца, всегда привлекал внимание горожан, желающих жить в престижных районах. Но так сложилось, что здесь традиционно развивались офисные пространства, где расположены штаб-квартиры международных компаний. В то же время у станции метро «Павелецкая» долгое время не появлялись новые жилые объекты. Ситуация меняется на наших глазах: крупные застройщики анонсировали новые объекты жилой недвижимости. Именно здесь группа компаний «Пионер» планирует протестировать свой новый формат — премиальный жилой комплекс High Life на Летниковской улице.

Еще в начале 2000-х годов в эпоху появления в Москве современных бизнес-центров девелоперы таких объектов облюбовали район Павелецкого вокзала. Причина — в удачной локации: недалеко Садовое кольцо, до исторического центра при желании можно дойти пешком, а до набережной Москва-реки рукой подать. На текущий момент здесь сосредоточены знаковые для рынка коммерческой недвижимости бизнес-центры, где расположены штаб-квартиры международных корпораций и крупных российских компаний.

Деловой кластер на «Павелецкой» сформировался вдоль Валовой улицы, начиная от Космодамианской и Шлюзовой набережных — с того места, где находится Московский дом музыки,— до Пятницкой. Сейчас это основной фасад района, за которым уже в ближайшее время начнется совсем другая жизнь. Там один за другим стартовали новые проекты по строительству жилых комплексов с современной архитектурой и всей необходимой для их резидентов инфраструктурой.

Со стилем на весь город

В районе Павелецкого вокзала за последние лет пять-шесть практически не строились крупные ЖК, разве что появлялись точечные объекты. Хотя спрос москвичей на квартиры в этой локации большой, учитывая ее месторасположение и инфраструктуру для деловой жизни. С точки зрения быстрого доступа к историческому центру этот район схож с Белорусским вокзалом, который сейчас является не только еще одним в столице крупным деловым кластером, но и огромным кварталом с премиальным жильем.

Застройщики давно рвались в район станции метро «Павелецкая», но не было подходящих площадок под комплексное развитие. Латифундисты, ставшие собственниками застроенных площадок в исторические 1990-е годы, не особо хотели их продавать, да и сами они не имели возможности развивать площадки. Это привело к тому, что район оказался местом с разнородной застройкой: новые точечные объекты соседствуют со старыми зданиями и промзонами.

Сейчас ситуация в городе кардинально изменилась: владельцы участков в престижных районах уже не могут «чахнуть над златом». Власти вынуждают застраивать современными объектами знаковые для горожан районы с неоднородной застройкой. Это как раз и должно привести к джентрификации целого квартала на «Павелецкой». Приход сюда системных застройщиков, которым удалось получить площадки под застройку, только подтверждает этот тезис. Это даст возможность провести джентрификацию района, который в обозримом будущем будет фешенебельной локацией столицы.

Одним из новых проектов здесь станет ЖК High Life на Летниковской улице. Девелопер проекта ГК «Пионер» больше известна как создатель сети ЖК бизнес-класса под брендом Life и апарт-комплексов Yes. Для компании High Life это дебют в премиальном сегменте. Место для его строительства выбрано неслучайно: это пограничная зона сразу двух округов — Южного и Центрального.

Силуэты высоток

Учитывая высокий класс будущего комплекса, девелопер решил выбрать оригинальную архитектурную концепцию, созданную мастерской АДМ. Будущий ЖК — это комплекс небоскребов с панорамными окнами. Это позволяет спроектировать квартиры, наполненные светом.

В High Life входят шесть разноуровневых башен, три из которых запланированы к строительству в рамках первой очереди. Из окна небоскребов откроется вид на Московский дом музыки, высотку на Котельнической набережной, панорама на храм Христа Спасителя и Кремль. Также можно будет видеть деловой центр «Москва-Сити», здание МГУ и Шуховскую башню. Во второй фазе строительства ЖК запланировано строительство еще трех башен. В каждом из шести объектов предусмотрено по 12 пентхаусов с потолками под 3,6 м.

С другой стороны, концепция позволяет создать далеко не лаконичный силуэт башен. Они напоминают устремляющие вверх уютные соты благодаря эркерам и опять-таки панорамным окнам. В общем, адепты современных форм оценят.

Архитектура — вещь эмоциональная и субъективная. Но для многих горожан неизменными остаются практичность и удобство. «Пионер» предусмотрел целый набор сервисов и приватность для резидентов ЖК. Этот комплекс — пример квартальной застройки, где стилобат, объединяющий шесть небоскребов, делит пространство на общественной и частное. Внешний контур наполнен жизнью ресторанов, кафе, магазинов, салонов красоты — это не считая того, что резидентам будут доступны объекты инфраструктуры на соседних улицах — на той же Валовой. А внутри — тихий парк с совершенно новым подходом к ландшафтному дизайну, оазис в центре мегаполиса. В здешнем парке запроектировано сразу несколько секторов: зоны детских и спортивных площадок, а также предусмотрены навесы и палубы.

Оригинальная концепция благоустройства, за которую также отвечала мастерская АДМ, позволит создать собственный двухуровневый парк. Благодаря сложной геопластике пространства появятся сад холмов и парящий мост. Такой прием позволяет использовать с пользой каждый метр двора и, кроме того, разнообразить сценарии жизни. Тихий отдых будет сменяться с активным, а на детской площадке будет интересно не только детям, но и взрослым.

Это также дает возможность рассредоточить поток отдыхающих таким образом, чтобы обеспечить приватность каждому резиденту High Life во время прогулок. Такой принцип использован при строительстве парка «Зарядье» у Кремля: там каждый может найти для себя тихое место в центре шумного города.

«Пионер» в благоустройстве пошел еще дальше: вместе с архитекторами девелопер решил использовать под зеленые зоны и места для релаксации крыши стилобатов. Задуманная концепция предполагает особую заботу о детях: для них разработаны плейхаб с самым современным оборудованием, отдельные игровые зоны под открытым небом.

Собственно, проводить время можно будет и в уютном, стильном лобби ЖК, спроектированном по последним трендам. За дизайн этого пространства отвечает студия Jaime Beriestain, базирующаяся в Барселоне. В ее портфолио — дизайн отели сети The One в Лиссабоне и столице Каталонии Барселоне, гостиница Radisson Blu в Касабланке, дорогие резиденции на Ибице.

Маршрут построен

«Пионер» позиционирует свой новый проект как дом в центре событий. Уникальность района, где строится High Life, заключается в его историческом наследии и близости к самым популярным местам столицы. В конце XIX века и до начала XX столетия этот район стал сосредоточием творческой интеллигенции, о чем сейчас напоминает улица Бахрушина, названная в честь купца, поддерживавшего художников.

Резиденты High Life смогут в выходные дни гулять по центру города. Достаточно дойти до Пятницкой — одной из самых модных гастрономических улиц столицы. А после легкого бранча отправится пешком или на велосипеде до Третьяковской галереи, сворачивая на тихую Большую Ордынку. После посещения культурной институции можно выбрать два направления — до Болотной площади, а оттуда в креативный кластер «Красный Октябрь» и парк Горького либо в «Музеон». Или прямо — к Кремлю.

Маршрут вообще-то вариативен. Для разнообразия можно от Третьяковской пройти на Красную площадь до Балчуга. Обратный маршрут домой тоже таит в себе много интересного. От того же Балчуга можно по набережной Обводного канала добраться до Московского дома музыки либо через тихую даже в будние дни Большую Татарскую опять же оказаться на улице Бахрушина. Вынырнуть оттуда на вечно оживленную Валовую.

Clubhouse на дому

А дома резидентов High Life будет ждать свое коммьюнити — люди, близкие по духу, социальному статусу и взгляду на жизнь. Это такой классический для американской жизни clubhouse. В последнее время это слово стало достаточно популярным среди пользователей соцсетей, которые в специальном приложении общаются о насущном. Но clubhouse в будущем ЖК на Летниковской — совсем другое: это реальное общение и возможность получить необходимый набор услуг, не выходя из жилого комплекса. На первых этажах будет выделенная зона площадью почти 900 кв. м.

Этот формат изначально был разработан девелоперами Нью-Йорка, которые пытались чем-то удивить искушенных покупателей квартир в высотках Манхэттена. Внимательный зритель мог обратить внимание на один из эпизодов фильма «Дождливый день в Нью-Йорке» Вуди Алена. Главный герой в ожидании своих родителей, которых он редко навещал, ожидал их в лобби дома, коротая время с соседями, некоторых из которых он видел впервые.

Но clubhouse в исполнении «Пионера» не только место для общения с соседями, но и пространства для личной жизни.

В этой зоне с террасой предусмотрены сауна, массажный кабинет, места для занятий йогой, спортом, работы стилиста и специалистов по бьюти-индустрии. Сюда можно пригласить своих тренеров и мастеров, и не надо тратить время на дорогу, выбираясь в другой район города. А для детей отведена отдельная игровая комната.

Кроме того, в специальной зоне предусмотрены места для деловых переговоров и коворкинг, что особенно актуально в наши дни — в эпоху, когда удаленная работа уже стала повседневностью. Резидентам High Life, работающим из дома, не придется устраивать в своей квартире целый офис. Это еще раз доказывает тот факт, что девелоперу в своем первом премиальном проекте удалось соединить в одном месте частное и общественное.

Антон Боровой